Покупці квартир у СУ-155 готують всеросійську акцію протесту. Приводом стали повідомлення про прийдешнє банкрутство девелопера. У цьому випадку громадяни можуть залишитися без вже оплаченої житлоплощі. На загальну акцію протесту готові вийти і військовослужбовці, які також залишилися без квартир.
Покупці СУ-155 б'ють на сполох. Хоча кошти за квартири перераховані, вдома не добудовуються і вже почали старіти. Надія отримати житло тане разом з ростом числа позовів про банкрутство СУ-155. Військовослужбовці вже написали звернення до адміністрації президента і готують пікети. Ініціативні групи з числа покупців СУ-155 також збираються прийти на всеросійську акцію протесту, яка запланована на 26 вересня.
Як повідомив координатор акції, член робочої групи в Держдумі з проблем пайовиків СУ-155 Олег казенки, протести відбудуться у всіх містах, де вело роботу СУ-155 - від Калінінграда до південних регіонів Росії.
Приводом стало повна бездіяльність уряду і прокуратури, а також інформація про те, що Московський арбітражний суд визнав обґрунтованими вимоги Банку Москви до СУ-155 в розмірі 1,237 млрд руб. У СУ-155 призначена процедура спостереження. Розгляд справи про банкрутство СУ-155 призначено на 2 березня 2016 року. Крім Банку Москви з позовами про банкрутство забудовника звернулися до суду і інші кредитори - в цілому два десятка. За офіційними даними, боргове навантаження групи перевищує 40 млрд руб. У червні Балакін обіцяв, що компанія почне платити борги, і оцінював їх в 27 млрд руб. У всієї групи компаній « СУ-155 », За словами близького до неї людини, їх більше 40 млрд, 22 млрд руб. - перед банками.
«Активів, які, до речі, СУ-155 вже почало активно розпродавати, щоб розрахуватися з кредиторами, вистачить банкам, але не вистачить на добудову будинків», - каже казенки.
Як зазначають юристи, сценарій, при якому квартири підуть банкам, дійсно цілком можливий.
«Згідно із законом про банкрутство вимоги заставоутримувачів (в основному це банки) погашаються за рахунок продажу основного активу забудовника - земельну ділянку і споруджуваний об'єкт, а покупці квартир отримують від вирученої суми лише 20%. Побоювання, що банки заберуть більшу частину активів, обгрунтовані », - говорить Марія Кольздорф, партнер юридичної компанії Sirota & Partners.
У СУ-155 заявили, як зазвичай, що чутки про банкрутство перебільшені і всі клієнти отримають ключі від квартир. «Про банкрутство компанії не йдеться. З метою оптимізації витрат, а також для виконання своїх зобов'язань перед клієнтами компанії компанія продає непрофільні активи. Також є факти передачі нерухомості в «відступне» банкам для закриття кредиторської заборгованості », - повідомили в прес-службі компанії.
В рамках протестних акцій планується збір підписів під зверненням на адресу президента Росії Володимира Путіна.
«Суть звернення проста: взяти під контроль держави добудову і здачу усіх об'єктів СУ-155. Теоретично можна продати компанію соціально відповідального покупцеві, який виконає всі зобов'язання. Або включити режим ручного управління, коли безпосередньо держава буде стежити за роботою і дивитися, куди йдуть гроші », - розповів казенки.
«Навіщо ж так знущатися над військовослужбовцями і членами їх сімей? Хіба ми це заслужили? »- говорить« Газеті.Ru »підполковник запасу Віталій Герасимов.
В армії він прослужив 23,5 року, мотався по гарнізонах Північно-Кавказького та Приволзько-Уральського округів, останнє місце служби - центральне управління повідомлень Міноборони. І хоча він звільнений з лав ЗС в 2011 році, житлом досі не забезпечений, знімає з сім'єю кімнату за 15 тис. Руб., Яку оплачує військове відомство. Будинок в Москві, де офіцеру повинні надати квартиру, будує СУ-155. За контрактами з Міноборони за все у компанії в Москві чотири великі будівництва. І майже рік ніяких зрушень в будівництві немає і схоже не передбачається.
«На сьогоднішній день будівництво житлових комплексів не завершено. З початку 2015 роки роботи на об'єктах майже повністю припинені до невизначеного часу. Навіть об'єкти, які мають статус високої готовності (вул. Б. Очаківська), не готові до заселення, - йдеться у колективному зверненні військовослужбовців в адміністрацію президента (є у «Газети.Ru»). - Посадові особи Міністерства оборони не можуть дати відповідь про точну дату (терміни) заселення військовослужбовців в розподілені квартири ».
«Будинки, які побудовані, поступово починають приходити в непридатність, в багатьох квартирах вже вибиті вікна, відвалюється штукатурка, відклеюються шпалери, у багатьох квартирах утворились протікання», - написали бездомні офіцери президенту Путіну.
Багато офіцерів з усіма членами сім'ї вимушено виписалися з квартир за місцем прописки, щоб посадові особи ДЖО (департаменту житлового забезпечення Міноборони. - «Газета.Ru») прийняли документи, згідно з наказом МО №1280 від 30 вересня 2010 року, і до теперішнього часу не мають можливості прописатися за місцем розподілу житла.
«У травні цього року виповнилося три роки з дня підписання указу № 604, згідно з яким президентом РФ поставлено завдання забезпечити в 2013 році в повному обсязі всіх, хто потребує військовослужбовців житловими приміщеннями, - каже Дмитро Якушев, один з ініціаторів пікету військовослужбовців, який запланований на 3 жовтня . Сім'я Якушева в черзі на житло стоїть з 2004 року, отримувати квартиру повинен був батько Дмитра, який помер в 2012 році, так її і не дочекавшись. - Терміни здачі об'єктів вже зсувалися кілька разів, ми взагалі не розуміємо, коли їх здадуть ».
Як випливає з останнього офіційної відповіді заступника керівника ДЖО Міноборони РФ Ігоря Лисенка, основна частина об'єктів, можливо, буде заселятися в четвертому кварталі 2016 року. Тобто терміни знову зсуваються на рік, обурюються офіцери.
«Деякі будинки майже закінчені, там залишилася тільки обробка, і, наскільки нам відомо, ще не вся сума контракту проплачена СУ-155. Здача об'єктів за цими контрактами прострочена вже майже на рік, чому ж не можна на саму обробку найняти інших будівельників, щоб нарешті заселити людей? - дивується Віталій Герасимов. - Адже згідно з нормативами СНіП, там робіт залишилося на два-три місяці ».
«Цивільні» клієнти СУ-155 сподіваються на допомогу правоохоронних органів. Як пояснив казенки, основна маса громадян, які очікують житлоплощі, купували нерухомість не за договорами пайової участі, а через ЖБК.
«Пайовик безпосередньо укладає договір із забудовником. Пайовик укладає договір з кооперативом, який в більшості випадків є не забудовником, а тільки інвестором проекту. Статус пайовика за договором пайової участі в будівництві захищений законодавцем більш вдало, наприклад, в частині можливих подвійних продажів, явних шахрайств, а також спрощує процес захисту в суді », - пояснила Марія Пономарьова, партнер адвокатського бюро А2.
Як з'ясувала ініціативна група, головою 38 ЖБК будинків, що будуються СУ-155, є Хмельницька Наталія Борисівна, яка, згідно з даними ЕГРЮЛ, також вказана як засновник і гендиректор ЗАТ «Компанія МОНБЛАН». ЗАТ «Компанія МОНБЛАН» зазначено як офіс продажів на сайті СУ-155. Таким чином, хоча, згідно із законом, ЖБК повинен захищати права покупців і стежити за роботою забудовника, в даному випадку є підстави вважати, що керівництво кооперативів грає на стороні СУ-155.
Ситуація вже привернула увагу депутата Держдуми Олександра Агєєва. Він послав в кінці літа цього року запити начальнику Слідчого комітету Олександра Бастрикіна, в яких просив організувати перевірку руху коштів в ряді ЖБК.
«Багато будівництв СУ-155 заморожені або ведуться мінімальним числом людей малими темпами.
Пояснюється це, в числі іншого, браком коштів. Тим часом, як повідомляють мені пайовики, оплата квартир завжди проводилася в повному обсязі - це була основна умова при покупці квартир », - йдеться в депутатському запиті Бастрикіна (текст є в розпорядженні« Газети.Ru »).
Також депутат зазначає, що підозрює наявність родинних зв'язків між керівництвом ЖБК та керівництвом СУ-155 і некоректне витрачання коштів, які йдуть до СУ-155 і дочірнім компаніям забудовника. У разі якщо побоювання підтвердяться, СК просять забезпечити захист інтересів пайовиків.
Направлено лист і міністру внутрішніх справ Володимира Колокольцева з проханням взяти справу під особистий контроль.
Як повідомив депутат, відповідей по суті не було - в Слідчому комітеті відповіли, що питання належить до компетенції МВС, яке поки зберігає мовчання.
У СУ-155 не стали коментувати ситуацію навколо ЖБК ситуацію, зауваживши лише, що «продаж квартир за договорами про участь у ЖБК є законною схемою реалізації нерухомості».
Згідно із законом пайовики можуть відкликати видану раніше довіреність і направити повідомлення про це довірителю. Однак, як розповів казенки, зробити це не вдається протягом року.
«Листи з повідомленням про те, що довіреність відгукується, повертаються назад за вибуттям адресата. При спробі вручити особисто люди стикаються з тим, що офіс закритий. Правління ЖБК давно не розташовуються за юридичною адресою, знайти їх не можна. Також відмовляються передавати реєстр пайовиків, посилаючись на закон про захист персональних даних », - каже казенки.
Як він пояснив, реєстр пайовиків потрібен для того, щоб їх усіх сповістити і ініціювати загальні збори, на якому можна буде змінити керівництво.
«Десь громадянам вдається самим зібрати всіх пайовиків, розклеюючи на під'їзді оголошення, проводячи пікети біля будинку, але організувати всіх пайовиків, не маючи на руках реєстру, в якому вони вказані, практично неможливо», - розповідає активіст.
Як відзначають представники ініціативних груп, проблеми у покупців СУ-155 були вже давно, але в ЗМІ така інформація з'явилася тільки в минулому році. І лише недавно ошукані співінвестори своїми протестними виступами привернули увагу уряду. В кінці серпня була сформована робоча група, до складу якої увійшли представники органів державної влади, зокрема Мінбуду, Слідчого комітету і Генпрокуратури, а також члени громадської організації «Москонтроль» і представники ошуканих пайовиків.
Проте поки в долі громадян, які купили житло у СУ-155, нічого не змінилось . Це і змушує людей виходити на вулиці.
Як розповів казенки, заявки на мітинг затвердили в усіх регіонах, крім Москви.
«Першу нашу заявку на мітинг в Москві відхилили, ми подали другу, тепер чекаємо відповіді. Готуємося до того, що її не затвердять і доведеться використовувати інші легальні форми протесту. Мені доводиться заспокоювати людей, пояснювати їм, що не треба перекривати Кутузовський, а треба діяти в рамках закону, але бачу, що вони вже доведені до межі », - говорить він.
Автор: Павло Чернишов, Єлизавета Маетная
«Навіщо ж так знущатися над військовослужбовцями і членами їх сімей?Хіба ми це заслужили?