Забудовник позиціонує унікальну концепцію «Балтійської перлини» - як особливе наповнення території, яке дозволить жителям «насолоджуватися кожною хвилиною, не покидаючи своїх володінь»; передбачається побудувати на цих землях центр туризму і відпочинку, житловий мікрорайон, де можна і жити, і працювати.
Інвестором об'єкта є Китай. Проект «Балтійської перлини» - найбільша інвестиція Китаю за кордоном. ЦК компартії КНР схвалив рішення про інвестиції в Санкт-Петербург. Керівництво країни надає великого значення цьому проекту, так як в майбутньому він може бути поштовхом розвитку російсько-китайських відносин.
Для реалізації проекту в Російській Федерації грунтується ЗАТ «Балтійська перлина», дочірня компанія Шанхайської Закордонної Об'єднаної Інвестиційної Компанії в Санкт-Петербурзі, заснованої п'ятьма найбільшими шанхайськими корпораціями: Корпорацією «Brilliance Group», Шанхайської Індустріальної Інвестиційною компанією, Шанхайської «Greenland Group», Міжнародним Холдингом «Jin Jiang» і Шанхайським Євро-Азіатським Центром Розвитку «Europe & Asia».
Загальна площа забудови складає 1 070 000 кв. м., з них понад 1 000 000 кв. м. заплановано під житло різної комфортності - від сектора «комфорт» до елітного. Під комерційну нерухомість передбачено понад 600 000 кв. м. - це ділові та торгово-розважальні комплекси міського та міжнародного рівнів, туристичні та виставкові центри, апартамент-готелі, ресторани, концертні зали і конференц-зали. Заплановані об'єкти соціальної інфраструктури - медичні, освітні та спортивні заклади. Також проект передбачає обладнання зеленої зони, облаштування пірсів для маломірних суден та реконструкцію Матісова каналу - федерального пам'ятника культури.
Діловий центр «Перлина» вважається особою компанії і проекту. Адміністративну будівлю символізує собою відкриту раковину з перлиною і складається з двох корпусів, з'єднаних критою галереєю. «Балтійська перлина» складається з 3 житлових кварталів: Перлова симфонія, Перлова прем'єра, Duderhof Club. Перші житлові будинки «Перлова прем'єра» (рівень «комфорт») ввели в експлуатацію в 2011-м. Це 6 цегляно-монолітних різновисотних будівель (8-17 поверхів) вартістю від 71 000 рублів за кв. м. ЖК «Перлова симфонія» ( «Комфорт» -клас) складається з 16 цегляно-монолітних будинків різної висоти (5-20 поверхів) та дошкільного навчального закладу. В даний момент комплекс знаходиться на сталии обробки, введення будівлі в експлуатацію заплановано на IV квартал 2012 р Ціна за 1 кв. м. в цьому житловому комплексі - від 75 000 рублей. ЖК «Duderhof Club» - малоповерховий житловий комплекс типу PREMIUM. Завершення будівництва першої черги анонсується забудовником на II квартал 2013 року.
Основні етапи проекту
Липень 2003 року - Шанхайська індустріально-інвестиційна компанія виступає в Санкт-Петербурзі з проектом будівництва великого багатофункціонального комплексу нерухомості і отримує підтримку Адміністрації міста.
Май 2005 - губернатор Санкт-Петербурга В. Матвієнко і мер м Шанхая Хань Чжен підписують «Декларацію про дружбу Санкт-Петербурга і Шанхая». У документі згадується максимальне використання можливостей Санкт-Петербурга при будівництві об'єкта, в тому числі, залучення петербурзьких підрядників, будматеріалів, вироблених в місті. Також будівництво комплексу передбачає дати місту понад 15 000 робочих місць.
Квітень 2004 року - Шанхайської індустріально-інвестиційною компанією і Комітетом з інвестицій та стратегічним проектам адміністрації Петербурга підписаний меморандум про взаєморозуміння, в якому китайський інвестор повідомив про бажання вкласти 1 млрд. Доларів в будівництво «Балтійської перлині».
Лютий 2005 - пройшли громадські слухання на тему будівництва Китайського кварталу. Громадяни Красносільського району висловилися проти приходу китайських інвесторів.
Квітень 2005 - на засіданні уряду Петербурга схвалено проект будівництва мегакомплекс.
Червень 2005 - закладено перший камінь у фундамент майбутнього комплексу. На церемонії були присутні губернатор Валентина Матвієнко, китайські бізнесмени і глава Мінекономрозвитку Герман Греф.
Січень 2007 року - ЗАТ «Балтійська перлина» шукає співінвесторів. Терміни будівництва кварталу змінюються. Будівництво першої черги збільшується з 3 до 6 років, а другий - з 6 до 8 років.
Май 2007 - будівельники «Балтійської перлини» займаються реконструкцією дорожнього покриття. І благоустроєм під'їздів до «Балтійської перлині». Ремонтуються дороги і трамвайні колії на перехресті вулиці Прикордонника Гарькавого і Петергофского шосе.
Червень 2007 року - офіційне відкриття першого будинку «Балтійської перлини» - ділового центру компанії.
Май 2008 - обсяг інвестицій в проект збільшений до 2 млрд. Доларів (перш планувалося, що сума вкладень не перевищить 1,5 млрд. Доларів).
Вересень 2008 року - відкриття продажів в житловому кварталі першої черги забудови. За словами керівництво ЗАТ «Балтійської перлини», проект готовий на 17%, а готовність першої черги оцінено в 40%.
Березень 2010 року - зданий ЖК «Перлова прем'єра» . Березень 2011 року - відкриття другого ЖК - «Перлова симфонія». Жовтень 2011 року - отримано дозвіл на будівництво комплексу преміум-класу «Duderhof Club»
2011-початок 2012 рр. - для забудови залучається сторонній інвестор: компанія Setl City придбала два великих земельних ділянки площею 7,8 га. Тут планується побудувати приблизно 120 000 кв. м. житла.
Варто згадати, що пошуки російських інвесторів для забудови кварталу ЗАТ «Балтійська перлина» почала в кризу. Спочатку переговори проводились з компанією «Будівельний трест» , Пізніше і з іншими. Причина в тому, що інвестиційний договір, укладений з Санкт-Петербургом, закінчується в 2013 році. До цього часу має бути цілком забудований весь комплекс. Але побудовані всього два квартали - приблизно третина будівель. У зв'язку з чим на сьогоднішній момент губернатор Санкт-Петербурга Георгій Полтавченко планує продовжити терміни будівництва кварталу до 2016 року.
коментар
Судячи з лояльності міської влади, будівництво «Балтійської перлини» не зупиниться на півдорозі. Петербург розширюється, а ділянку інвестором обраний ласий - на шляху в Стрельну, що вважається після реконструкції Костянтинівського палацу резиденцією керівництва країни. Побоювання викликає обмеженість транспортних магістралей для планованого в кінцевому підсумку числа жителів - все навантаження для переміщення в сторону центру міста ляже на Петергофському шосе (по дві смуги в одну сторону) і проспект Героїв (продовження Ленінського проспекту). Залишається примарна перспектива здійснення керівництвом Санкт-Петербурга планів на будівництво Красносільське-Калінінської лінії метрополітену (нагадаємо, в плані розвитку метро присутні станції під робочими назвами «Петергофському шосе / Балтійська перлина» і «Проспект Героїв»), але реалізація цих проектів передбачається не раніше 2020 року.
Візуально мегакомплекс безумовно стане прикрасою району, а ось про добротності будівництва є негативні відгуки - пайовики з гіркотою вживають формулювання «справжнє китайське якість». До того ж не обійшла деяких, вже купили житло в цьому кварталі, і проблема запаху аміаку. За припущеннями експертів, таке явище можливо, якщо при будівництві в бетон додавали якусь речовину - наприклад, для підвищення морозостійкості або прискорення затвердіння розчину. Варто згадати також, що на території забудови в період Великої Вітчизняної війни проходили бої, а згідно із законом до проведення робіт на територіях бойових дій потрібно обстежити місцевість, визначити перспективи й зареєструвати точки поховання, перепоховати, якщо є необхідність, останки загиблих. У пресі, однак, проходила інформація, що міською адміністрацією відповідні роботи проведені не були.
Місцезнаходження Красносельський район Санкт-Петербурга Інвестор Шанхайська індустріально-інвестиційна компанія (Китай) Забудовник ЗАТ «Балтійська перлина» Загальна площа 205 га Площа під житлову забудову Більше 1 000 000 кв. м. Площа під комерційну нерухомість Понад 600 000 кв. м. Початок будівництва 2005 рік Термін здачі 2016 рік Площа житла 43-360 кв. м. Вартість за 1 кв. м.
Від 71 000 рублів