Реклама
Реклама
Реклама

Балкони і лоджії: спільне майно або приватна?

  1. Балкон і закон: що входить в об'єкти кондомініуму
  2. Чи можна комусь вішати вивіски на балкони і лоджії?
  3. Загальнобудинкові майно: хто може отримати доступ
  4. Хто ремонтує балкон?

Припустимо, в один прекрасний ранок ви прокинулися і побачили, що на ваш балкон власники магазину повісили рекламну «розтяжку». Що робити в такому випадку? Звичайно, вимагати зняти банер, бо балкон - не їхня особиста власність.

Балкон і закон: що входить в об'єкти кондомініуму

Юрист, директор юридичної компанії «Гранд Premium» Тетяна Сергіївна Лебедєва пояснює: «Розміщення вивіски без дозволу - це, звичайно, дії незаконні. Тому що якщо ви помітили, в нових техпаспортах в площа квартири зарахована площа балкона. Тому для розміщення вивісок приватник зобов'язаний запитати дозволу у власника квартири, де знаходиться балкон ».

Дійсно, в статті 2 Закону Республіки Казахстан «Про житлових відносинах» зазначено, що в житлоплощу входять корисна площа кімнат і балконів (лоджій). Очевидним є висновок - балкон як одне з приміщень житла вважається частиною всієї квартири і знаходиться у власності у власника.

Але тут є маленький підступ. У тому ж законі в статті 47 говориться про те, що межі приміщення - це внутрішня частина стін, підлоги і стелі. Виходить, що зовнішня частина балкона - це не власність господаря. Вона входить до складу кондомініуму, а потім знаходиться у спільній власності у всіх мешканців (як і стіни багатоповерхівки).

Про те, як отримати техпаспорт на квартиру, ви можете прочитати тут .

Чи можна комусь вішати вивіски на балкони і лоджії?

Просто так вивіски вішати не можна Просто так вивіски вішати не можна. Якщо у вашому будинку є комерційні приміщення, магазини, офіси чи перукарні, то їх власник не має права просто розмістити на чиємусь балконі свої розтяжки. Для цього знадобиться згода мешканців будинку - тобто учасників кондомініуму. Якщо в цьому питанні мешканці та комерсант не досягли згоди, то потрібно звертатися за вирішенням спору до суду.

Це стосується не тільки вивіски, але і реконструювання балкона, навіть зміна інтер'єру фасаду. На це потрібно отримувати згоду учасників кондомініуму, в тому числі і власника балкона.

Покладемо, ви виявили, що з зовнішньої сторони вашого балкона щось відбувається. Наприклад, з ранку там виявилася вивіска. Що вам робити? Пам'ятайте, що самостійно знімати вивіску не потрібно - це повинні робити всі учасники кондомініуму. Для цього потрібно зробити збори власників квартир. За рішенням зборів вивіска може бути або знята, або встановлена.

Якщо ви зібрали своїх сусідів, але рішення не прийнято, або зібрати мешканців зовсім не вийшло, то потрібно вимагати усунення порушень через суд. Ви як власник балкона маєте право голосу.

Згідно із законом будь-яка зміна загального майна вимагає згоди не менше 2/3 від загального числа власників в багатоповерхівці. Але також є пункт, за яким обов'язково згоду мешканця, власність якого суміжна із змінною частиною. Тобто в даному випадку згода власника балкона на вивіску теж має бути.

Якщо в результаті всіх цих подій зовнішній стороні балкону було завдано збитків та пошкодження, то підприємець за законом зобов'язаний його відшкодувати і все виправити.

Найчастіше втручання в життя кондомініуму не обмежується розвішуванням банерів на балконах. Підприємці хочуть пристроювати до будинків вхідні групи або хтось із мешканців 1-го поверху може захотіти ще одну кімнату в квартирі. Про юридичних нюансах подібних справ можна прочитати в статті .

Загальнобудинкові майно: хто може отримати доступ

Згідно зі статтею 38 Закону Республіки Казахстан «Про житлових відносинах» після отримання завчасного письмового повідомлення власник або інший проживає зобов'язані допустити представника інших власників приміщень (квартир) або органу управління об'єктом кондомініуму в приміщення, якщо необхідна перевірка стану загального майна, ремонт або заміна загального майна, які можуть бути зроблені лише з приміщення власника Згідно зі статтею 38 Закону Республіки Казахстан «Про житлових відносинах» після отримання завчасного письмового повідомлення власник або інший проживає зобов'язані допустити представника інших власників приміщень (квартир) або органу управління об'єктом кондомініуму в приміщення, якщо необхідна перевірка стану загального майна, ремонт або заміна загального майна, які можуть бути зроблені лише з приміщення власника.

В аварійних випадках або iншої надзвичайної ситуації, що створюють загрозу здоров'ю або життю людини, доступ повинен бути дозволений і без завчасного повідомлення. Таким чином, в разі необхідності власник квартири зобов'язаний надати доступ представникам власників приміщень (квартир) або іншим власникам до загального майна об'єкта кондомініуму, що знаходиться в межах приміщення цього власника. Потрібно пустити наступних осіб:

  • перевіряючих стан загального майна;
  • ремонтну бригаду, якщо вона чинить інженерні комунікації, дах і потрібен доступ до зовнішньої сторони балкона;
  • будівельників, які проводять, наприклад, зміцнення стін, балконів і їм необхідно подивитися стан лоджії;
  • у випадках НС і аварій.

У даних ситуаціях не пустити фахівців - це не тільки незаконно, але й із серії «рити самому собі яму». Адже перевірки і ремонт балкона, стін, даху потрібні для вашої ж безпеки.

Особливості перепланування квартири >>>

Хто ремонтує балкон?

Згідно із законом балкон - це власність власника квартири і об'єкта кондомініуму, тому і ремонтувати його повинні вони. З боку держави, акіматів ніякої матеріальної допомоги для цього не передбачається.

«Дивіться, якщо ця квартира неприватизованих - то за рахунок бюджету, якщо приватизована або у власності - то власник ремонтує самостійно - пояснює Тетяна Лебедєва. - У практиці ремонтують господарі. Що стосовно фасаду, то тут інша ситуація. Тут на ремонт повинен зібратися весь будинок. І якщо вони не захочуть, то тут вже нічого не поробиш, все так і буде стояти .... Якщо балкон в аварійному стані, то викликаються ЧС-ники і дають висновок. Балкон опечатується ».

Якщо балкон сиплеться, потребує капремонту, то його частіше опечатують, забивають двері - на відновлення за нинішніми цінами піде не менше півмільйона тенге. Ні власникам квартири, ні іншим мешканцям будинку таку суму збирати зазвичай не хочеться (це як мінімум).

Фото: interneturok.ru, yell.ru, kuplu.kz

інформаційна служба kn.kz

Що робити в такому випадку?
Чи можна комусь вішати вивіски на балкони і лоджії?
Що вам робити?