18.03.2008-24.03.2008
Наказ Мін'юсту РФ від 20.02.2008 N 35 "Про затвердження порядку ведення державного кадастру нерухомості" завантажити (16 kb)
Затверджений відповідно до Федерального закону "Про державний кадастр нерухомості" Порядок ведення державного кадастру нерухомості (далі - Порядок) встановлює структуру, склад кадастрових відомостей і правила внесення кадастрових відомостей до Реєстру об'єктів нерухомості. Порядок також встановлює структуру, склад і правила ведення кадастрових справ, які є одним з трьох розділів державного кадастру об'єктів нерухомості поряд зі згаданим Реєстром об'єктів нерухомості і кадастровими картами.
Реєстр об'єктів нерухомості (..)
Реєстр складається з реєстрів об'єктів нерухомості кадастрових округів, ведення яких здійснюється на електронних носіях, з використанням автоматизованої інформаційної системи державного кадастру нерухомості (АІС ГКН), і форм державних реєстрів земель кадастрових районів, що містять відомості про раніше врахованих земельних ділянках, а також журналів обліку кадастрових номерів кадастрових районів на паперових носіях.
Внесення нових записів в форми державних реєстрів земель кадастрових районів і журнали обліку кадастрових номерів кадастрових районів повинно бути припинено з 1 березня 2008 року. Порядок встановив, що внесення нових відомостей про раніше врахованих земельні ділянки або відомостей про припинення їх існування здійснюється в Реєстрі, який ведеться на електронних носіях. У разі зняття з кадастрового обліку раніше врахованого земельної ділянки його підрозділ на паперовому носії закривається, а форми включаються в кадастрову справу такої земельної ділянки (п. П. 5, 7 Порядку).
Кадастрові відомості в Реєстрі групуються по "записів", що містить, зокрема, відомості про об'єкти нерухомості, про проходження Державного кордону РФ, про межі між суб'єктами РФ, про межі муніципальних утворень і т.д. (П. 6 Порядку).
Порядок встановив структуру записів у Реєстрі об'єктів нерухомості, що відповідає вимогам Федерального закону "Про державний кадастр нерухомості". Так, зокрема, запис про об'єкт нерухомості повинна містити:
загальні відомості про цей об'єкт (зокрема, вид об'єкта, кадастровий номер, раніше присвоєний державний обліковий номер);
відомості про місцезнаходження кордону об'єкта нерухомості (для земельної ділянки) або відомості про місцезнаходження об'єкта нерухомості (для будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва та приміщення);
поштову адресу або адресу електронної пошти, за якими здійснюється зв'язок з власником об'єкта нерухомості і володарем інших речових прав на цей об'єкт;
відомості про речові права на об'єкт нерухомості;
відомості про правовласників;
відомості про частини об'єкта нерухомості;
відомості про обмеження (обтяження) речових прав;
відомості про кадастрової вартості;
відомості про кадастровий інженера;
відомості про припинення існування об'єкта нерухомості (дата зняття з кадастрового обліку);
інші відомості (статус кадастрових відомостей про об'єкт нерухомості - "раніше враховані", "внесені", "тимчасові", "враховані", "архівні", "анульовані", а також реквізити рішень, прийнятих уповноваженими посадовими особами органу кадастрового обліку).
Порядок детально регламентував склад перерахованих відомостей. Так, зокрема, у відомостях про речові права на об'єкт нерухомості повинні вказуватися вид права, розмір частки в праві, певні відомості про правовласників - фізичних осіб, російських юридичних осіб, іноземних юридичних осіб і т.д., дата реєстрації виникнення або переходу права , дата реєстрації припинення права (п. 8 Порядку).
Загальні правила внесення відомостей до Реєстру об'єктів нерухомості (..)
Виконання кадастрових процедур, пов'язаних з веденням Реєстру об'єктів нерухомості, супроводжується прийняттям уповноваженою посадовою особою органу кадастрового обліку таких рішень:
про внесення відомостей про раніше врахованих об'єктах нерухомості;
про постановку на кадастровий облік об'єкта нерухомості;
про облік змін об'єкта нерухомості (в тому числі щодо врахування, зміну або зняття з обліку частини об'єкта нерухомості, а також про облік адреси правовласника);
про зняття з обліку об'єкта нерухомості;
про внесення кадастрових відомостей до державного кадастр нерухомості відповідно до документами, які надходять в порядку інформаційної взаємодії (зокрема, з органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним);
про виправлення технічних і кадастрових помилок в кадастрових відомостях (п. 18 Порядку).
У випадках, передбачених Федеральним законом "Про державний кадастр нерухомості", можуть бути прийняті також рішення про призупинення здійснення кадастрового обліку (зокрема, в разі неподання необхідних документів або виявлених протиріч в документах) і про відмову в здійсненні кадастрового обліку (зокрема, в випадку незаконності дії, що спричинило виникнення, поділ і т.п. об'єкта нерухомості). Крім цього, можуть бути прийняті рішення про відмову у внесенні до Реєстру відповідних відомостей (зокрема, в разі відсутності у органу державної влади або органу місцевого самоврядування правочинів на прийняття та надсилання до органу кадастрового обліку документів, що надходять в порядку інформаційної взаємодії), а також про відмову у виправленні технічну помилку (в разі фактичної відсутності протиріч між відомостями Реєстру та відомостями, що містяться в поданих документах) (п. п. 19, 34, 35 Порядку).
Визначено документи, крім заяви про кадастровому обліку, на підставі яких приймається рішення про внесення відомостей про об'єкт нерухомості до Реєстру об'єктів нерухомості. Слід зазначити, що стосовно відомостей про раніше врахованих земельні ділянки Порядком встановлено вичерпний перелік документів із зазначенням нормативних правових актів, відповідно до яких той чи інший документ в різний час був визначений як правовстановлюючий (п. П. 20, 21 Порядку).
Порядком встановлено, що заява про кадастровому обліку реєструється в день звернення до органу кадастрового обліку із зазначенням часу його отримання з точністю до хвилини. Як розписки в отриманні заяви та необхідних для кадастрового обліку документів видається завірена копія зареєстрованої заяви (п. П. 23, 24 Порядку).
Документи, що додаються до заяви (або надходять в порядку інформаційної взаємодії) і містять відомості про об'єкти нерухомості, перевіряються на предмет виявлення відсутності підстав для призупинення і відмови в здійсненні кадастрового обліку. Результати перевірки оформляються протоколом. Факт перевірки підтверджується в АІС ГКН шляхом зазначення прізвища та ініціалів уповноваженої посадової особи органу кадастрового обліку та дати внесення відомостей про об'єкт нерухомості (п. П. 31, 32 Порядку).
Внесення відомостей до Реєстру завершується підготовкою кадастрового паспорта об'єкта нерухомості (при постановці об'єкта нерухомості на облік) або кадастрової виписки (при внесенні нових відомостей про об'єкт нерухомості або зняття його з обліку). Якщо кадастровий паспорт або кадастрова виписка підготовлені в результаті розгляду відповідної заяви, в них включають реєстраційний номер цієї заяви (п. 62 Порядку).
Склад відомостей Реєстру об'єктів нерухомості про земельні ділянки, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, приміщеннях (..)
Відносно будь-якого об'єкта нерухомості вказуються, зокрема: кадастровий номер і дата його внесення до державного кадастр нерухомості; раніше присвоєний державний обліковий номер об'єкта нерухомості;
адреса або опис місця розташування об'єкта; площа об'єкта з округленням до 0,1 квадратних метра (щодо земельних ділянок, споруд і об'єктів незавершеного будівництва - координати характерних точок межі ділянки або контуру об'єкта в метрах з округленням до 0,01 метра і з зазначенням похибки визначення;
вказуються аналогічні координати будівель, крім відомостей про площі); відомості про частини об'єкта нерухомості. Крім цього, зокрема, щодо земельних ділянок вносяться відомості про категорії земель, до якої віднесено земельну ділянку, дозволеному використанні ділянки, про ліси, водних та інших природних об'єктах, розташованих в межах ділянки, щодо будівель - відомості про матеріал зовнішніх стін, будівель і споруд - відомості про кількість поверхів, рік вводу в експлуатацію, щодо приміщень - відомості про призначення приміщення (житлове чи нежитлове, для житлових приміщень додатково вказується вид приміщення - кімната або квартира) і некіт орие інші відомості (п. п. 63 - 83 Порядку).
Правила ведення кадастрових справ (..)
Один з розділів Порядку регулює структуру, склад і правила ведення кадастрових справ. У кадастрову справу поміщаються документи, на підставі яких до державного кадастр нерухомості внесено відомості про об'єкти нерухомості (а також про інші об'єкти, відомості про яких вносяться до державного кадастр нерухомості, - територіальних зонах, зонах з особливими умовами використання територій, Державному кордоні РФ, кордонах суб'єктів РФ, геодезичної та картографічної основі державного кадастру нерухомості і т.д.).
Кадастрову справу може складатися з декількох частин, томів. Обсяг кожної частини або томи не повинен перевищувати 250 аркушів. У кадастрову справу можуть включатися документи на паперовому та електронному (машиночитаемом) носії, що забезпечує тривале зберігання інформації.
У кожне кадастрову справу при його оформленні поміщаються обкладинка справи, титульний лист, лист-засвідчувач, на якому цифрами і прописом вказується кількість аркушів в кадастровій справі і особливості окремих документів, лист-заступник кадастрової справи, що включається в справу замість тимчасово вилученого документа, внутрішній опис документів, що оформляється на окремому аркуші за встановленою формою (п. п. 85 - 88 Порядку).
Документи, які є героями поточного огляду - Наказ Мін'юсту РФ від 20.02.2008 N 35 "Про затвердження порядку ведення державного кадастру нерухомості", можна завантажити, клікнувши на виділену частину тексту ( завантажити ).
Інструкція по розархівації знаходиться тут .
Обговорити в форумі.
(За матеріалами аналітичних оглядів, який підготувала компанія Консультант Плюс)