- Апартаменти біля моря в Анапі
- Податок на нерухомість і тарифи на комунальні послуги в апартаментах
- Реєстрація або прописка в апартаментах
- Зручність проживання в апартаментах
- Чи потрібна дозвіл на перепланування в апартаментах
- Хто забезпечує безперебійне функціонування апарт-готелю
- ФЗ-214 і апартаменти
- Апартаменти і будівельні норми і правила
- Купити апартаменти в Анапі
У сфері житлового будівництва є таке поняття як апартаменти. Сьогодні розберемося, чим відрізняються апартаменти в Анапі від звичайних багатоквартирних будинків, і чим їх покупка обернеться для покупця.
Історично так склалося, що в Росії апартаментами називали, або розкішні готельні номери, або, настільки ж розкішні квартири. Тобто з цим поняттям пов'язаний якийсь підвищений рівень комфорту. Згодом, в нашій країні, це поняття кілька трансформувалося.
Яке ж поняття вкладається в поняття апартаменти в Анапі сьогодні. Юридичною мовою апартаменти це приміщення, придатне як для тимчасового, так і для постійного проживання, параметри якого відповідають санітарним та іншим експлуатаційним характеристикам житлових приміщень.
Проте, «апартаменти» - не відносяться до категорії житлової нерухомості. Говорячи простою мовою, можна сказати, що апартаменти це житлове приміщення в нежитловому будинку.
Мінспорттуризму РФ своїм наказом 25.01.2011 затвердив наступні параметри для приміщень-апартаментів:
- площа житлового приміщення повинна бути не менше 40 кв.м .;
- кількість кімнат - від 2х;
- наявність кухні і сан вузла - обов'язково.
До звичайних житлових квартирах в багатоквартирних будинках вимоги не такі жорсткі, наприклад, в популярних нині новобудовах по вул. Володимирській, 114 , Володимирській 108 , Лермонтова 116 - у великих кількостях є квартири - студії без виділеної кухонної зони, площею від 20,4 кв.м.
Апартаменти біля моря в Анапі
Ціни на анапскіе апартаменти зазвичай вище, ніж ціни на квартири в Анапі . Пов'язано це не з тим, що покупці сплять і бачать, як би їм купити нежитлове приміщення, а з тим, що апартаменти в Анапі розташовуються поруч з морем, а близькість до моря і вид з вікна зі шматочком моря, є головним ціноутворюючим фактором для Анапи .
В Анапі відомі такі житлові комплекси, які продають приміщення і позиціонуються як апартаменти, це:
- ЖК Апартаменти на Піонерському проспекті.
- Готель сімейного відпочинку на вул. Кірова, 1 .
- ЖК мрія (Апартаменти в районі Північного ринку).
- ЖК 4 Сезони , Пр. Піонерський, 100.
Всі інші апартаменти біля моря, такі як:
- апартаменти в Джемете;
- апартаменти на Піонерському проспекті;
- апартаменти в Витязево;
- апартаменти на Високому березі;
- апартаменти на Фортечний і т.д., у власність не продаються, а пропонуються для оренди на літній період.
Ціни апартаментів в Анапі
Наскільки ви могли помітити, вибір апартаментів на продаж в Анапі невеликий. На етапі будівництва, ЖК Апартаменти на Піонерському проспекті продають квадратний метр від 60 т.р. за квадратний метр, апартаменти на Кірова 1 від 55 т.р. за квадрат, ЖК 4 Сезони, ціна від 42 тисяч рублів за квадратний метр. Ціни на оренду апартаментів краще подивитися на профільних сайтах, які займаються здачею квартир відпочиваючим.
Податок на нерухомість і тарифи на комунальні послуги в апартаментах
Оскільки апартаменти відносять до категорії комерційних приміщень, а не житлових, то ціни на комунальні послуги в таких приміщеннях завжди вище, якщо порівнювати їх із звичайними квартирами. Податок на нерухомість так само доведеться платити за завищеними тарифами.
Почнемо з податку на нерухомість. У разі, якщо апартаменти мають статус багатофункціонального комплексу (МФК), тобто офісні приміщення, то податок на нерухомість буде обчислюватися виходячи із ставки 2% від кадастрової вартості.
Якщо апартаменти мають статус готельної нерухомості, то ставка податку на нерухомість буде в розмірі 0,5% від кадастрової вартості.
Для порівняння, мешканці в звичайних багатоквартирних будинках платять податок на нерухомість виходячи з ставки в 0,1%. Тобто власник апартаментів буде платити податок за нерухомість більше мінімум в 5 разів.
Не варто забувати ще про те, що власники квартир у багатоквартирних будинках платять не за повну площу, а за мінусом площі в 20 кв.м., яка не обкладається податком. Власники ж апартаментів такої пільги не мають.
Що стосується комунальних платежів в апартаментах, то вони вище, ніж в звичайних квартирах з - за того, що приміщення належить до комерційних. За різними оцінками, вартість комунальних послуг по відношенню до комуналці в звичайних будинках завищена на:
- Опалення - 20-25%;
- Гаряча вода - 20-22%;
- Електрика - 25-27%;
- Холодна вода - 9-10%;
- Каналізація - 10%.
При цьому, якщо комунальні мережі підключаються до міських мереж не безпосередньо, а через посередників, то оплата за ЖКП може виявитися ще вище. Таким чином, на комунальні послуги для квартири до 100 кв.м., за різними оцінками, буде йти приблизно на 2,0 - 2,5 тис. Руб. більше, ніж для власників звичайних квартир.
Реєстрація або прописка в апартаментах
Якщо ви купили апартаменти, то отримати таку необхідну і звичну всім нам прописку, тобто реєстрацію за місцем проживання, не вийде. Відбувається це тому, що апартаменти відносять до комерційних приміщень, пристосованим для тимчасового проживання. Питання про тимчасову реєстрацію в апартаментах вирішується в різних регіонах по-різному. Наприклад, керівництво РК Апартамент в Анапі обіцяє для покупців тимчасову реєстрацію до 5 років.
У разі, якщо ви купуєте апартаменти в Анапі для постійного проживання, то ви повинні розуміти, що не маючи прописки ви не можете отримати ІПН за місцем проживання, не можете отримати медичну страховку. Якщо це ваше єдине житло, то про участь в різних державних програмах щодо поліпшення житлових умов, так само доведеться забути. Запис дитини до школи чи дитячого садочка в Анапі так само стане серйозною проблемою для власника апартаментів.
Втім, апартаменти в Анапі, найчастіше купуються людьми, які, на щастя, мають вже своє житло і для покупки річної квартири біля моря їм не треба продавати єдину квартиру в рідному місті.
Зручність проживання в апартаментах
Якщо ви купуєте апартаменти в Анапі у моря для тимчасового проживання, то ви можете бути впевнені в тому, що вся курортна розважальна та супутня інфраструктура буде в крокової доступності, в усякому разі, на літній період.
Якщо ж ви вибрали покупку житла в апартаментах для постійного проживання, наприклад, все в тому ж ЖК Апартаменти на Піонерському проспекті, то взимку там, однозначно, буде не затишно. Незважаючи на обіцяну внутрішню інфраструктуру, магазини, школи та інші блага будуть далеко.
Чи потрібна дозвіл на перепланування в апартаментах
До плюсів проживання в апартаментах, або як їх ще називають, апарт-готелях можна віднести те, що якщо ви раптом вирішите зробити в своєму приміщенні перепланування, то ніяких дозволів вам для цього не буде потрібно. Перепланування в таких приміщеннях регламентується загальними положеннями Містобудівного кодексу, де йдеться, що для перепланування нежитлового приміщення дозволів не потрібно, якщо ті не порушують рівень надійності будівлі.
Хто забезпечує безперебійне функціонування апарт-готелю
Якщо в звичайних багатоквартирних будинках за каналізацією, водопроводом та іншими комунальними мережами стежить ТСЖ, то в апарт-готелях створення ТСЖ законом не передбачено. Найчастіше такі функції покладає на себе сам забудовник, створюючи свою дочірню компанію, що управляє.
Не варто забувати про те, що таке поняття як загальнобудинкових власність в апартаментах так само відсутня. Тобто сходові майданчики, підвали, горищні приміщення - все це є загальнобудинковий власністю і в звичайних багатоквартирних будинках витрати на обслуговування цих приміщень поділяються між усіма мешканцями. ТСЖ виставляє рахунок за користування цими площами виходячи з норм, прописаних в постанові Уряду РФ від 06.06.2011 року №354.
У випадку з апартаментами даний регламент не діє, так як відноситься тільки до житлових приміщень, до того ж, купуючи апартаменти, власник, частіше за все не побачить в договорі пункту про загальнобудинкових площах. Це означає, що горища, підвали і т.д. залишаться у власності забудовника, який потім зможе виставляти рахунки за зміст даних приміщень, виходячи з тільки йому відомих міркувань.
Згідно із законом, для врегулювання подібних питань із забудовником, власники апартаментів, мають право створювати некомерційні партнерства або договір товариства. Дане партнерство або товариство може взяти на баланс зміст зазначених вище загальнобудинкових площ.
На практиці ж, дуже сумнівно, що люди, які купили апартаменти в Анапі почнуть займатися вирішенням цих питань, швидше за все вони вважатимуть за краще віддати гроші і не псувати собі відпустку з'ясуванням відносин із забудовником.
ФЗ-214 і апартаменти
На жаль, федеральний закон, що захищає права пайовиків ФЗ-214 не поширюється на будівництво комерційних приміщень, в тому числі і апарт-готелів. Це означає, що якщо компанія - забудовник не виконає своїх зобов'язань, то пайовикам доведеться самим вирішувати питання довгобуду і своїми силами повертати вкладені в будівництво гроші.
Апартаменти і будівельні норми і правила
Неприємним сюрпризом для покупців житла в апартаментах може стати прекрасна чутність між сусідами. Відбутися це може від того, що норми по зведенню нежилих приміщень, зокрема по звуко- і теплоізоляції, інсоляції (освітленості), при будівництві апартаментів менш жорсткі, ніж для звичайних житлових комплексів ».
Тому, не зайвим буде перед покупкою апартаментів в Анапі поцікавитися у забудовника товщиною міжквартирних перегородок, і не просто поцікавитися, а не полінуватися заглянути в проект. Жити за паперовими перегородками, знаєте, не завжди затишно.
Купити апартаменти в Анапі
Якщо ви твердо впевнені в тому, що вам необхідно купити апартаменти в Анапі, то можете сміливо звертатися до мене за допомогою у вивченні будівельної та дозвільної документації, а так само в оформленні угоди купівлі-продажу ваших апартаментів у моря.