На купівлі апартаментів замість квартири можна заощадити до 25%, але податки і комунальні платежі в подальшому можуть зрівняти цей рахунок.
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
Апартаменти сьогодні є одним з найбільш цікавих форматів міської нерухомості. Проекти з індивідуальним архітектурним виглядом і привабливим місцем розташування в старих районах Москви давно стали дуже хорошою альтернативою звичним квартирах, особливо з огляду на той факт, що різниця у вартості апартаментів і звичайного житла становить в середньому 15-20%. Однак тут є певний нюанс: апартаменти досить дороги в змісті і в тривалій перспективі можуть виявитися набагато затратнее квартири. портал MetrPrice.ru попросив експертів оцінити, наскільки можуть бути великі ці витрати.
Найдоступніший сегмент
Перше півріччя цього року виявилося для ринку апартаментів Москви досить жвавим. За даними компанії «Метріум Груп» , З січня по червень 2015 року на ринок вийшло 14 нових проектів цього формату, що перевищило минулорічний показник за аналогічний період. На кінець червня купити апартаменти в Москві можна було в 88 проектах.
Як вже говорилося, одним з головних плюсів нерухомості цього формату завжди була більш доступна ціна, а з настанням кризи бюджети почали стискатися, в тому числі і в сегменті апартаментів. За даними «БЕСТ-Новострой», в першому півріччі 2015 року на ринку стала помітна тенденція до збільшення частки студій в апарт-проектах - з січня по липень 2015 року вона зросла майже в 4 рази, склавши 22%. За словами голови ради директорів компанії «БЕСТ-Новострой» Ірини Доброхотовой, за рахунок невеликих площ апартаменти-студії стають ще доступнішими для покупців та інвесторів. Так, вартість об'єктів цього формату в Москві в даний момент починається від 1,9 млн рублів. Більш того, зростання популярності студій, за даними компанії, спостерігається не тільки в апарт-проектах економ-класу, але і в сегменті «бізнес» і навіть «преміум».
Апартаменти скромний, а податок - як на «елітку»
Важко не спокуситися, дивлячись на доступні ціни та вдале розташування апартаментів. Однак не все так райдужно: апартаменти, при всій своїй схожості зі звичайними житловими новобудовами, житлом все ж не є, з чого випливає цілий ряд особливостей цього формату. Перш за все, в апартаментах не можна оформити постійну реєстрацію, тому при покупці такого об'єкта у власника можуть виникнути проблеми із влаштуванням дітей у дитячий садок і школу. Це не дуже зручно, якщо апартаменти купуються для постійного проживання. Також варто пам'ятати, що на покупку апартаментів не поширюються багато пільгові програми, в тому числі програма іпотеки з держпідтримкою.
Але ще більш важливим моментом є вартість утримання апартаментів після покупки. «Сума щомісячної плати за апартаменти складається з наступних складових: ставка керуючої компанії (КК), комунальні витрати, податок на майно і державний податок на землю », - каже Катерина Малікова, менеджер з маркетингу та продажу ЖК «Резиденція Моне» .
Податок на майно залежить від типу апартаментів: на об'єкти в складі готелів та апарт-готелів податок нараховується за ставкою 0,5% від кадастрової вартості об'єкта, а ось на апартаменти в складі багатофункціональних комплексів, де також є комерційні та офісні приміщення, - за ставкою 2%.
У випадку з класичними квартирами настільки висока ставка призначена тільки для самих дорогих об'єктів, вартість яких перевищує 300 млн рублів. Для стандартного московського житла вартістю до 10 млн рублів ставка становить 0,1%, для квартир в діапазоні від 10 до 20 млн рублів - 0,15%, для об'єктів дорожче 50 млн рублів - 0,3%. На довершення до всього для власників квартир передбачена можливість зменшити базу оподаткування (на 20 кв. М для квартир, на 50 кв. М для індивідуальних будинків, на 10 кв. М для кімнат), а для тих, хто володіє апартаментами, - немає.
Також варто враховувати, зауважує генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Новобудови» Софія Лебедєва, що у нежитлових приміщень і сама кадастрова вартість, як правило, вище, ніж у житла.
Таким чином, покупець апартаментів повинен враховувати, що податок на апартаменти виходить в рази більше, ніж при володінні квартирою Журі підсумували. «Наприклад, податок на квартиру вартістю 5 млн рублів, за умови відповідності ринкової вартості кадастрової, складе 5000 рублів, на апартаменти аналогічної площі (з ціною, за рахунок нежитлового статусу, в 4 мільйони рублів) - вже 20 000 рублів», - пояснює Ірина Доброхотова ( «БЕСТ-Новострой»). А податок на майно сплачується щорічно.
«Комуналка» теж вище
Крім податків, власникам апартаментів також доведеться зіткнутися з більш високими комунальними платежами: в середньому вони більше ніж для власників квартир на 10-15%, говорить Софія Лебедєва ( «МІЕЛЬ-Новобудови»). «Також і тарифи ЖКГ можуть бути трохи більше: так як змістом комплексу з апартаментами займається керуюча компанія забудовника, тарифи вона встановлює самостійно, і вони, як правило, трохи вище, ніж встановлюють керуючі компанії по житловим комплексам. До того ж платежі будуть залежати і від класу проекту, чим він вищий - тим більше експлуатаційні платежі », - розповідає експерт.
«Різницю можна продемонструвати на конкретному прикладі, - каже Ірина Доброхотова (« БЕСТ-Новострой »). - Скажімо, за однокімнатну квартиру площею 55-60 кв. м в місяць доведеться платити близько 3700 рублів, в рік це приблизно 45 тис. рублів. Для апартаменти аналогічної площі витрати складуть приблизно 7500 і 90 тис. Рублів відповідно, тобто, удвічі більше ». Цей факт може затьмарити радість від економії при покупці розглянутих апартаментів, які коштували близько 9 млн рублів (економія в порівнянні з квартирою вартістю 12 млн рублів складає близько 25%).
Коли економити - на старті або потім?
В кінцевому підсумку кожен покупець вирішує сам, коли він хоче заощадити: при покупці або при утриманні, підводять підсумок фахівці. Крім ціни у апартаментів може бути багато плюсів: вдале місце розташування, цікава концепція, хороші споживчі характеристики. До того ж не виключено, що у проекту з апартаментами виявиться знижена кадастрова вартість, яка нівелює вищу податкову ставку. Тому, щоб зрозуміти, чи буде покупка вигідною, досить зробити нескладні підрахунки.
Коли економити - на старті або потім?