16.05.2018
Концепція «за покупками в тапочках», енергозберігаючі технології та дитячий садок з ліфтами в казковому замку
«Бізнес - не самоціль. Самоціль - це коли ти йдеш за ручку з сином і кажеш: «Ось це тато побудував». І бачиш блиск в його очах », - говорить комерційний директор ГК« Садове кільце »Анатолій Баталін. Об'єкти московського забудовника свідчать про ту технологічної прірви, яка поки що розділяє ринок нерухомості першої і третьої столиць. Скоротити її зможе планований вже незабаром вихід «Садового кільця» в Казань з новим проектом житлового комплексу бізнес-класу.
Анатолій Баталін - комерційний директор ГК «Садове кільце»
«МИ ЙДЕМО ДЛЯ ТОГО, ЩОБ ЗРОБИТИ ЯКІСНИЙ ПРОДУКТ»
Небачене справа - московський забудовник перед виходом на казанський ринок запрошує місцевих журналістів в прес-тур на свої об'єкти, причому показує не «вітринні» елітні будинки, а житлові комплекси, «побудовані людьми для людей», в Підмосков'ї.
Група компаній «Садове кільце» працює на ринку з 2003 року. Власний девелоперський портфель - понад 600 000 кв. метрів. Професійний досвід групи компаній - 20 млн кв. м в різних видах діяльності.
Будівництво ведеться в тому числі в самому центрі Москви - на Таганці. При цьому найбільше уваги «Садове кільце» приділяє поступальному зміни архітектурного вигляду столиці Підмосков'я - міста Красногорська. Тут знаходиться кілька житлових комплексів та адміністративних будівель забудовника, і саме сюди він запросив казанських журналістів. У Красногорську, на який припадає 15% всіх новобудов Підмосков'я, «Садове кільце» успішно конкурує з компаніями, що входять Топ-10 найбільших будівельників Росії. Ще тільки споруджуваний квартал «Тетріс», що став першим об'єктом відвідування в ході прес-туру, займає перше місце по продажах в місті. Житловий комплекс позиціонується як нерухомість сегменту «комфорт», але при цьому має ряд переваг, характерних для бізнес-класу. Якби не 30 поверхів і мала квадратура квартир, його можна було б сміливо зарахувати до бізнес-класу, особливо за мірками Казані.
Втім, Анатолій Баталін підкреслює, що мета компанії аж ніяк не в тому, щоб стати найбільшим забудовником, «побудувати дешевше, а продати дорожче». «Ми йдемо для того, щоб зробити якісний продукт, яким будуть пишатися наші діти», - пояснює комерційний директор «Садового кільця».
«ЦЕ ЧАСТИНА НАШОЇ філософії - КУЛЬТУРА В УСЬОМУ, В ТОМУ ЧИСЛІ У БУДІВНИЦТВІ»
Тим часом ключова ідея проекту закладена в назві проекту. Тетріс * - трансформація простору для комфортної та ергономічними життя. Спеціально під назву проекту обраний стильний вентильований фасад веж з кольорових металлокассет, що викликає асоціації з відомою всьому світу грою. «Так, панелі дорожче класичної штукатурки, зате вони якісні і будуть радувати око мешканців не один десяток років. Штукатурка може обсипатися, цегла - піти плямами. А нам потрібна максимальна якість. Адже якість будівництва - запорука майбутньої безпеки для наших мешканців », - пояснює головний інженер ДК« Садове кільце »Олексій Маркін.
Пройшовши на будмайданчик, а потім всередину однієї з зводяться веж майбутнього ЖК, журналісти були вражені трепетним ставленням «Садового кільця» до самого будівельного процесу. Кореспондента «БІЗНЕС Online» здивували небувала чистота і акуратність роботи будівельників. Вже зараз по будівництву можна гуляти в парадно-вихідний одязі і туфлях, не боячись їх зіпсувати! Тут немає ніякого будівельного сміття, бруду, пилу, розмальованих стін та інших «принад» звичайної будівництва. А рівні бетонні стіни і ретельно складені цеглини перегородок не дають ні на секунду засумніватися в якості і довговічності будинку, що будується. «Це частина нашої філософії - культура в усьому, в тому числі в будівництві», - пояснює Баталін.
«На наших будівництвах сувора дисципліна. Вона дозволяє дотримуватися технологічні процеси і терміни здачі житла. І найголовніше - це безпека робіт », - зазначає Олексій Маркін. За його словами, в будівництві використовуються тільки високоякісні матеріали і найнадійніші системи пожежної безпеки. Було видно, що ця тема не тільки в основі філософії компанії, але і близька особисто її головному інженеру. «Правила пожежної безпеки написані кров'ю», - підкреслює Маркін, демонструючи короб димовидалення, розводку системи пожежогасіння, пояснюючи конфігурацію планувань і принципи роботи пожежного ліфта.
Ще одна цікава деталь: дах стилобату пустувати не буде. Там з'являться як дитячі майданчики, так і пішохідні зони - затишний і безпечний куточок для мешканців будинку. Природно, біля комплексу зведуть дитячий садок і школу. Що важливо, двори кварталу «заточені» під мешканців, і тут не буде ніяких стихійних парковок, місце машини - строго в підземному паркінгу.
Поки недобудований, «Тетріс» вже вражає і викликає бажання переїхати сюди, але практично всі квартири тут продані. Незабаром поруч з будинками з'являться школа і дитячий сад. Як деталі в легендарній грі, в ЖК «Тетріс» один за іншим складаються компоненти комфорту і безпеки майбутніх мешканців.
КОМПОНЕНТИ КОМФОРТУ
«Ми у всіх своїх проектах даємо більше, ніж просто будинок, більше, ніж просто квартири. Ми даємо більше, ніж стандартне розуміння комфорту і бізнесу », - стверджує Анатолій Баталін. Яскравою ілюстрацією цієї тези можна вважати квартал «Молодіжний» **. Комплекс комфорт-класу вже заселений і живе своїм життям: у закритому від машин дворі граються діти, для дорослих є спортивні снаряди, баскетбольний майданчик, зручні лавки, все це доповнюють ландшафтний дизайн і художнє підсвічування території. Одним словом, в такому будинку і в такій атмосфері хочеться жити. Всі квартири в «Молодіжному» розхапали ще на стадії будівництва, проект став найуспішнішим на території Підмосков'я. Схоже, використання елітних фішок в доступне житло стало фірмовим прийомом «Садового кільця».
Журналістам показали одну з квартир, щоб зрозуміти, що ж таке европланіровка в розумінні «Садового кільця». В першу чергу, навіть не дивлячись на відносно скромну площу в 75 «квадратів», в квартирі багато повітря, простору, світла. З холу, в якому передбачена ніша для шафи, потрапляєш до просторої кімнати, яка поєднує в собі відразу три функціоналу: кухня, їдальня і вітальня. Більш камерна обстановка в спальні - ця кімната менше за площею, але зате в ній передбачені свій санвузол і гардеробна.
Бонусом до цього йдуть панорамні вікна з приголомшливим видом на Москву-ріку і околиці. Територія на південь від кварталу «Молодіжний» забудована малоповерховими будинками, тому жителі комплексу не дивляться в чужі вікна, а милуються барвистими заходами і світанками. Втім, комфортні умови створені для всіх, хто живе в 2,5 тис. Квартир комплексу «Молодіжний». А це і просторі ненудні вхідні групи, швидкі ліфти, підземний паркінг, якісна обробка. Добре продумана в житловому комплексі система безпеки, в тому числі протипожежна. У всіх холах і коридорах встановлені камери відеоспостереження, охоронні системи на поверхах, що заважають проникненню сторонніх.
Подумали в «Садовому кільці», самостійно керуючому своїми об'єктами, і про енергоефективність житла. На першому поверсі комплексу «Молодіжний» знаходиться індивідуальний тепловий пункт, де регулюється температура і тиск подачі опалення та води. Більш того, у всіх квартирах встановлені кілька лічильників на тепло і воду, так що жителі можуть самостійно регулювати температуру, а значить, і платити лише за реально спожиті тепло і воду. Всі дані автоматично стікаються на диспетчерський пункт керуючої компанії. А поруч з будинками знаходиться власна сучасна котельня, яка забезпечує теплом два квартали - понад 6 тис. Квартир і два дитсадки. При цьому потужності в ній досить, щоб збільшити кількість обслуговуваних об'єктів вдвічі!
Наступний пункт маршруту вже чимало здивованих казанських журналістів вразило остаточно. Тут нам показали, як працює концепція «В магазин в тапочках». Мешканці будинку можуть, навіть не виходячи на вулицю, зробити всі необхідні покупки. Для цього треба пройти по спеціально створеному для них безбар'єрного коридору з теплою підземної парковки на перший поверх комерційного блоку комплексу. Більш того, забудовник і керуюча компанія домовилися з оператором роздрібної торгівлі про те, що мешканці мають право підняти покупки в візках прямо до своїх квартир! Погодьтеся, зручно, коли не потрібно бігти до магазину, ховаючись від дощів і хуртовин.
До послуг мешканців комплексу - автомийка на підземній парковці, оператору якої досить просто залишити ключі від машини. Все інше співробітники мийки зроблять самі - заберуть і поставлять назад ваш автомобіль на своє місце.
«ЩОБ ДІТИ пишатися, ТРЕБА ВКЛАДАТИ СВОЮ ДУШУ»
Окремої згадки заслуговує дитячий сад «Сад-Град» на 180 місць для дітей від 1,5 до 7 років. Сама будівля, розташоване поруч з ЖК «Молодіжний», - без перебільшення, архітектурний шедевр у вигляді казкового замку з вежами. Завдяки цьому діти Красногорська не тільки вірять у казку, а й бувають в ній щодня. Проектувальники будівлі заздалегідь передбачили просторі зали для занять хореографією, спортом, концертний зал (так, саме концертний зал, а не звичайний актовий!), Де проходять вистави і концерти. Є в дитсадку ліфти, щоб піднімати на верхні поверхи продукти і спускати в пральню білизну. Все в «Сад-Граді» продумано до дрібниць, в чому теж проглядається вміла і грамотна рука забудовника.
«Бізнес для нас не самоціль. Самоціль - це коли ти йдеш за ручку з сином і кажеш: «Ось це тато побудував», - і бачиш блиск в його очах. А щоб це було правдою, щоб діти пишалися, треба вкладати свою душу », - вважає Баталін. Тепер створеної за роки існування ГК «Садове кільце» культурою і філософією будівництва вони готові поділитися з Казанню.
НОВА ФІЛОСОФІЯ ДЛЯ КАЗАНСЬКОГО РИНКУ
як уже писав «БІЗНЕС Online», група компаній «Садове кільце» має намір побудувати в Казані житловий комплекс бізнес-класу. Старт продажів амбітного проекту в компанії запланували на прийдешнє літо. Але навіть мінімальна інформація пробудила чималий інтерес до майбутнього житлового комплексу, говорять представники компанії. Вже зараз «Садове кільце» формує лист очікування квартир - ще до початку продажів!
Вибір на місто впав не випадково: один з акціонерів родом зі столиці Татарстану, і він переконав рада директорів зробити цей вибір. А місце під забудову на березі Казанки визначило статус житла бізнес-класу. «Місце спочатку диктує високий статус. Значить, об'єкт повинен бути належним », - вважає Баталін. Своїм прикладом «Садове кільце» хоче продемонструвати Казані новий підхід до організації будівництва і свою філософію роботи на ринку. «Якби перед нами стояло завдання увійти до Топ-10, це завдання було б виконано протягом року. Але ми втратили б свою індивідуальність, можливість в кожен з цих проектів привносити свою частинку, яка і відрізняє кожен наш об'єкт від будь-якого у конкурентів », - розповідає Баталін. Таким чином, компанія не женеться за кількістю побудованих об'єктів, віддаючи перевагу їх якості.
На правах реклами
* Забудовник ТОВ Садове кільце МПС, розміщено tetris-kvartal.ru (Сайт Кварталу Тетріс)
** Забудовник ТОВ Бліц Проект, розміщено kr-molodegny.ru (Сайт ЖК Молодіжний)