джерело фотографії Негативна динаміка цін зберігається на ринку житла Єкатеринбурга вже протягом дев'яти місяців. За цей час середній показник по місту опустився на 6,9%, в тому числі на -0,8% за останні чотири тижні. На 16 серпня 2015 р середня ціна пропозиції одного квадратного метра загальної площі квартир, виставлених на продаж на вторинному ринку, за даними аналітичного відділу Уральської палати нерухомості, склала 71 385 руб., Що на 6,4% нижче показника, фіксувати на початку цього року.
Обсяг пропозиції протягом останніх трьох місяців залишається на рекордно високих значеннях. Зараз в Базі даних УПН виставляється на продаж майже 11 600 квартир. Це на +48% (або на 1500 об'єктів) більше, ніж виставлялося дев'ять місяців тому. При цьому число пропозицій однокімнатних зросла за цей час на +79%, двокімнатних - на +51%, трикімнатних на +34%, а багатокімнатних тільки на +7%. Крім того на продаж виставлено майже 2 000 кімнат в комуналках, що на +65% більше, ніж в лютому.
За останні чотири тижні в Центрі відзначалася істотна позитивна динаміка цін, а саме +1,8%. Причина таких різких стрибків в тому, що в цьому районі нерідко виставляються на продаж дуже дорогі квартири, і це впливає на розрахунки середніх показників. Говорити про будь-якого реального підвищення вартості житла в даний момент, звичайно, не можна. Проте, ціна квадратного метра в найдорожчому районі піднялася до рівня 98 821 руб. / Кв. м. У той же час в першому поясі квартири подешевшали на -0,6%. Квадратний метр покупцям тут пропонують по 76 002 руб. У другому і третьому поясах динаміка склала -0,9%.
Вартість житла в цих районах опустилася до позначок 65 636 руб. / Кв. м і 61 363 руб. / кв. м відповідно. У четвертому поясі коригування була найменш помітною. Квартири на віддалених територіях продають на -0,3%, ніж місяць тому, по 52 784 руб. / Кв. м.
З різних типів об'єктів найбільше зниження показника у «Пентагон». За чотири тижні вони стали дешевше на 1,3%. Сьогодні середня ціна таких квартир становить 65 808 руб. / Кв. м. Майже на стільки ж подешевшали «брежневки» і квартири «поліпшеного планування». Вартість таких об'єктів опустилася на -1,2%, до відміток 64 614 руб. / Кв. м і 69 100 руб. / кв. м.
Трохи менше постраждали «понометражкі» і «хрущовки». Вони втратили в ціні -1,0-1,1%.
Зараз квартири в будинках «сталінської» споруди пропонують по 63 031 руб. / Кв. м, а типове житло часів «відлиги» - по 65 496 руб. / кв. м. Найменша негативна коригування фіксувалася для «спецпроектів». Вони подешевшали тільки на -0,3%. Квадратний метр в будинках сучасної споруди зараз продається по 80 016 руб.
З об'єктів різних розмірів останнім часом дешевшали тільки двокімнатні і трикімнатні квартири. Їх вартість впала на -0,8-0,9%. Зараз за квадратний метр в «двушках» просять 69 943 руб., А в троячках - 69 285 руб. Вартість однокімнатних об'єктів за чотири тижні не змінилася (77 508 руб. / Кв. М), а багатокімнатні навіть трохи піднялися в ціні - на +0,3%, тобто до відмітку 74 242 руб. / Кв. м.
Інформація надана аналітичним відділом ріелторських інформаційного центру УПН
При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!