Аналітика компанії - Підводні камені договорів підряду. Частина 2

Підводні камені ДОГОВОРІВ ПІДРЯДУ. Частина 2.

Які проблеми очікують підрядника при здачі - приймання виконаних робіт і як їх уникнути?

Зупинимося на найбільш часто зустрічаються проблеми, з якими стикаються підрядники при здачі результату робіт.

Проблема № 1. Замовник відмовляється підписувати акт здачі - приймання робіт. До здачі виконаних робіт слід підійти вкрай уважно і відповідально. На даному етапі може виникнути безліч проблем, вирішувати які слід оперативно і зі знанням специфіки російського законодавства.

Як не дивно, але мало хто знає, що немає ніякого сенсу гнатися за замовником і вимагати його підписати акт здачі - приймання виконаних робіт (КС-2, КС-3). Багато витрачають на це вкрай багато часу, помилково вважаючи, що без підпису на акті вони грошей не отримають. Це не так. Відмова замовника від підписання акта не означає, що підрядник не має право на отримання грошових коштів. В даному випадку законодавець постарався захистити підрядника від можливої ​​несумлінності замовника, передбачивши правило про односторонню приймання робіт. Про що це правило? Одностороння приймання робіт означає, що замовник, невмотивовано відмовився від приймання виконаних підрядником робіт, вважається прийняв роботи без претензій і зауважень. Це правило передбачено в п. 4. ст. 753 ГК РФ, відповідно до якого здача результату робіт підрядником і приймання його замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. У разі відмови однієї із сторін від підписання акта в ньому робиться відмітка про це і акт підписується іншою стороною. Односторонній акт здачі або приймання результату робіт може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови від підписання акта визнані ним обгрунтованими [1] .

Таким чином, в разі невмотивованої відмови замовника від приймання робіт підрядник має право скористатися правилом односторонньої приймання робіт. При цьому підряднику варто не просто підписати акт здачі робіт в односторонньому порядку і поставити відповідний напис про відмову від його підписання замовником, але і в обов'язковому порядку потрібно повідомити про це самого замовника. Про процедуру повідомлення контрагента в підрядних правовідносинах ми напишемо окремо, а поки лише скажемо, що акт, підписаний в односторонньому порядку підрядником, потрібно направити на адресу замовника способом, що дозволяє бути впевненим в отриманні листа адресатом. В іншому випадку, в суді підрядника буде чекати розчарування у вигляді відмови в задоволенні позову.

Але відмова замовника від приймання робіт може бути цілком мотивованим і обгрунтованим. Так, замовник має право відмовитися від приймання виконаних робіт в наступних випадках:

Ø в разі виявлення недоліків, які виключають можливість використання результату робіт для вказаної в договорі підряду мети.

Ø виявлені недоліки, які не можуть бути усунені ні замовником, ні підрядником.

Ø замовник має право відмовитися від приймання виконаної роботи, якщо в результаті пропуску підрядником терміну виконання робіт він втратив інтерес до виконання договору.

Ø підрядник не запросив замовника для приймання виконаних робіт і не передав йому передбачену договором документацію. Правда тут варто зробити застереження. Здебільшого мова йде про документації, що має істотне значення для замовника і без якої користуватися результатом виконаних робіт видається складним або неможливим. Так, наприклад, відсутність у замовника сертифіката відповідності на використаний підрядником в роботі бетон при будівництві забору в будь - якому приватному будинку не буде означати, що замовник має право не приймати роботи в цілому (за винятком випадків, коли сторони це прямо обговорили в договорі) . З іншого боку, ненадання проектної документації на багатоквартирний будинок є істотним порушенням і буде є підставою для відмови підряднику в прийманні робіт.

Зазначений перелік випадків не є вичерпним. У судовій практиці можна зустріти інші випадки, які дозволяють замовнику відмовитися від приймання.

Проблема № 2. Замовник пред'являє претензії щодо якості після того як підписав акт здачі - приймання без зауважень. Чи правомірно це? Навіть, якщо замовник підпише акт прийому - передачі робіт без зауважень, то це ще не означає, що роботи в будь-якому випадку будуть оплачені. Справа в тому, що про недоліки замовник може заявити в майбутньому. Найчастіше замовник під час приймання робіт не виявляє наявні в них недоліки в результаті власної недбалості або їх прихованого характеру і підписує акт приймання без зауважень.

За загальним правилом законодавець говорить, що стосовно явних недоліків замовник має право пред'являти в подальшому вимоги до підрядника за якістю виконаних робіт, тільки якщо такі недоліки були обумовлені в акті або іншому документі, що засвідчує приймання (ст. 720 ЦК України). Щодо прихованих недоліків дана стаття подібного обмеження не містить.

Однак, як показує аналіз судової практики можна однозначно стверджувати, що підписання акту приймання робіт без зауважень позбавляє замовника права посилатися на виявлені згодом недоліки (навіть якщо недоліки кваліфіковані як явні). Так, пункт 13 Інформаційного листа Президії ВАС РФ від 24.01.2000 N 51 говорить нам про те, що замовник не позбавлений права представити суду свої заперечення щодо якості робіт, прийнятих ним за двосторонньою акту (таку ж позицію знаходимо в Постанові Арбітражного суду Уральського округу від 13.06.2017 у справі N А60-34175 / 2016). Іншого підходу дотримується Арбітражний суд Московського округу в справі № А40-62129 / 2016.

Незважаючи на наявність різної судової практики варто сказати, що в більшості випадків суд захистить замовника і сприйме його заперечення, якщо недоліки хоч і не були прихованими, але виходячи зі специфіки будівельного об'єкта не могли бути виявлені відразу (наприклад, велика площа об'єкта, не надто помітні недоліки, хоч і явні).

Проблема № 3. Замовник заперечує факт виконання робіт. Так себе може вести вкрай підкований з юридичної точки зору замовник. Найчастіше такі ситуації виникають або на грандіозних будівництвах, де працює велика кількість підрядників, або на таких роботах, при яких результат не завжди можна зафіксувати звичайним способом (оздоблювальні роботи, приховані роботи, як то заміна каналізаційних труб, комунікації і т.п., без підписання актів огляду прихованих робіт).

Відбувається це дуже просто. Підрядник працює і вірить замовнику «на слово», що той все підпише, а зараз можна результат робіт прибирати, заривати, закривати і т.д. Далі виходить така ситуація, при якій у підрядника на руках немає жодного документа, що свідчить про виконання робіт ... тільки слова працівника замовника (та й працівник чи це замовника?). Ситуація ускладнюється ще й тим, що після завершення робіт підрядника позбавляють права доступу на будівельний майданчик. В умовах, коли у підрядника немає жодного документа, що підтверджує факт виконання робіт для конкретного замовника, домогтися позитивного рішення в суді буде неможливо. Але при наявності наступних документів (так званих «непрямих доказів») можна спробувати щастя в суді, а саме:

Ø Акт технічної готовності об'єкта;

Ø Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта;

Ø Виконання робіт підрядником може бути підтверджено накладними.

Ø За відсутності укладеного договору підряду доказом виконання робіт може бути визнана листування сторін.

Ø Виконання робіт субпідрядником може бути підтверджено фактом здачі даних робіт генеральним підрядником замовнику і їх оплатою замовником генпідряднику, якщо при цьому відсутні докази виконання спірних робіт іншою особою;

Ø Переписка сторін по електронній пошті може бути визнана доказом своєчасного направлення результату робіт замовнику, якщо можливість передачі такого результату в електронному вигляді передбачена в договорі;

Ø Наряд на роботу і т.п .;

Ø Акти огляду прихованих робіт.

[1] Стаття 753 ЦК України розташована в параграфі «будівельний підряд», але правило про односторонню приймання робіт застосовується до всіх підрядним правовідносин.