Аліменти з продажу майна або нерухомості

1. Аліменти з продажу нерухомості не стягуються?
2. Як довести, що дохід від продажу - не доход
3. Квартира в рахунок погашення заборгованості

Багато подружжя при розірванні шлюбу задаються питанням: платяться аліменти з продажу майна. Особливо часто такі суперечки виникають, коли батько дитини продає дорогу елітну нерухомість.

Думка, що виручка після відчуження власності, оподатковується аліментами, з'явилося в 2008 році після внесення змін до законодавства. Сімейний Кодекс РФ визначає, що аліменти виплачуються з будь-яких доходів боржника. Перелік оподатковуваних видів прибутку встановлений Постановою уряду № 841. Після змін 2008 року він був доповнений вимогою про те, що аліменти повинні стягуватися також з доходу, отриманого за договором між фізичними особами.

Аліменти з продажу нерухомості не стягуються?

Перед тим, як почати розбиратися, чи потрібно платити аліменти з продажу квартири, варто усвідомити, вважаються взагалі доходом кошти, отримані за цивільно-правової угоди.

Думки правознавців в цьому випадку розділяються. Хтось впевнений, що виручка від продажу квартири або машини - «справжнісінька» прибуток. На їхню думку вона являє собою повну викупну ціну майна.

Інші юристи вважають, що дохід - це різниця між ціною, за яку власник продав нерухомість і ціною, за яку він її раніше придбав.

Існує й така думка, що якщо житло або інша нерухомість продані з метою покупки нового житлового або комерційного об'єкта, то виручені кошти не визнаються доходом. Якщо ж такої мети не було, то виручку можна вважати прибутком. Всіх, хто сумнівається, чи потрібно платити аліменти з продажу квартири, попередимо заздалегідь, що робити цього не потрібно. Тепер роз'яснимо чому.

Податковий Кодекс вважає прибутком будь-які кошти, зароблені або отримані за угодою. Тому громадяни, які отримують її в будь-якому вигляді, зобов'язані оплачувати прибутковий податок. Однак вимоги про сплату податку не співвідносяться з вимогами про стягнення аліментів .

Закон прямо вказує, що кошти на утримання дітей вилучаються саме з доходу боржника, тобто приросту матеріального добробуту. Продаж нерухомості або автомобіля такого приросту не несе.

По суті - це всього-на-всього зміна форми володіння власністю: спочатку власник володів майном в натуральному вигляді, а потім перевів його в вид грошовий.

Таким чином, грошового приросту громадянин не отримує, а значить і аліменти з продажу машини або квартири не утримуються. При цьому не має ніякого значення спосіб стягнення. Будь то утримання в твердій грошовій сумі або у відсотковому співвідношенні. Існує ймовірність, що на увазі поліпшення матеріального становища боржника розмір аліментів може бути збільшений судом з ініціативи стягувача.

Незважаючи на те, що за загальними правилами аліменти при продажу нерухомості не вираховуються, існують винятки.

Це стосується ситуацій, коли відчужує власник отримує дохід, наприклад при здійсненні операцій, що носять комерційний характер. До таких відносять:

• покупку нерухомості з її подальшою реконструкцією або ремонтом і продаж за вищою вартістю;
• придбання земельної ділянки, його розмежування, будівництво будівель, оформлення кожної відмежуватися частини, як окремої ділянки і подальша їх продаж окремо;
• покупка квартири для будь-яких комерційних цілей.

У зазначених випадках аліментник отримує прибуток, з якої необхідно утримувати кошти на утримання дітей. Однак їх розмір буде розраховуватися не від загальної вартості продажу, а з суми прибутку, тобто виручки за вирахуванням податків. Даний спір вирішується в судовому порядку. Завдання стягувача - довести перераховані доводи.

Крім цього утримати аліменти з продажу або нерухомого майна можна в тих випадках, коли:

• у батька виник борг по аліментах, який він не має можливості погасити іншими способами, крім як шляхом продажу власності;
• боржник має намір передати нерухомість у власність дитини в обмін на відмову другого з батьків від отримання змісту.

Як довести, що дохід від продажу - не доход

Незважаючи на відсутність законної можливості колишнє подружжя, які виховують дитину, нерідко намагаються отримати аліменти з продажу автомобіля або квартири боржника. Відбувається ця процедура в суді, де батько виступає відповідачем. Щоб захистити свої права, він повинен довести, що не отримував фінансового приросту від продажу власності. Зробити це можна кількома способами:

1. Обгрунтувати відчуження необхідністю переїзду на нове місце проживання на увазі зміни роботи або звільнення платника , І вказати, що залишилися кошти витрачено на переїзд самого відповідача, членів його сім'ї, транспортування речей. Для цього буде потрібно надати суду відповідні документи (чеки, проїзні квитки, рахунки-фактури та ін.)
2. Довести, що квартира була продана з метою покупки нового житла більшої площі. Доказом цього може служити договір купівлі-продажу нової нерухомості, договір наміри між потенційними продавцем і покупцем, показання власника квартири, яку планує придбати відповідач.
3. Переконати суд, що продаж квартири потрібна була для повернення боргу або погашення іншого зобов'язання. Довести цю обставину допоможуть свідчення кредитора, документи, що підтверджують наявність зобов'язання (боргові розписки, договори банківських позик і ін.)

Судова практика показує, що, незважаючи на зовнішню простоту, в дійсності подібне доведення, трудомісткий і складний процес.

Розберемо наочний приклад. Подружжя Гринько розірвали шлюб. Після розлучення дочка Гринько С.П. залишилася проживати з матір'ю Гринько О.В. В рамках шлюборозлучного процесу був проведений поділ спільно нажитого майна. В результаті розділу, частина майна у вигляді автомобіля і заміського будинку перейшла дружині і малолітньої дочки, а частина у вигляді квартири - дружину Гринько П.П.

Згодом громадянин Гринько П.П. одружився вдруге. У зв'язку з цим він зробив у квартирі ремонт і вніс інші значні поліпшення. Потім він продав квартиру за ціну, що перевищує її первісну вартість. На виручені кошти він купує квартиру з більшою площею для проживання з другою родиною.

Колишня дружина Гринько О.В. звернулася в суд з позовом про стягнення аліментів з прибутку, отриманого від продажу даної квартири. У суді відповідач стверджував, що продав свою нерухомість з метою поліпшення житлових умов. На доказ надав договір купівлі-продажу нової квартири, що підтверджує істинність його доводів. Сума, зазначена в даному договорі збігалася з розміром виручки, отриманої від продажу квартири. Суд визнав дане доказ достатнім і відмовив позивачці у задоволенні її вимог.

Квартира в рахунок погашення заборгованості

Раніше в статті вже висвітлювалася можливість залучення до відповідальності батьків-боржника і передача у власність дитині житлову нерухомість в рахунок погашення боргу по аліментах. З того моменту, як право власності буде зареєстровано на ім'я дитини, аліментні зобов'язання батьків припиняються.

Важливо, щоб відчуження квартири відбувалося за договором дарування або інший безоплатній угоді. Оскільки саме в цьому випадку припиняється право сторони, яка отримує на аліменти. Якщо квартира буде передана за договором купівлі-продажу, за що одержує стороною збережеться можливість звернення до суду за стягненням аліментів з вирученої суми. В цьому випадку тягар доведення лягає на відповідача, так як в його інтересах переконати суд у відсутності прибутку з продажу квартири.

Автор: Ольга