ДеПо розібралося, яку столичну нерухомість потрібно купувати, щоб максимально заробити на її здачі в оренду 
Українці перестали довіряти банкам. З початку року вони активно закривають свої депозитні рахунки. За даними Нацбанку, за перші п'ять місяців цього року співвітчизники забрали з банків близько 39 млрд грн і 5,2 млрд дол. Частина цих грошей традиційно зберігається під матрацами, інша - інвестується в покупку квартир в комерційних цілях. І незважаючи на те, що зараз заробіток від здачі в оренду житла істотно менше, ніж дохід за депозитними ставками, заможні люди вважають за краще отримувати менший дохід зі свого капіталу за умови 100% гарантії повернення своїх початкових заощаджень. Квартири ж - вічний товар. Вони потрібні скрізь і завжди, а значить їх можна завжди продати і повернути свої гроші.
найгірший варіант
як з'ясувало ДеПо , Купувати для бізнесу мініатюрні «гостинки» або 1-кімнатні квартири вкрай невигідно. Причин кілька.
По-перше, чим менше квартира, тим вище ціна її квадратного метра. Наприклад, якщо в столичних «двушках» метр загальної площі обійдеться покупцеві в середньому в 1-1,2 тис. Дол, то квадрат в київських «гостинках» оцінюється в усі 1,5-2 тис. Дол.
По-друге, практично завжди такі квартири продаються в поганому стані. А це означає, що власнику доведеться ще вкласти кругленьку суму в ремонт, перш ніж почати здавати його в оренду. «Мова йде про тисячі доларів, особливо якщо заміни вимагатиме сантехніка, проводка і вікна», - розповідає столичний ріелтор Світлана Джамал.
І, головне, такі квартири зазвичай собі підшукують люди вельми скромного достатку.
«На них багато не заробиш - в середньому 2-2,5 тис. Грн. в місяць плюс комунальні платежі. Звичайно, якщо квартира не розташована біля самого метро в престижному районі столиці. Тоді орендна плата може досягати 4-5 тис. Грн / міс. », - пояснює фахівець ринку нерухомості Анатолій Топал. Однак ті, хто готовий платити за таку оренду, захочуть житло зі свіжим ремонтом, побутовою технікою і кондиціонером. А це додаткові витрати для господаря квартира.
Крім того, квартиранти «готельок» і «одиничок» можуть доставити масу неприємностей власникам квартир. Як мінімум - затримувати щомісячні платежі, а якщо не пощастить - квартиру можуть розгромити і обікрасти.
Гра варта свічок
Максимально вигідно купувати в комерційних цілях «двушки» і «троячки». Одне з головних їхніх переваг - вони не на багато дорожче «одиничок», а здаються в оренду за більші гроші. Якщо орендна ставка однокімнатної квартири в Києві зараз - близько 2,5-3 тис. Грн, то для двокімнатної можна швидко знайти квартирантів за 4 - 5 тис. Грн, а то і дорожче, якщо квартира розташована в пішої доступності від метро.
Більш того, однокімнатні квартири зазвичай знімають для себе студенти, одинокі люди або бездітні молоді пари. Вони в будь-який момент можуть з'їхати, і власник житла буде нести збитки через «холостого» простою своїх метрів. «У« двушки »і« троячки »найчастіше заселяються люди сімейні. На відміну від холостяків, вони вважають за краще жити довше на одному місці. Воно й зрозуміло, адже переїзд на нову квартиру спричинить за собою масу клопоту. Як мінімум, зміну школи для дитини », - розповідає Джамал.
У той же час, звичайно, не варто забувати і про те, що при здачі житла сім'ям, особливо з дітьми, знос квартири вище, ніж при здачі одиноким. І косметичний ремонт там доведеться робити частіше.
Вибираючи собі квартиру як об'єкт для інвестицій, ріелтори настійно радять звертати увагу на квартири з хорошим ремонтом і в районах, наближених до метро. Їх не тільки можна здати дорожче, але і в разі необхідності швидше продати.
ризики збільшилися
Фахівці з нерухомості констатують, що кількість ризиків для покупців нерухомості зараз не зменшилася, а збільшилася. «Головний з них - позбутися своєї власності в разі війни. Аж до того, що покупці побоюються, що їхні будинки можуть розбомбити », - розповідає Джамал.
Прогнозувати, що буде з ціною на житло і як буде змінюватися орендна плата за столичні квартири, ріелтори беруться з крайньої неохоче. З одного боку - квартири в Києві зараз як ніколи дешеві. З іншого - їх ціна може впасти ще нижче, в разі, наприклад, введення надзвичайного або воєнного стану в країні. «У 2007-2008 роках, коли вартість однокімнатної квартири в хрущовці досягала 90 тис. Дол, деякі покупці жартома говорили, що, якби знову вибухнув Чорнобиль, квартири подешевшали б. Накликали біду. Війна буде гірше Чорнобиля », - розводить руками Світлана Джамал.
