Яку квартиру вигідніше здавати в Києві?

Сьогодні ми вирішили зробити невелике дослідження, щоб дати відповіді на питання: яку квартиру вигідніше здавати в Києві? І постараємося підійти до цього питання не тривіально, можливо, не так, як інші.

Основна формула будь-якого бізнесу це мінімальне вкладення коштів, і максимальна віддача, найправильніше сказати рентабельність. У цій моделі максимально рентабельно відпрацює звичайно ж однокімнатна квартира. Але є кілька питань: перший який контингент ви бачите у себе в квартирі і другий - що ви плануєте робити з цією квартирою в далекому або недалекому майбутньому?

Чому виникли ці питання, ми постараємося відповісти: перший - який контингент ви бачите у себе в квартирі? Виникає це питання виключно на тлі ремонту квартири і територіального знаходження самої нерухомості. Ці два чинники є основоположними для визначення інвестицій перед покупкою квартири для здачі в оренду, і визначення бюджету який ви готові на це витратити.

Територіальне знаходження квартири.

Наявність великої транспортної розв'язки поряд з будинком завжди буде плюсом, особливо коли зовсім недалеко знаходиться станція метро. Але при цьому, мало хто приділяє увагу екології поруч з будинком. Але не завжди люди просять підібрати нерухомість, умовно кажучи, поруч з «метро». Люди які використовують власний автомобіль як засіб пересування не дуже приділяють цьому уваги, а як раз навпаки шукають більш спокійні місця, але приділяють увагу наявності паркувальних місць.

Центр міста, чи варто задивлятися?

Природно ніж «центральніше» квартира, тим дорожче оренда, але наявність комфортного ремонту ніхто не відміняв. Як показує практика багато хто готовий виділити близько 30 хвилин на дорогу щоб дістатися до роботи і переплачувати за центральний район не хочуть, актуальніше буде, якщо ви звичайно дуже хочете «бути ближче до центру» розглянути близь лежачого району.

Треба приділити окрему увагу оренди квартир в нових житлових комплексах (далі - РК), правило однокімнатна значить дешево, тут працювати не буде. Деякі однокімнатні в нових ЖК оренда однокімнатної квартири стає рівнозначною оренді трикімнатної в будинках 10 річної давності споруди.

Ремонт квартири для здачі в оренду

Цей фактор визначає контингент ваших майбутніх квартиронаймачів. Тут працює правило, чим дорожче ремонт, тим дорожче оренда приміщення. Плюс - суб'єктивно, більш платоспроможна клієнтура, мінус такої клієнтури об'єктивно менше. Вартість оренди з хорошим ремонтом завжди більше приблизно відсотків на 30 (ми не говоримо про якихось незвичайних дизайнерських вишукуваннях).

Одне, двох або трикімнатна квартира для здачі?

Що б відповісти на це питання, ви повинні визначиться з майбутнім квартири. Навіщо це треба? За статистикою самі здаються це однокімнатні, але це статистика кількості угод оренди ніяк не пов'язана з кількістю заробітку, (вище ми згадували, що деякі однокімнатні коштують дорожче трикімнатних квартир). Двокімнатні природно дорожче однокімнатних, але не на багато. Трикімнатна квартира по рейтингу здачі знаходиться нижче одне і двокімнатних, але при цьому для здачі трикімнатної відкриваються нові перспективи - здача в оренду, як офіс закритого типу.

Моделюємо ситуацію: сьогодні у вас молода сім'я, і ​​можливо трикімнатна квартира на даному етапі життя вам і не потрібна, але задумайтеся про майбутнє. А можливо вам через деякий час самому знадобиться офіс закритого типу. Насправді варіантів розвитку подій маса.

Підводячи підсумки статті ми хотіли вам показати що стратегія здачі в оренду квартири може дуже різна, і багато в чому залежить від вас. Ідеального варіанту Вам не порадить ніхто, так як життєві обставини у кожного різні. Мати на меті отримання прибутку правильно, адже для цього ви і вибираєте яку саме квартиру здавати в оренду вигідніше, просто ми хотіли наочно показати, що вигідніше це не тільки цінник оренди, а й майбутнє вашої нерухомості, можливо сьогодні це спосіб заробітку з оренди, а завтра це буде ваш домашній обитель або офіс в якому ви почнете нову справу або продовжите розпочате.

П.С. Але ремонт після орендарів прийдеться робити завжди - косметичний або капітальний - як пощастить.

Яку квартиру вигідніше здавати в Києві?

Агенство нерухомості Контакти Дошка БЕЗКОШТОВНИХ оголошень нерухомості

схоже