В последнее время - через много лет после кризиса 2009–2010 годов приобретение недвижимости «на зеленом» стало реальностью.
Прибегая к покупке дома мечты, люди не всегда учитывают степень достройки объекта и реальную возможность для застройщика достроить недвижимость при покупке недвижимости. 
Издание отдельных актов в процессе строительства описано в одном из положений Закона о пространственном развитии.
Требования варьируются в зависимости от категории объекта. Современное жилье наиболее распространено в т.н. конструкции четвертой и пятой категории, в редких случаях и в третьей, где сайт больше.
Важно проверить уровень строительных работ и знать, когда объект будет завершен.
- Свидетельство о завершении грубого строительства - так называемый (Акт № 14) - это понятие очень четко и точно определено в законе и соответствует особенностям согласно ст. 181, п. 1 СПА. Здесь указывается, что право на строительство здания или его части может быть предметом трансферной сделки с момента ее создания до завершения строительства в черновом строительстве. Это означает, что степень завершенности - «Свидетельство о завершении грубого строительства», обозначенная в смысле ст. 181 SPA представляет собой первый - самый ранний этап, на котором может быть осуществлена сделка по передаче права собственности.
В тексте закона прямо говорится, что речь идет о «достройке здания», то есть строительстве как совокупности архитектурно и юридически независимых объектов.
Отделка отдельных этажей не соответствует требованиям ст. 181, п. 1 СПА для «достройки здания». Именно поэтому оценка существования отдельного субъекта, способного подлежать переводной сделке по ст. 181, п. 1 Закона о территориальном планировании следует осуществлять с целью достижения стадии «грубого строительства» для всего здания.
2. Сертификат об окончании отделочных работ или так называемый (Акт 15) - представляет собой этап завершения строительства, заверенный документом, удостоверяющим, что здание полностью завершено. Документ составляется инвестором (застройщиком), застройщиком, консультантом (надзором за строительством) и проектировщиком (во всех частях).
Цель Акта 15 состоит в том, чтобы установить состояние и готовность сооружения к вводу в эксплуатацию. Документ подписывают как компетентные должностные лица, так и владельцы помещений в здании.
По завершении строительства цедент, проектировщик, строитель и лицо, осуществляющее надзор за строительством, оформляют документ, удостоверяющий, что строительство выполнено в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами, заверенной исполнительной документацией, требованиями к строительным работам по ст. 169, п. 1 и 2 и условия заключенного договора.
Протоколы для успешных единичных тестов также прилагаются к этому документу. Этим актом осуществляется передача строительства от застройщика к цеденту.
Суть здесь в том, что следует подчеркнуть, что так называемый акт 15 или Сертификат о завершении отделочных работ и работ на участке - служит для установления приемлемости строительства (его части или стадии). Это акт установления того, что строительство ведется в соответствии с утвержденными проектами. На практике это означает, что конструкция передается разработчиком разработчику.
Конечной целью всех актов и протоколов в строительстве является мониторинг отдельных этапов завершения строительных работ и соответствия этих видов строительно-монтажных работ, которые должны быть выполнены в соответствии с применимыми правилами.
По завершении строительства цедент, проектировщик, строитель и лицо, осуществляющее надзор за строительством, оформляют документ, удостоверяющий, что строительство выполнено в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами, заверенной исполнительной документацией, требованиями к строительным работам по ст. 169, п. 1 и 2 и условия заключенного договора.
Протоколы для успешных единичных испытаний машин и оборудования также прилагаются к этому акту. Этим актом осуществляется передача строительства от застройщика к цеденту.
Сертификат об окончании отделочных работ и работ или т.н. Акт 15 составлен застройщиком, инвестором, подрядчиком, технически компетентными лицами по всем частям проекта, надзором за строительством, проектировщиками всех частей проекта, лицензиатом в значении Закона об энергии и энергоэффективности, концессионером, представители эксплуатирующих компаний, а также представители эксплуатации для конструкций с производством и общественным использованием. 
Сертификат выполненных отделочных работ и работ содержит
- описание строительных договоров,
- описание отдельных строительных документов,
- список всей доступной исполняемой документации и
- список актов и протоколов, составленных при строительстве.
Документ также включает в себя файл здания сайта, такой как акты, протоколы, дневники, декларации о соответствии используемой строительной продукции и другие документы, требуемые соответствующим нормативным актом.
3. Свидетельство о вводе здания в эксплуатацию или т.н. - Акт 16 - Письменный документ, подтверждающий пригодность для использования конструкции. Мы должны принять во внимание, что это, по сути, самые важные документы - как для застройщика, так и для собственников и покупателей самих жилищ.
Обычно на практике этот Акт 16 называется «Разрешение на использование» и является разрешением на использование здания, что связано с возможностью ввода здания в эксплуатацию и возможности постоянного проживания в нем.
Это разрешение на использование является окончательным актом для каждого сооружения и удостоверяет, что фактический участок, к которому он относится, может быть введен в эксплуатацию, способен жить в нем.
При выдаче авторизации пользователя проверяется ряд вещей, связанных с:
- установленные права собственности с точки зрения законности построенного здания
- было ли здание построено с утвержденными проектами или без утвержденных проектов
- соответствие между фактической реализацией и утвержденными проектами
Разрешение на использование не может быть выдано, если обнаружено несоответствие между фактически выполненными работами и утвержденными проектами до утверждения строительных работ, выполненных иначе, чем утвержденные проекты. Такое одобрение через exequatur.
Исполнительная документация должна быть подготовлена подрядчиком или лицом, назначенным заказчиком. Это неотъемлемая часть выпускаемых строительных документов. Исполнительные акты также подлежат утверждению.
Особенности выдачи актов и протоколов в строительстве
Отсутствие сертификата о вводе в эксплуатацию здания или Разрешение на использование является верным признаком того, что что-то в документальном редактировании строительных и конструкторских документов не выполняется или не будет выполнено.
Причины могут быть следующие:
- Фактическое несоответствие и несоответствие между утвержденными проектами и строительством на месте.
- Последующая реконструкция или работы, выходящие за рамки представленных и утвержденных проектов, без согласования и подтверждения, поэтому входной сертификат экспозиции не может быть принят.
Таким образом, наш совет как юристов по строительному праву, соблюдающих отдельные акты и протоколы в строительстве, заключается в том, что при покупке незавершенного имущества обязательно нужно проверить, издало ли все здание соответствующие акты и протоколы в строительстве, и установить индивидуальное лицо. причины, по которым разрешение на строительство не было выдано.
Чтобы выполнить соответствующие проверки или дополнительную информацию, а также тщательно проверить уровень готовности объекта, вы можете легко связаться с нами перед подписанием Предварительных договоров и выплат заработной платы по следующим телефонным номерам + 359 897 90 43 91 или электронная почта [email protected]
Каждый отдельный случай будет подробно рассмотрен с учетом его специфики и проблем, и вам будут предложены адекватные решения, а также возможность для переговоров и согласования с застройщиком.