Здаєте ви квартиру або будинок, продаєте своє житло або даруєте, до договору потрібно скласти і підписати акт прийому-передачі. З дати складання новий власник або тимчасовий користувач отримують доступ до житла і починають виконувати обов'язок щодо його змісту. Незважаючи на довільну форму документа, існують деякі моменти, які повинні бути присутніми в тексті. Давайте з'ясовувати особливості складання акту і його правові наслідки для сторін. Типовий бланк можна безкоштовно скачати або подивитися в режимі онлайн.
Завантажити зразок акта прийому-передачі житлового приміщення
В акті обов'язково вказується договір за яким приміщення передається, його реквізити. Акт складається в наступних випадках:
- при продажу нерухомості;
- при здійсненні операції дарування або міни;
- при передачі в оренду або в найм;
- при прийнятті квартири по ДДУ (договір пайової участі в будівництві).
Основні моменти
- Вам знадобитися два примірника, для кожної зі сторін. Заздалегідь зробіть кілька копій на випадок втрати.
- В акті дублюється опис квартири або будинку, зазначені в договорі. Важливо, щоб опису і характеристик повністю збігалися з основним договором.
- Вказуються реквізити документів, що підтверджують право власності розпорядника, наприклад свідоцтво про право. Зверніть увагу, що на старий будинок свідоцтв може і не бути. Як правоподтверждающій документів власник надає виписки з похозяйственной або шнуроновой книги. В акті треба вказати на ці обставини.
- Зверніть увагу, що будинок продається або здається в оренду з ділянкою, а квартира з загальним майном в багатоквартирному будинку. Таким чином, новий власник повинен отримати не тільки ключі від квартири, але і від підвалу, горища в будинку. Факт осуществившейся передачі відображається в акті.
- Позначте якісь документи переходять новому власнику - кадастровий паспорт, свідоцтво, технічні плани і паспорта, дозволу на будівництво і так далі. Всі документи по землі також передаються новому власнику або його уповноваженій особі.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Які нюанси треба врахувати, підписуючи акт прийому-передачі житлового приміщення
- Обов'язковою є опис стану житлового приміщення. Часто сторони обмежуються фразами про задовільний стан і відсутність претензій. Разом з тим, в акті про передачу приміщення в оренду важливо детально описати стан квартири. Адже в разі претензій з боку власника, можна буде послатися на акт прийому-передачі. В якому стані і ступеня готовності передає квартиру забудовник також важливо для покупця. У договорі може бути обумовлена квартира під ключ, а за фактом ви отримуєте квартиру без ремонту, вказавши на це в акті, реально буде вимагати із забудовника відшкодувати витрати на ремонт або зменшити вартість майна, зазначену в ДДУ.
- Повертати квартиру власнику по закінченню договору найму житлового приміщення теж бажано за актом передачі.
- Звертайте увагу на підписи сторін. Буває, що договір підписує одна особа, а акт інше. За великим рахунком законом це не заборонено, проте краще, якщо обидва документи будуть підписані однією особою, а його повноваження підтверджені довіреністю. Якщо мова йде про організацію, то генеральний директор може підписувати документи без довіреності, повноваження його підтверджуються актуальною за датою випискою з реєстру юридичних осіб та статутом Товариства в чинній редакції.
- Беручи приміщення в оренду немає від власника, а від наймача, потрібно впевнитися, що такий піднайом не заборонений договором між власником і тим, хто вам здає приміщення.
інші поради
- Якщо в акті ви будете вказувати вартість майна або розмір орендної плати, переконайтеся, щоб всі цифри збігалися з тими, які обумовлені в основному договорі.
- Акт без договору по суті не має юридичної сили, в більшості випадків з акту неможливо встановити, на яких умовах житлове приміщення відчужується.
- Законодавство не встановлює обов'язок щодо оформлення акта прийому-передачі, тому пункт про передачу приміщення і його стані можна включити в основний договір купівлі-продажу, найму, дарування тощо. Єдиний нюанс в тому, що тоді саме дата в шапці договору буде датою фактичної передачі майна.
- Якщо до квартири додається підвал або машино-місце, власник зобов'язаний забезпечити доступ до них, якщо звичайно ці об'єкти відображені в основному договорі. Стан допоміжних приміщень також детально описується.
- Ви можете зняти приватний будинок, який побудований за принципом «на два господаря». Таке житлове приміщення може бути і не розділене на окремі квартири, а значитися як спільний дім і мати один кадастровий номер. Тоді в акті слід вказати на те, що ви приймаєте половину будинку з окремим входом.
і подивитися пропозиції можна в спеціальному розділі.
висновок
Складати окремий документ про передачу або включити пункт в основний договір, сторони вирішують самі. Однак, склавши акт ви зможете більш чітко і детально описати всі нюанси житлового приміщення, крім того, в реальності житлове приміщення рідко передається новому власнику або тимчасового користувачеві в дату укладення договору, частіше для цього потрібен час. Виходячи з цього, складання окремого документа, що підтверджує передачу, буде більш доцільним і забезпечить юридичну безпеку обом сторонам відносин.