Акт прийому-передачі житлового приміщення необхідний для того, щоб сторони підтвердили виконання своїх зобов'язань в рамках договору продажу квартири, кімнати або частки будинку. Основне угоду про реалізацію нерухомості полягає згідно з правилами ст. ГК РФ - ст. 548-556.
Договір може бути укладений і в попередньому порядку на підставі ГК РФ - ст. 429. Після узгодження умов відчуження житлового приміщення, сторони досягають згоди про відчуження права власності на нерухомість, і підписують акт прийому-передачі квартири.
Правове регулювання та зміст акта
У 2019 базовим положенням, згідно з яким повинен бути підписаний акт прийому-передачі житла, вважається становище ГК РФ - ст. 556. Вона передбачає обов'язок сторін оформляти угоду, після того як буде досягнута домовленість, і визначені умови про продаж нерухомості.
Зміст акта включає:
- ПІБ сторін, включаючи місце їх проживання та паспортні дані;
- технічні особливості житлового приміщення: його площа, кількість кімнат, поверховість і інші важливі формальності;
- вартість квартири або приватного будинку - в цифровий і письмовій формі;
- дату вручення ключів від квартири.
Акт прийому-передачі може містити й інші важливі умови - наявність в квартирі зареєстрованих осіб, в тому числі людей, у яких залишається права довічного користування житлоплощею.
У текст договору можна включити положення про те, що в будинку залишається меблі та предмети домашнього вжитку. Часом передачі об'єкта продажу вважається фактичне вручення покупцеві ключів від квартири.
Якщо об'єкт переданий з дефектами, про які покупець не міг знати, то навіть підписання не забороняє набувачу поставити вимогу про передачу житлового приміщення належної якості в претензійному та судовому порядку.
Зразок документа, що регламентує продаж житлоплощі, можна отримати з правових порталів або скачати, пройшовши за наступним посиланням:
Зразок акту прийому-передачі житлового приміщення
У 2019 документ обов'язковий при реєстрації нерухомості в Росреестра. Документ може бути підписаний в простій письмовій формі або посвідчений у нотаріуса.
Вимога передачі житла у разі банкрутства забудовника
У 2019 банкрутство компаній, в тому числі організації-забудовника, здійснюється в порядку, передбаченому ФЗ № 127. Ст. 201.7 Закону містить умови, які повинні бути вписані в реєстр вимог про передачу житлового приміщення.
Документ повинен містити інформацію про розмір грошових коштів, які були оплачені забудовнику за передачу житла. Позначається обсяг невиконаних зобов'язань забудовника, в тому числі розмір не переданого за договором майна.
Правила ведення таких реєстрів затверджені Федеральними стандартами від 20.02.2012 № 72. Якщо вимога визнається арбітражним судом обґрунтованим, то воно включається до загального реєстру претензій кредиторів і задовольняється за рахунок розпродажу конкурсної маси компанії-банкрута.
Передавальний бланк містить дані про те, що у набувача немає претензій щодо якості покупки. Якщо такий документ не буде підписаний, то вважається, що зобов'язання з купівлі-продажу житлового приміщення не виконані. Угода може бути складено у вільній формі, але з неодмінним зазначенням інформації про сторони, і інших вище зазначених відомостей.