Акт прийому-передачі нежитлового приміщення

1. Юридична значимість
2. що потрібно
3. як оформляється

Акт прийому-передачі нежитлового приміщення - нормативний протокол, супутній орендним договором. Зміст даного протоколу полягає в об'єктивній оцінці технічного стану нерухомості на момент передачі права власності.

У складанні такого акту, в першу чергу, зацікавлений орендар. Тому в даній статті ми розберемо всі нюанси, що стосуються оформлення цього документа.

Юридична значимість

Оформляючи договір здачі нежитлового приміщення в оренду, основною умовою угоди є повернення нерухомості власнику в первісному вигляді. Звідси виникає питання: «Як визначити, які ушкодження виникли з вини орендаря?». Адже після закінчення терміну оренди, власник об'єкта нерухомості має право стягнути з орендаря матеріальну компенсацію за наявні дефекти і пошкодження. Чим і користуються недобросовісні орендодавці.

Врегулювати конфліктну ситуацію допомагає акт прийому-передачі. Цей документ складається спільно учасниками договору. Зокрема, орендар оглядає об'єкт нерухомості, виявляючи наявні недоліки. Складену папір підписує орендодавець, підтверджуючи достовірність зроблених записів.

Зверніть увагу, що за дефекти, не виявлені в ході огляду, відповідальність буде нести орендар. Тому рекомендуємо підійти до складання документа з максимальною відповідальністю.

Акт прийому-передачі нежитлового приміщення захищає і права орендодавця. Адже документ дозволяє стягнути з орендаря компенсацію за пошкодження нерухомості, завдані з вини останнього.

що потрібно

Зверніть увагу, що акт прийому-передачі складається зацікавленими особами або їх довіреними представниками. В останньому випадку, необхідна нотаріально завірена довіреність. Документ складається на підставі правовстановлювальних документів, які є на руках власника. Зокрема, буде потрібно:

• цивільний паспорт, що засвідчує особу;
• кадастровий паспорт будови. Це обов'язкова умова, тому що здавати в оренду можна лише нежитлові приміщення, поставлені на реєстраційний облік Росреестра;
• технічна документація, отримана в БТІ.

Виписки або ксерокопії наведених вище документів додаються до складеним актом.

як оформляється

Акт прийому-передачі нежитлового приміщення має встановлену законом форму. Зразок документа можна знайти в інтернеті. Для цього можна перейти за посиланням:

Акт прийому-передачі нерухомого (нежитлового) приміщення

Нижче наведемо обов'язкові вимоги, які повинні бути включені в договір.

1. Спочатку вказується найменування паперу: акт прийому-передачі нежитлового приміщення, і вписується число складання протоколу.
2. Нижче йде назва договору, якому супроводжує даний акт. Тут зазначаються відомості про учасників, які укладають оренду. Для фіз. осіб - це паспортні дані, підприємства вказують свої реквізити.
3. Потім відзначаються характеристики об'єкта, згідно техпаспорту БТІ. Тут потрібно прописати фактична адреса, загальний метраж, кількість поверхів і планування приміщення.
4. Наступним пунктом йде поточний стан об'єкта. Зокрема, необхідно відзначити підведені інженерні комунікації, якість ремонту, технічний стан дверних і віконних прорізів і міжкімнатних перегородок. Якщо приміщення здається разом з майном і побутовою технікою, це також відображається в перерахуванні.
5. Далі, орендар перераховує виявлені в ході огляду дефекти. Наприклад, відколотий кахель, тріснуте вікно, що протікають батареї.
6. Завершують акт прийому-передачі підписи сторін (з розшифровкою) або друку організацій.

Зверніть увагу, що протокол огляду складається безкоштовно і не потребує держреєстрації. Однак коли відбувається реєстрація тимчасового переходу прав власності, акт прийому-передачі входить у встановлений законом перелік документації.