Акт прийому-передачі нерухомості

1. Чим важливий такий документ?
2. Значення документа для продавця
3. У чому виграє покупець?
4. Оформлення і реєстрація акту
5. Як складається акт при оренді квартири?

Якщо ви юридично зареєстрували майно на себе - це не означає, що більше ніякі документи не будуть потрібні. На ринку нерухомості юридичне закріплення за певною людиною придбаної власності є лише фактом купівлі-продажу житла.

У Цивільному Кодексі РФ зазначено, що процес передачі придбаного житла завершується складанням акта прийому-передачі майна. Таким чином, акт прийому-передачі нерухомості - це заключний елемент придбання квартири, заміського будинку або будь-якого іншого нерухомого майна.

Зміст статті

Чим важливий такий документ?

Багато фахівців, які досить багато років працюють на ринку нерухомості високо оцінюють значення такого документа, як акт прийому-передачі. Проігнорувати підписання цього паперу - можливо, але це може мати свої наслідки як для покупця, так і для продавця. Якщо такий документ не буде підписаний, то у всіх учасників угоди згодом може виникнути ряд неприємних питань фінансового і не тільки характеру.

Всі організації, які допомагають реалізувати нерухомість, зобов'язані поінформувати покупця і продавця щодо підписання цього документа. Якщо приватний нотаріус або така інституція не нагадало вам про складання і підписання заключного акту, ви зобов'язані стати ініціатором його складання.

Існує безліч проблем, з якими стикаються покупці, не підписавши цей папір. Так, наприклад, в більшості випадків це пов'язано з виселенням колишнього власника з купленого вами житла. Процес переселення колишнього власника може затягнутися на невизначений період і при цьому ви не зможете «дорікнути» його будь-яким документом. Речі старих господарів так і залишаться «гостювати» у вас в квартирі, а ще гірше і сам власник не поспішатиме покидати квадратні метри.

Переселення колишнього власника - це не найстрашніше, що може трапитися поки ви не вселитеся в квартиру. Одними з важливих проблем є будь-які надзвичайні події, наприклад, потоп або пожежа.

У таких випадках відповідальність за завдані збитки буквально висить в повітрі. Колишній власник квартири начебто вже не володіє квартирою, але ці права ще не належать покупцеві.

Увага! Для того щоб така ситуація не виникла між покупцем і продавцем, підписання акту прийому-передачі квартири просто необхідно.

Значення документа для продавця

Безліч продавців квартир вважають, що підписання такого документа, як акт прийому-передачі є необов'язковим дією, якого вигідніше уникнути. Насправді все навпаки, підписуючи цей документ, колишній власник знімає з себе всю відповідальність за стан квартири.

Цивільний Кодекс говорить, що права на нерухомість переходять тільки після підписання цього документа. Якщо в квартирі трапиться якесь небажане подія, без оформленого акту вся відповідальність покладатиметься на колишнього власника.

У чому виграє покупець?

Для людини, яка вперше купує квартиру або будинок, сам процес є досить важким для сприйняття, процес підписання різних паперів, безліч виникаючих питань, наприклад, а так чи складається той чи інший документ, який його значення і т. Д. Акт прийому-передачі об'єкта нерухомості дозволяє позбутися від усіх цих питань і можливих проблем в подальшому.

Цей документ є одним з найважливіших з кількох причин:

1. При складанні акта вказується стан житлового приміщення. Як правило, технічна оцінка проводиться відповідним фахівцем, який наймається третьою стороною, наприклад, нотаріусом.

Зверніть увагу! Безумовно, стан приміщень будинку або квартири має зазначатися в договорі купівлі-продажу. Варто відзначити, що не завжди фактичний стан житла може відповідати тому, яке зазначено в папері купівлі-продажу. Довести невідповідність, вказане в документах і те, що є насправді дуже складно, якщо ви не складали акт.

1. Купуючи квартиру в забудовника, наприклад, в житловому будинку, який ще будується, акт прийому-передачі житла не тільки описує нинішній стан приміщення, а й встановлює певні права та обов'язки між учасниками угоди.

У такій ситуації, акт є основним документом, в якому будуть вказані всі недоліки приміщення, що забудовник зобов'язується усунути до моменту здачі житла в експлуатацію.

1. У деяких випадках складання та підписання акта є обов'язковою умовою, яке вказується в договорі про купівлю продажу.

Зверніть увагу! Якщо цей документ буде відсутній серед інших документів, в Росреестра вам можуть категорично відмовити в реєстрації житла на ваше ім'я.

Для того щоб це зробити, необхідно переглянути акт прийому-передачі нерухомості зразок, в якому будуть вказані всі пункти і ключові моменти.

1. У разі якщо покупець буде вимагати повернення податкового вирахування, в податкову службу можуть зажадати такий документ, як акт передачі житла.

Таким чином, акт прийому-передачі житла - це один з основних документів, який закріплює за новим власником його права і обов'язки по відношенню до майна. Юридично цей документ дуже важливий, з його допомогою, при необхідності, новий власник може відстоювати свої права в спірних питаннях.

Оформлення і реєстрація акту

Що стосується правил оформлення такого документа, то будь-яких обов'язкових вимог, прописаних в законодавстві, немає. Для того щоб скласти і узаконити цей документ, необхідно звернутися до нотаріуса. Варто відзначити, що в цьому акті можуть бути вказані будь-які умови і пункти, які здадуться сторонам важливими для розгляду.

Реєстрація акту прийому-передачі нерухомості відбувається тільки після підписання паперової форми документа. Варто відзначити, що скласти цей документ потрібно в кількох примірниках.

Порада! Зверніть увагу на наявність наступних пунктів: дата складання і підписання документа, місце, повна інформація про учасників угоди, дані юридичної особи, який запевняє документ, особливості та дефекти, що були виявлені в квартирі.

Як складається акт при оренді квартири?

Акт прийому-передачі житла в оренду є важливим документом, який складається перед заселенням мешканців в квартиру. Цей документ має дещо інше призначення ніж, той що оформляють при покупці житла. Безумовно, оренда приміщення - це не придбання квартири , І цей документ не буде значно впливати на права та обов'язки учасників угоди, але в його складанні є свої тонкощі.

Найчастіше цей документ складається на майбутнє. У документі передачі житла в оренду вказують особливості квартири, її дефекти, стан меблів, техніки, кількість предметів і т. Д. Все це необхідно для того, щоб при виселенні мешканців або протягом усього періоду проживання власник квартири міг контролювати, що зникло, розбилося , прийшло в непридатність і т. д.

Таким чином, складаючи документ передачі житла в оренду, власник страхує як себе, так і своїх мешканців. Що стосується запевнення цього документа, то це може зробити будь-який незацікавлена ​​особа, в тому числі працівники, які підраховували і фіксували стан майна. Безумовно, для більшої достовірності працівник ріелторської компанії може також запевнити цей папір.