Акт прийому-передачі квартири за договором найму

Акт прийому-передачі квартири за договором найму: зразок
Акт прийому-передачі квартири за договором найму: бланк
Акт прийому-передачі квартири за договором оренди

Серед основних вимог укладення договору про найм житла, ви не знайдете умови про обов'язкове оформленні акту прийому-передачі приміщення. Але даний документ важливий для того, щоб убезпечити себе від небажаних нюансів.

Адже в акті вказується, в якому стані знаходиться як саме приміщення, таки і ті речі, якими буде користуватися наймач житла.

Договір оренди житла підлягає обов'язковій реєстрації у відповідній інстанції. Саме під час цієї процедури, необхідна наявність акта прийому-передачі приміщення. Цей документ додається безпосередньо до договору оренди.

Несподівано виникли спірні моменти з оренди житла і використання речей, що знаходяться в приміщенні, можна легко вирішити тільки при наявності акту.

На жаль, часто при оренді житла виникають конфлікти. Оформивши акт прийому-передачі житла, його власник може бути застрахований від різного роду випадковостей. Наявність акту важливо і для наймача житла.

Що вказують в документі?

Як уже згадувалося раніше, складання акту про передачу житла не є обов'язковою процедурою. Дана процедура відбувається за спільним рішенням обох сторін договору.

Хоча акт передачі житла не має певної форми, але для підтвердження його законності, необхідно внести в нього наступні дані:

Де і коли був складений акт;
Конкретні дані за договором найму, а саме його номер і коли була проведена реєстрація документа;
Особисті дані фізичних або юридичних осіб, що беруть участь в підписанні договору. Для перших - особисті та паспортні дані. Для других - назва організації, ІПН;
Дані про стан приміщення на момент його здачі в оренду, а саме: наявність капітального або часткового ремонту, проведення робіт з покращення умов проживання в даному житловому приміщенні;
Відомості про наявність вад у стані приміщення, виявлених при огляді житла наймачем. У тому випадку, коли дефектів не виявлено, такі дані також вносяться в акт;
Згода сторін засвідчується підписами в складеному ними акті. У тому випадку, якщо одна зі сторін є юридичною особою, крім підпису, акт скріплюється печаткою цієї особи.

Ключі від приміщення можуть бути віддані наймачеві після оформлення документа. У деяких випадках, в договорі про найм житла вказується наявність страхового депозиту, який також віддається після підписання акту.

Що таке страховий депозит?

Страховий депозит є прямим відображенням заставних відносин між наймачем і житла і його власником. У законодавчих актах такого поняття не існує. Але даний вид відносин між громадянами відображений у ст. 329 і ст. 334 ГК РФ.

Якщо мова йде про заставу, то страховий депозит є гарантією забезпечення певних зобов'язань. У нашому випадку, такий документ гарантує збереження житлового приміщення на час його використання наймачем.

Іноді за час користування знятим приміщенням, з ним можуть відбутися різні неприємності, що призвели до його псування в цілому, або будь-яких предметів інтер'єру, побутової техніки. В такому випадку, наймач зобов'язаний повністю відшкодувати збиток (ст.1064 ЦК України).

Якраз в такій ситуації і стане в нагоді страховий депозит. Він допоможе не тільки відшкодувати збитки, але і провести повну оплату за останній термін оренди і комуналку.

Найчастіше, за рахунок страхового депозиту оплачується крайній місяць в орендованій квартирі. Мова про порушення договору, в даному випадку, не йде.

Звичайно, наймач сам може здійснювати оплату житла, без участі страхового депозиту. Останній, якщо не буде використаний в якості погашення збитку, повертається наймачеві в повному обсязі після закінчення терміну оренди на підставі акту прийому-передачі житла.

Деякі нюанси в оформленні акту

У тому випадку, коли в договорі найму житла вказується на необхідність складання акта про прийом приміщення, даний документ повинен бути складений обов'язково. Акт, в такому випадку, повинен містити дані про договір, на підставі якого він складений.

Коли в самому договорі не відбивається момент складання акта, то в останньому вказується, на підставі яких договірних відносин він складений.

Як уже згадувалося, ключі віддаються під час підписання акту приймання житла. Якщо такі умови не будуть дотримані, необхідно відобразити причину в акті.

Зверніть увагу! Перш ніж підписати акт про прийом житла, дуже уважно поставтеся до огляду самого приміщення, меблів, сантехніки, побутової техніки.

Перевірте їх у дії. Якщо неполадки виявляться вже після підписання документа, вся відповідальність за несправність буде лежати на наймача. Коли ж несправність виявиться до підписання акта, відомості про них повинні бути обов'язково внесені в документ.

У деяких випадках, в акті більш детально вказується не тільки стан всього приміщення, а й його окремих елементів, таких як вікна, двері та інше.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

Акт прийому-передачі квартири за договором найму: зразок

Зразок акту можна скачати тут.

Додаток до Договору найму житлового приміщення
від «03» січня 2017 року.

Акт прийому-передачі

м.Санкт-Петербург «05» января2017 року

1.В відповідно до Договору найму житлового приміщення від «03» Січень 2017года, і справжнім Передавальним актом Наймодавець передає, а Наймач приймає житлове приміщення за адресою: м Санкт-Петербург, вул.Північно-Західна, будинок 12, кв.6.

2. Наявність телефону в квартирі стаціонарний тел. № (812) 543-39-42.

3. Показання лічильника електроенергії на дату в'їзду - «05» січня 2017 року. (1238).

4. Опис недоліків:

Тріснула раковина в санвузлі;
Відсутня ручка на балконних дверей;
Потерта оббивка м'яких меблів.

5. Житлове приміщення передається з наступним майном (меблі, обладнання):

М'які меблі: диван, два крісла, 4 стільці з м'якою оббивкою;
вітальня;
Односпальне ліжко;
Тумбочка;
Комод;
торшер;
телевізор;
Холодильник «Стинол»;
Газова плита «Індезіт» »;
Пральна машина-автомат «LG»;
Кухонні меблі: шафа, мийка, обробний стіл, 2 табурета.

6. Житлове приміщення придатне для проживання, знаходиться в задовільному стані і не має недоліків, окрім зазначених в п.5 цього Акта прийому-передачі.

7. При підписанні цього Акта прийому-передачі Наймодавець передав, а Наймач прийняв ключі від житлового приміщення, бланки квитанцій на оплату згідно з домовленістю в п. 4.5. Договору найму.

8. При підписанні цього Акта прийому-передачі Наймач передав, а Наймодавець прийняв суму страхового депозиту згідно п. 6.1. Договору найму в розмірі: (десять тисяч рублів.) 10 000 тис. Руб., Решту в розмірі: 20 000 тис. Руб. (Двадцять тисяч рублів), Наймач зобов'язується передати до 10 січня 2017.

9. Цей Акт прийому-передачі складено в двох примірниках які мають однакову юридичну силу, і є невід'ємною частиною Договору найму житлового приміщення від «03» січня 2017 роки для кожної зі сторін.

ПЕРЕДАВ «05» Січень 2017года.

Наймодавець: _______________________ / Л.І. Авілова /

ВЗЯВ «05» Січень 2017года.

Наймач: _______________________ / А.С. Нестюрічев /

Акт прийому-передачі квартири за договором найму: бланк

Бланк акту можна скачати тут.

Додаток до Договору найму житлового приміщення
від «____» ______________________ 201__ року.

Акт прийому-передачі

м _______________ «____» _________ 201__ року

Відповідно до Договору найму житлового приміщення від «__» _____________ 201___ року, і справжнім Передавальним актом Наймодавець передає, а Наймач приймає житлове приміщення за адресою: ________________________________________________
Наявність телефону в квартирі ____________ тел. № _______________________________
Показання лічильника електроенергії на дату в'їзду - «_____» _____________________ (_______________)
Опис недоліків: __________________________________________________________
Житлове приміщення передається з наступним майном (меблі, обладнання): ____________________________________________________________
Житлове приміщення придатне для проживання, знаходиться в задовільному стані і не має недоліків, окрім зазначених в п.5 цього Акта прийому-передачі.
При підписанні цього Акта прийому-передачі Наймодавець передав, а Наймач прийняв ключі від житлового приміщення, бланки квитанцій на оплату згідно з домовленістю в п. 4.5. Договору найму.
При підписанні цього Акта прийому-передачі Наймач передав, а Наймодавець прийняв суму страхового депозиту згідно п. 6.1. Договору найму в розмірі: _______________ (_____________________________________________) ___________, решту в розмірі ____________ (____________________________________________) __________, Наймач зобов'язується передати ______________________________________________________________.
Цей Акт прийому-передачі складено в двох примірниках які мають однакову юридичну силу, і є невід'ємною частиною Договору найму житлового приміщення від «____» ________________ 201__ року для кожної зі сторін.

ПЕРЕДАВ «___» ______________ 201__ року.

Наймодавець: _______________________ / ____________________ /

ВЗЯВ «___» _______________ 201___ року,

Наймач: _______________________ / ____________________ /

Акт прийому-передачі квартири за договором оренди

Бланк акту можна скачати тут.

Акт прийому передачі квартири

(при вселенні Наймача)

«__» __________ 20 ___ г.

Ми, що нижче підписалися, Наймодавець _____________________ (повні дані Наймодавця, як зазначено в договорі) і Наймач ______________________ (повні дані Наймача, як зазначено в договорі) склали цей Акт про те, що:

Відповідно до п. 3.1.1 та Договору найму квартири від «___» ________ 20__года (далі - Договір) Наймодавець передав, а Наймач прийняв у тимчасове оплатне володіння і користування квартиру, розташовану за адресою __________________________.
Відповідно до п. 3.1.2 Договору Наймодавець передав, а Наймач прийняв ключі від вхідних дверей в квартиру і ключ від під'їзду багатоквартирного житлового будинку, в якому знаходиться квартира, а також наступні документи: ____________________ (перерахувати документи).
Відповідно до п. 3.1.1 та Договору Наймодавець передав, а Наймач прийняв наступне рухоме майно, що перебуває в квартирі: ___________________ (перерахувати майно, що перебуває в квартирі).
Все рухоме майно, перераховане в п. 3 цього Акта, знаходиться в справному (робочому стані).
Житлове приміщення придатне для проживання і знаходиться в належному санітарному, технічному та протипожежному стані.

наймодавець

____________________ (ПІБ)

____________________ (підпис)