- Чи потрібен акт при даруванні квартири: що говорить закон
- Юридична сила
- Зразок акту 2018 г.: як правильно скласти документ
- Як передати квартиру за договором дарування
Незважаючи на те, що дарування квартири є досить простий операцією, вона також вимагає ретельного документального оформлення. Сторони в обов'язковому порядку підписують договір дарування і за бажанням - акт прийому-передачі майна: зразок цього документа і покрокову інструкцію щодо його складання можна знайти в статті. 
думка експерта
Саломатов Сергій
Експерт з нерухомості
Основні плюси і мінуси дарчим на квартиру розглядалися нами раніше тут .
Зразок акту прийому передачі квартири при даруванні (word)
Чи потрібен акт при даруванні квартири: що говорить закон
Якщо відповісти на це питання коротко - так, потрібен. Як і в будь-якому іншому випадку (виключаючи спадкування за заповітом або за законом), в угоді беруть участь 2 сторони. момент переходу права визначається не датою підписання договору, а саме реєстрацією права власності на квартиру (процедура здійснюється у відділенні Росреестра або МФЦ ). При цьому сам перехід майна відбувається в момент підписання акту, і випадок з договором дарування не є винятком.
Таким чином, оформлення документа необхідно, навіть якщо люди знаходяться в родинних чи дружніх, довірливих стосунках один з одним. Є й інше законодавче обґрунтування цього твердження. У Цивільному кодексі є також певні гарантії для обдаровуваного. Якщо майно, яке передається в подарунок, згодом заподіє шкоду життю, здоров'ю або майну обдаровуваного, відповідальність лежить на колишньому власнику, тобто дарувальника.
думка експерта
Харитонов Андрій
Провідний експерт по іпотечному кредитуванню
Про те як оскаржити дарчу детально розказано тут .
Наприклад, дарувальник знав, що в квартирі дуже старі труби, які дають текти, однак не попередив про це обдаровуваного. В результаті стався порив із загибеллю частини майна нового власника. Відповідальність в даному випадку лежить на колишнього власника нерухомості.
думка експерта
Харитонов Андрій
Провідний експерт по іпотечному кредитуванню
Під передачею майна в разі угодою з нерухомістю мається на увазі як мінімум передача квартири з невіддільними частинами (інженерні комунікації, вікна, двері тощо). Поряд з цим додатково може матися на увазі і рухоме майно (наприклад, меблі, побутова техніка тощо). Тоді в передавальному акті слід додатково відобразити і найменування, характеристики цих предметів.
Юридична сила
Зразок виглядає в цілому точно так же, як і акт, який оформляється при здійсненні типовою угоди купівлі-продажу. Однак є принципова відмінність - в даному випадку в документі не потрібно прописувати вартість тих чи інших цінних речей (меблів, побутової техніки тощо), тому що передбачається, що вони теж даруються новому власнику (в іншому випадку колишній власник повинен просто забрати їх з собою і звільнити квартиру).
Документ складається в 2 оригінальних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. При цьому він є невід'ємним додатком до договору: тобто сам по собі акт, під час відсутності основного угоди, недійсний. Як і договір, так і акт знадобляться на всіх етапах оформлення угоди (в Росреестра).
Що стосується нотаріального посвідчення, тут сторони самі вирішують, чи потрібно робити це чи ні. Як показує практика, краще звертатися до нотаріуса. Справа в тому, що дарування є безоплатною угодою, тому зацікавлені сторони (родичі дарувальника) можуть спробувати оскаржити її в суді, посилаючись на те, що колишній власник був введений в оману, не усвідомлював своїх дій, піддався тиску і т.п. Якщо ж договір завірений нотаріально, довести його недійсність вкрай важко.
думка експерта
Саломатов Сергій
Експерт з нерухомості
Раніше ми докладно відповідали на питання про те в яких випадках сплачується податок на дарування квартири - подробиці тут .
Зразок акту 2018 г.: як правильно скласти документ
Конкретних вимог до цього документа немає, тому сторони можуть скласти передавальний його самостійно. У найпростішому варіанті в тексті відображають таку інформацію:
- Назва акта та договору дарування з датою його складання. Відсилання до основної угоди обов'язкове, тому що без договору акт не має юридичної сили.
- Далі сторони знову прописують свої ПІБ, паспортні дані, адреси реєстрації, а також правовий статус в даній угоді - дарувальник і обдаровуваний.
- У предметі акта вказують його суть - передача квартири (і ключів) з точним описом адреси, а також посиланням на основні документи (свідоцтво про власність або виписку з ЕГРН, договір, на підставі якого дарувальник володіє цим майном).
- Можна відобразити і твердження про те, що після підписання акту сторони вважають свої зобов'язання за відповідним договором виконаними в повному обсязі: тобто передача квартири (і ключів від неї) остаточно відбулася.
- В кінці сторони ставлять свої підписи, розшифровку підписів (прізвища, ініціали) та дату оформлення документа.
У деяких випадках обдаровуваний отримує на руки і саму квартиру, і меблі (техніку), що знаходиться в ній. Причому іноді це єдиний можливий варіант (наприклад, у випадку з вбудованою стінкою або шафою-купе). Тоді в акті слід відобразити і назви, технічні характеристики всіх речей, які переходять до обдаровуваного (без зазначення ціни). Це обереже боку від можливих негативних наслідків (наприклад, щоб дарувальник не стверджував, що обдаровуваний володіє його меблями або технікою незаконно).
Як передати квартиру за договором дарування
Сам факт підписання договору і навіть реєстрації його в відділенні Росреестра ще не говорить про те, що угода відбулася. Формально право власності настає після перереєстрації документів. Однак реально зобов'язання за договором будуть виконані тільки після підписання акту - подібно до того, як покупець стає фактичним власником предмета тільки після його фізичної доставки додому.
Тому в тексті основного угоди слід детально прописати всі ключові етапи угоди:
- Протягом якого часу сторони повинні зареєструвати вже підписаний договір дарування.
- Протягом якого часу дарувальник (колишній власник) повинен звільнити приміщення, забравши всі свої речі.
- В який саме термін (гранична дата) повинна відбутися фактична передача приміщення (ключів) і майна в ньому.
Послідовність дій, як правило, виглядає таким чином:
- Сторони обговорюють всі важливі деталі, складають договір дарування, уважно вивчають його.
- Допрацьовують текст і в разі повної згоди підписують договір (в 3 однакових примірниках).
- З повним набором документів відправляються в Росреестр або МФЦ, щоб здійснити державну реєстрацію угоди.
- Через 5-10 робочих днів забирають нові документи в Росреестра.
- Потім протягом певного терміну (зазвичай 10-15 днів) колишній власник повинен з'їхати на іншу адресу, звільнити приміщення.
- У призначений день (в межах встановленого терміну) дарувальник і обдаровуваний підписують акт прийому-передачі квартири, новий власник отримує ключі від старого. Договір виконаний, новий власник вступив в свої права і отримав свою «річ» фактично.
Таким чином, щоб уникнути можливих неприємних наслідків, необхідно уважно скласти обидва цих документа. При необхідності переважно скористатися допомогою професійних юристів.