- Основні юридичні положення щодо дарування
- Зразок акту прийому-передачі квартири при даруванні
- Порядок оформлення акта прийому-передачі
Складання акту прийому-передачі за договором дарування сприяє порядку в юридичному дії і дозволяє отримати підстави для дарування майна. Найчастіше дарчий оформляється всередині сім'ї, заміщаючи собою заповіт старшого покоління на користь дітей або онуків. У більшості випадків, обдарований має можливість відразу користуватися нерухомістю, подолавши деякі формальності. Як грамотно підійти до прийому квартири у вигляді подарунка, ми розповімо в даній статті.
Основні юридичні положення щодо дарування
Будучи власником об'єкта нерухомості, громадянин має право здійснювати різні, дозволені законом, угоди, в тому числі дарування. Угода повинна бути повністю безоплатної, інакше вона не буде даруванням. Оформляється договір дарування, в якому відображені важливі моменти процедури. Важливою частиною дарчим є акт прийому / передачі майна, який підписується обома сторонами угоди.
Необхідними документами, які повинні бути у дарувальника, є: свідоцтво на право власності, підписаний учасниками договір дарування і цивільний паспорт. Якщо в подальшому можуть виникнути суперечки за фактом передачі майна, то учасникам краще звернутися в нотаріат для запевнення дарчим. Це не обов'язкова процедура, але набагато піднімає юридичний статус угоди. Нотаріус занесе акт в книгу станів, що завжди важливо при судових суперечках.
Якщо дарувальник є громадянином похилого віку, то, щоб уникнути подальших судових тяжб, рекомендується заручитися медичним свідченням дієздатності дарувальника. Обом сторонам необхідно розуміти, що операція буде здійснена тільки після оформлення та звернення до Росреестр. Після внесення змін до державного реєстру, вказівки нового власника і видачі нового свідоцтва, угода дарування вважається завершеною.
Якщо квартира має обтяження, борги по квартплаті або інші зобов'язання, то всі вони переходять до нового власника. Виникають проблеми, якщо при даруванні в квартирі прописані люди, зокрема, неповнолітні діти. Подарувати таке майно можна тільки після виписки громадян або отримавши дозвіл органу опіки та піклування. Дарування є добровільною з обох сторін процедурою, без згоди обдаровуваного йому не можна вручити подарунок у вигляді майна.
Договір складно оскаржити в судовому порядку, якщо грамотно виконані всі пункти процедури. Складаючи акт прийому-передачі майна, сторони повинні врахувати найменші деталі, щоб не було двозначних ситуацій. Оскаржити дарування можна, якщо буде доведено, що акт підписаний під тиском, ущемлені інтереси спільних власників або дарувальник зробив це під загрозою і насильством.
Зворотного ходу процедура не має, тобто після реєстрації неможливо повернути подарунок колишньому власникові, який повністю втрачає права на об'єкт нерухомості.
Зразок акту прийому-передачі квартири при даруванні
Договір дарування в принципі повторює купчу, але відсутній пункт про матеріальну винагороду. Учасники можуть детально описати стан об'єкта, виконані перебудови і зроблений ремонт. Якщо претензій у обдаровуваного до стану квартири немає, то це повинно бути відображено в акті. Робиться це для того, щоб надалі не виникло суперечок з комунального обслуговування квартири, оскільки всі можливі претензії будуть пред'являтися новому власнику.
Акт прийому-передачі за договором дарування повинен бути підписаний власником, якщо їх декілька, то попередньо виділяється частка дарувальника. У свою чергу, дарувальник може подарувати майно декільком незалежним особам із зазначенням їх пайової придбання. Всі ці відомості містяться в акт, який є юридичним документом. Заповнюються три ідентичних документа, по одному для учасників і для надання в Росреестр.
Порядок оформлення акта прийому-передачі
Після написання акту і, за бажанням, запевнення в нотаріат, учасники йдуть в Росреестр або подають необхідні документи в МФЦ . Між членами сім'ї не сплачується податок 13%, що обов'язково при даруванні стороннім людям. Крім того, буде потрібно надати квитанцію про оплату державного збору та чекати протягом місяця, коли закінчиться перевірка.
Співробітники реєстратора перевіряють подані документи і вносять зміни до державного реєстру. Після чого обдарований отримує свідоцтво на право власності на об'єкт нерухомості. Всі права і обов'язки переходять до нового власника, тому він повинен уважно поставитися до можливих обтяжень.
Оскільки договір дарування і акт прийому-передачі майна є необхідними для надання реєстратору, то помилок документи містити не повинні. Можна завантажити в інтернеті належний зразок дарчим і акту, скористатися необхідними відомостями і заповнити без помарок і виправлень.
Учасники процедури дарування повинні знати, що угода буде визнана недійсною при матеріальної складової. Не можна оформляти дарчу на квартиру в рахунок наявних зобов'язань, наприклад, боргу або кредиту. Така процедура може бути оскаржена в суді і визнана незаконною. Також податкова інспекція уважно ставиться до помилкових відомостей про уявний спорідненість між учасниками.
Якщо податок не сплачується і вказується наявність близької спорідненості, то відомості можуть бути перевірені і винесені штрафні санкції за підробку. В окремих випадках, винні можуть бути піддані кримінальному покаранню. Тому оформляти дарування слід після консультації з юристом, щоб не допустити помилок в документі.
Переважно запевнити акт у нотаріуса, який пояснить сторонам наслідки вчинку і дасть юридичну оцінку події. Якщо є заборгованості по квартплаті або на площі зареєстровані люди, то такі моменти повинні вирішуватися до підписання договору і акту дарування.