- Що це і навіщо
- як складати
- документи
- нюанси
- Між юридичними особами
- За договором оренди
- коли стане в нагоді
Складання акту прийому передачі майна - це поширена процедура, яка нерідко супроводжує угоди з нерухомістю. Як показує практика, ряд угод відбувається з шахраями, тому складання такого документа захистить інтереси другої сторони угоди. Акт прийому передачі гаража, або іншого об'єкта, додатково захистить продавця або покупця від можливих подальших претензій, які можуть виникнути вже після підписання договору купівлі продажу. Також рекомендуємо прочитати загальну інформацію про те, як оформити землю під гаражем у власність .
Що це і навіщо
Акт прийому передачі - це правовстановлюючий документ, який дозволяє в письмовій формі закріпити передачу певного товару, продукції або майна іншій особі з зазначенням певних умов передачі. Це актуально для здійснення безлічі угод, пов'язаних як з орендою, так і продажем. Наявність цього паперу може вирішити відразу кілька завдань, а саме:
- Є можливість вказати присутність дефектів в конструкції гаража.
- Підтверджується факт того, що майновий об'єкт був переданий покупцеві.
- Документ підтверджує, що покупець виконав свої зобов'язання.
- Новий власник гаража може бути впевнений, що він отримав майно в тому ж стані, в якому воно знаходилося в момент огляду.
ВАЖЛИВО! Державна реєстрація угод з майновими об'єктами завжди займає тривалий час, через що за цей період з гаражем можуть відбутися зміни. Акт, складений сторонами, дозволить уникнути конфліктної ситуації.
як складати
При продажу гаража або здачі в оренду, зразок документа може бути складений у довільній формі. Законодавством цей момент регулюється статтею № 556 Цивільного Кодексу РФ «Передача нерухомості». У тексті бланка повинна бути наступна інформація:
- дата оформлення, а також місце, де відбулося складання;
- паспортні дані обох учасників угоди з нерухомістю;
- всі основні характеристики переданого об'єкта;
- вартість нерухомого об'єкту (наявність застави при необхідності);
- опис наявності дефектів в конструкції і інших видимих недоліків;
- підписи обох сторін угоди.
Якщо буде відсутній хоча б один з перерахованих пунктів, то документ не матиме юридичної сили, що дозволить визнати його недійсним.
ВАЖЛИВО! Суд не прийме до уваги документ, якщо він не відповідає загальноприйнятій формі, присутні недостовірні відомості про учасників угоди, неможливо ідентифікувати об'єкт, а також немає опису гаража на момент огляду.
Де взяти зразки бланків
Завантажити зразок бланка акта прийому передачі гаража , Між продавцем і покупцем можна тут або десь ще інтернеті. Зразок простий і при його заповненні не виникне особливих труднощів, при наявності всіх документів, які будуть потрібні для проведення операції.
документи
Для складання акта прийому передачі гаража, потрібна наявність документів. В даному випадку потрібно приготувати наступний перелік цінних паперів:
- Заповнений відповідно до вимог договір купівлі продажу об'єкта нерухомості.
- Паспорти обох учасників угоди.
- Свідоцтво про реєстрацію гаража.
- Кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташована конструкція гаража і технічний паспорт.
- У тому випадку, коли об'єкт є кооперативним, обов'язково потрібно надати довідку про вступ до кооперативу.
Ці документи необхідні для офіційного оформлення акту прийому передачі гаража при продажу та оренди, при їх відсутності угода може бути анульована.
нюанси
При оформленні документа слід звертати увагу на деякі моменти:
- характеристики будови вказуються в конкретній формі без хитромудрих фраз;
- при наявності серйозних конструктивних дефектів, обов'язково вказується особа, яка буде виконувати їх усунення;
- додатково прописується, за чий рахунок буде відновлюватися конструкція гаража (покупця або продавця);
- обов'язково зазначаються всі об'єкти, які присутні всередині будівлі (предмети, речі чи інші атрибути);
- додатково, рекомендується вказувати в акті відомості про договір, до якого він додається.
ВАЖЛИВО! При первинному візуальному об'єкті можна залучити до огляду приміщення свідків, які в документі повинні будуть поставити свої підписи (наявність очевидців допускається, як з боку покупця, так і з боку продавця).
Між фізичними особами
При здійсненні операції між громадянами акт прийому передачі гаража може бути складений у звичайній письмовій формі, з наявністю підписів обох сторін. У будь-якому випадку, цей додаток до договору купівлі продажу буде мати юридичну силу. Сторони підписують документ, лише після того, як інтереси обох учасників угоди задоволені в повному обсязі. При наявності розбіжностей, бланк буде виступати гарантом спокою, що жодна сторона не зможе пред'являти претензії до іншої згодом, так як в акті відображена вся необхідна інформація.
Між юридичними особами
Якщо угода відбувається між організаціями, то тут звичайної письмовій паперу буде недостатньо. Документ повинен бути складений в належній формі, з підписами обох учасників угоди. Після чого необхідно пройти процедуру запевнення акту у нотаріуса. Лише за таких обставин цінний папір буде мати юридичну силу і дозволить уникнути конфліктних ситуацій. Найчастіше подібні угоди укладаються відразу після огляду майна при укладанні договору і акту прийому передачі в нотаріальній конторі.
За договором оренди
При передачі майна в оренду, як правило, акт полягає в початку операції і після її завершення. Спочатку орендар оглядає об'єкт для найму і вказує на всі дефекти, які повинні бути відображені в документі. Після того, як орендні угоди перериваються, полягає новий акт, який вже заповнюється орендодавцем, де прописуються всі дефекти, нанесені приміщенню наймачем. Після складання даного документа, при необхідності проводиться усунення пошкоджень, які були нанесені в період найму гаража за рахунок орендаря. Після їх усунення бланк підписується, і сторони більше не можуть мати один до одного претензій.
ВАЖЛИВО! При укладанні акту оренди, обов'язково прописуються показання лічильників електроприладів, а також терміни найму, величина застави і щомісячної плати, і повний термін угоди.
При купівлі або продажу
Будь-яка угода, пов'язана з купівлею або продажем гаража завдяки наявності акта прийому передачі об'єкта, дозволить уникнути можливих труднощів згодом. Дуже часто після придбання об'єкта виявляються приховані дефекти, які покупець вимагає усунути за рахунок продавця. При наявності акта такі вимоги будуть неправомірними. Додатково при продажу об'єкта деякі продавці можуть посилатися на те, що всередині приміщення залишили щось важливе і їм потрібно це забрати в будь-якому випадку. В даній ситуації також наявність акта в значній мірі дозволить уберегти куплене майно і все, що знаходиться всередині від зазіхань колишнього власника.
коли стане в нагоді
Підписаний обома сторонами документ може стати в нагоді при наступних обставинах:
- Після оформлення угоди змінилися технічні показники об'єкта, виявилися приховані дефекти.
- Покупець стверджує, що об'єкт не був переданий йому в безпосереднє розпорядження.
- Один з учасників угоди купівлі продажу стверджує, що друга сторона не виконала свої зобов'язання в повному обсязі.
- Певні обставини привели до необхідності судового розгляду через конфліктну ситуацію.
ДОВІДКА! Варто відзначити, що договір купівлі продажу є підтвердженням того, що угода відбулася, в свою чергу акт прийому передачі майна гарантує той факт, що сторони виконали обумовлені умови в повному обсязі.