Акт погодження меж земельної ділянки

1. Що таке акт погодження меж земельної ділянки Багато російські громадяни мають землю, і тільки невеликий...
2. Безпосереднє узгодження розмежування земельного наділу
3. На що звернути увагу
4. сторони
5. Зразок акту погодження меж ділянки
6. Вимоги до акту погодження меж земельної ділянки
7. Заперечення до акта погодження меж земельної ділянки

Що таке акт погодження меж земельної ділянки

Багато російські громадяни мають землю, і тільки невеликий відсоток володіють їй по праву власності. Але для оформлення всіх документів на землю потрібно провести межування, тобто узгодження з сусідами меж ділянки, і якщо всі згодні з установленими межами, то підписується офіційний документ - акт узгодження.

Для проведення процедури установки кордонів потрібно звертатися в органи Кадастру, який і проводить офіційне встановлення фактичних меж ділянки.

Обов'язкова вимога до узгодження меж пред'являються до наступних типів земель:

• До внесених в кадастровий реєстр землі.
• На тих землях, де проводяться роботи кадастрових інженерів.
• На землях, де потрібно встановити фактичні межі.

Предметом узгодження є чітке розмежування сусідніх ділянок, що належать певним власникам. Вони можуть висловлювати невдоволення з приводу розташування розмежування ділянок, що викликає спірні ситуації між сусідами.

Кордон - це встановлений кадастровими службами контур певної земельної ділянки, з обов'язковим відображенням у реєстрі земель.

Весь регламент про узгодження розмежувань ділянок закріплений в ФЗ-221 «Положень про державний кадастр», він став основним документом про складання акта узгодження.

У статтях 39-40 описані ключові моменти щодо оформлення акта, а додаткові Урядові листи дають роз'яснення окремих положень Закону.

Як проходить встановлення меж

Щоб точно визначити земельний наділ серед інших схожих, у нього повинні бути певні межі, які встановлюються відповідно до ФЗ, всі отримані відомості заносяться в загальноросійський кадастр, який містить дані про всі зареєстровані землях.

Відомості містять і унікальні дані про земельному наділі: точне розташування розмежувань з іншими ділянками, його площа. Однак розмежування вказуються в системі координат, і точно визначають його розташування щодо інших ділянок.

Процес визначення меж закріплений в ФЗ, його вимоги є обов'язковими для виконання за погодженням дійсних розмежувань ділянки:

1. Підготовча процедура. На цьому етапі слід встановити зацікавлених в цьому процесі осіб, власників сусідніх земельних наділів по праву власності, спадкування, постійного користування або орендарів. Зробити це можна, відправивши запит до місцевого відділення кадастрової служби, якщо немає відомостей про власників у відкритому доступі.
2. Встановити порядок проведення узгодження. Зазвичай цим займається інженер кадастрових служб, але в деяких випадках може знадобитися і фактичне встановлення розмежування на місцевості.
3. Організація збору всіх зацікавлених осіб або погодження меж із кожним з них в індивідуальному порядку.
4. Необхідно сповістити всіх осіб про проведення узгодження розмежувань, в ньому вказується:
   • Дані замовника, організуючого кадастрові роботи, його поштову адресу та телефон для контактів.
   • Дані кадастрового співробітника, який буде проводити роботи з узгодження меж, його адреса проживання і телефон.
   • Кадастрові дані ділянки, його фактична адреса, адреси та номера суміжних земельних наділів, або при відсутності даних - номер кварталу з кадастру, де буде проходити узгодження.
   • Вказати спосіб ознайомлення з майбутнім розташуванням кордонів, дату і місце проведення робіт.

Сповістити власників сусідніх ділянок можна:

• Особисто вручити повідомлення власнику або його законному представнику.
• Поштовим рекомендованим повідомленням, з обов'язковим підписом про одержання.
• За допомогою інтернету: на електронні адреси зацікавлених осіб з повідомленням про отримання (така опція є у поштових програм).
• Публічно сповістити всіх осіб в засобах масової інформації муніципального освіти, де розташована дільниця.

Відомості про повідомлення всіх зацікавлених осіб необхідно додати до акта про погодження, це вимога наказує Закон.

Безпосереднє узгодження розмежування земельного наділу

Перед проведенням кадастрових робіт засвідчуються повноваження осіб, причетних до процесу, їх представників, якщо такі будуть.

Особа, яка заявила про проведення узгодження, передає межовий план, який потрібно узгодити і підписати про це акт. Варто зазначити, що до самого моменту узгодження, всі необхідні кадастрові роботи повинні бути завершені, тобто зацікавленим особам пропонується ознайомитися з готовим кадастровим планом. Потім проходить вивчення кордонів, і якщо всі згодні, то підписують акт.

На що звернути увагу

До акта прикладають кадастровий план ділянки, і якщо він відсутній, то узгодження не може бути проведено.

Деякі власники суміжних ділянок можуть бути не згодні з проведеними кадастровими роботами, в цьому випадку вони пишуть свої заперечення, вони прикладаються до плану межування.

сторони

Для того щоб узгодити існуючі кордони, потрібно присутність всіх сусідів. У деякого власника є тільки один сусід, якщо поруч проходить дорога або стоять муніципальні будівлі, а в іншого їх може бути і п'ять, якщо ділянка має складну форму. Але не всі власники можуть особисто бути присутнім при процедурі, і допускається залучити законного представника, і тоді його участь в узгодженні буде вважатися досконалим.

До зацікавленим особам відносять:

• Законних власників ділянок, чиї кордони слід узгодити.
• Довічно успадковане земельне володіння, їх власники.
• Ті громадяни, які отримали право безстрокового користування.
• Орендарі, які уклали договори з власниками суміжних ділянок, в тому числі і державних земель.

Встановлені розмежування земельних наділів дозволяє охарактеризувати ділянку, і визначити точно об'єкт нерухомості як одну з форм майнових відносин. От саме для цих цілей необхідно визначити координати меж ділянки, встановити примикання до нього інших кордонів суміжних ділянок. Під час проведення робіт ділянку приймає індивідуальний характер, і в той же час встановлюються точні його розміри.

Кадастровий інженер під час виконання робіт уточнює первинні характеристики, встановлює суміжні з ним території, при цьому просто необхідно проводити узгодження розташування фактичних меж.

Інженер готує акт узгодження, його зобов'язані підписати власники або орендарі всіх суміжних ділянок як фізичні, так і юридичні особи.

Акт може містити відомості:

• Про встановлення фактичних меж.
• Без встановлення.

В інших конкретних випадках погодження меж не проводиться:

• Меж лісових угідь.
• Земель сільгосппризначення.
• Ділянки з лінійними об'єктами.
• Землі особливо охоронної зони.

У кадастрового інженера є два способи узгодження: або з кожним власником окремо, або на загальних зборах всіх власників суміжних земель, думки кожного учасника відображається в акті.

В акті відображається інформація:

• Про паспортних даних всіх власників суміжних територій, прізвища, імена та по батькові.
• Якщо за власника виступає довірена особа, то дані доручення, ПІБ представника і паспортні дані.
• Повний кадастрове опис ділянки: номер, адреса, площа.
• Якщо є розбіжності за погодженням, то вони повинні бути внесені кадастровим інженером в обов'язковому порядку.

У тому випадку, якщо присутні всі власники суміжних ділянок, і вони підписали погодження меж в акті, то він вважається досконалим.

Якщо хтось не виявив бажання бути присутнім при узгодженні, і не висловив в письмовій формі свої заперечення, то узгодження вважається завершеним. До акта додаються документи, що підтверджують повідомлення цієї особи.

Зразок акту погодження меж ділянки

завантажити

зразок акту погодження меж ділянки в форматі MS Word.

Вимоги до акту погодження меж земельної ділянки

Нерідкі судові суперечки за погодженням, і щоб акт не змогли визнати недійсним, він повинен відповідати певним вимогам:

• Підписи в акті повинні бути оригінальними, все суміжники проставляють їх власноруч, або акт підписує законний представник.
• Всім зацікавленим особам розсилають план межування, із зазначенням меж, які слід узгодити.
• Сповіщення про місце проведення і дати узгодження повинні бути відіслані суміжників за встановленими правилами, з підтвердженням про отримання. Якщо хтось не зміг отримати повідомлення, то його необхідно повідомити іншим способом, але він обов'язково повинен володіти інформацією про захід.
• Технічні характеристики ділянки повинні відповідати дійсності, тобто кадастровим планом, будь-які зміни можна визнати незаконними.

Заперечення до акта погодження меж земельної ділянки

Часто виникають незгоди між зацікавленими особами про місцезнаходження існуючих кордонів, наприклад, будова заходить на кордон сусідньої ділянки. В цьому випадку при проведенні заходу за погодженням слід в письмовій формі вказати свої заперечення і прикласти їх до основного акту.

Все що виникли в результаті неузгодженості меж можна дозволити відповідно до Земельного Законодавством:

• Кадастровий інженер може встановити дійсні межі ділянки і загальну площу за фактичним використанням земель.
• Визначення меж проводиться з урахуванням червоних ліній, розташованих в межевом плані ділянки, або за фактичним розмежування ділянки.

В цьому випадку можна написати заперечення, що в результаті будівництва площа вашої ділянки зменшилася в зв'язку з неправомірними діями сусіда.

Або обгрунтувати свої заперечення тим, що будова затінює вашу ділянку, і ви не маєте можливості вирощувати там рослини, що призводить до зниження ринкової вартості землі. Все це повинно знайти відображення в акті погодження меж, тільки в цьому випадку вони будуть мати юридичну силу.

Якщо сусід не бажає врегулювати суперечку в досудовому порядку і усунути виниклі порушення, то слід звертатися в судові органи за захистом своїх майнових прав.