23.09.2018
У найближчі місяці ринок буде продовжувати нарощування кількості угод, але в середньому темпі, а не семимильними кроками
Зростання курсу рубля, підвищення прибуткового податку, велика кількість інших чинників, які можуть вплинути на ринок нерухомості. Керівник АН «Щасливий будинок» Анастасія Гізатова в статті, написаній для «БІЗНЕС Online», міркує, що буде з цінами на квартири до кінця року, і запевняє, що такого ажіотажу, як чотири роки тому, очікувати не варто.
«В НЕРУХОМОСТІ НЕ ВАРТО ЧЕКАТИ ПОВТОРЕННЯ СЦЕНАРІЮ грудня 2014 року»
Надії багатьох росіян на доступну іпотеку не виправдалися - і це незважаючи на заяву з високих трибун. Наприклад, тільки в травні минулого року прем'єр Дмитро Медведєв обіцяв, що Росія може досягти зниження іпотечної ставки до 6-7%, так як макроекономічні умови це дозволяють. Але на жаль, Центробанк підняв ключову ставку на чверть відсотка до 7,5% річних. А це означає, що найближчим часом умови по іпотеці стануть менш привабливими.
Виникає питання: що чекає ринок нерухомості до кінця року? І хто він, покупець вересня 2018 роки?
Одне можна сказати точно: кількість угод буде рости.
Щоб збільшити, натисніть
Статистика Банку Росії показує, що почався чистий відтік вкладів при збереженні зростання кредитування. Тільки за серпень росіяни забрали 100 млрд рублів і $ 1,5 мільярда. Значна частина цих коштів у вересні - жовтні осяде в квадратних метрах.
Таким чином, ослаблення рубля, загроза санкцій активізує покупців як вторинної, так і первинного сектора. Без уваги не залишаться і ліквідні комерційні пропозиції. Хочеться відзначити, що не варто чекати повторення сценарію грудня 2014 року. Нагадаю, що тоді скакнувшій долар різко збільшив кількість укладених договорів купівлі-продажу. У проекції 2018 року таких рекордів чекати не варто, адже з весни ринок і так набирав обертів.
Щоб збільшити, натисніть
«У Казані І РАНІШЕ ЗУСТРІЧАЮТЬСЯ ПРОПОЗИЦІЇ В ГОТОВИХ БУДИНКАХ ЗА ЦІНАМИ НОВОБУДОВ»
Основним драйвером ринку залишається іпотека, не менше 50% угод проходять з її участю. У серпні Казань показала 12-відсоткове зростання іпотечних угод у порівнянні з минулим роком, кількість таких угод - 3952. І не дивно: в даний момент процентна ставка знаходиться в діапазоні від 9 до 10% річних. І в недалекому майбутньому тих, хто встиг «проскочити» за такими умовами, будуть вважати щасливчиками - восени ставки почнуть свій ріст.
Не менш 30% покупців на первинному ринку (нездані будинку) є інвесторами. Хочу звернути увагу, що інвестори бувають різних «калібрів». У одних це дебют і покупка на всякий випадок, інші, рятуючи капітали від девальвації, купують квартири поверхами.
Вторинний ринок не такий популярний у інвесторів. Квартири купуються з метою зміни своїх житлових умов. Але з будь-якого правила є винятки. В даному випадку це Ново-Савиновский район (вулиці Сібгата Хакіма, Чистопольская) - вотчина ділків орендного бізнесу.
Чутки про різке рекордному підвищенні вартості новобудов перебільшені. В якості одного із стримуючих чинників буде зростання обсягу пропозиції. Пам'ятайте, що забудовники запаслися дозволами на будівництво? Так ось, скоро ми побачимо нові будівельні майданчики.
Щоб збільшити, натисніть
Але якщо вам сподобався який-небудь об'єкт, то затягувати з покупкою не варто. Знижок не буде. Також залиште ілюзії про те, що якщо ви маєте в своєму розпорядженні готівкою, то можете диктувати умови при покупці. Забудовнику або продавцеві старої «ленінградки» не принципова форма оплати - іпотека або розрахунок в день угоди.
І зверніть увагу: в Казані як і раніше зустрічаються пропозиції в готових будинках за цінами новобудов. тобто забудовники спочатку ставлять високу планку для старту продажів.
Якщо не прив'язуватися до територіальності, покупці з низьким порогом входження починають розглядати пропозиції до 2 млн рублів в долевке і до 3 млн в даних будинках.
Поверхневий зріз буде виглядати наступним чином:
здані будинки
- Габішево (Лаішевскій район, вулиця Радянська, 1б). 41 кв. метр. 1 658 тис. Рублів.
- Казань, вулиця Камая, 10 (ЖК «Романтика», «Сіті Буд»). 39 кв. метрів. 2 849 тис. Рублів.
долевкі
- Авіабудівний район (ЖК «Нові Острова», вулиця Тецевская). Другий квартал 2019 року. Студія 17 кв. метрів. 1 471 тис. Рублів.
- Нові Куюк (Богородское село, вулиця Молодіжна). Перший квартал 2019 року. 23 кв. метра. 950 тис. Рублів.
До речі, старі добрі хрущовки і раніше затребувані у покупців.
- Середня вартість однокімнатної хрущовки - 2 150 тис. Рублів.
- Двокімнатна - 2 450 тис. Рублів.
- Трикімнатна - 3 150 тис. Рублів.
Висновок. Якщо коротко, то найближчі місяці ринок буде продовжувати нарощування кількості угод, але в середньому темпі, а не семимильними кроками, з невеликою коригуванням вартості вгору за деякими пропозиціями.
Виникає питання: що чекає ринок нерухомості до кінця року?І хто він, покупець вересня 2018 роки?
Пам'ятайте, що забудовники запаслися дозволами на будівництво?