У вторинного ринку житла досить плюсів, не останнім з яких є вартість квадратного метра - вона нижче, ніж в нових, з голочки будинках. Однак при покупці квартири варто враховувати, що це не просто придбання житлоплощі, а вкладення істотної суми грошей.
Обставини можуть складатися по-різному, буває, що квартиру потрібно продати. Наприклад, при розлученні або для того, щоб виділити окрему житлоплощу дітям, що підросли. Або навпаки - щоб придбати квартиру більшої площі, так як сімейство зросла. І ось тут відбувається досить неприємне зіткнення з дійсністю: виявляється, квартири вторинного ринку стрімко дешевшають, і падіння вартості безпосередньо залежить від якості будівництва будинку, від його експлуатаційних характеристик. Адже нікому не хочеться придбати квартиру в будинку, який ось-ось знесуть через старості.
Багато ріелторські компанії стверджують, що зараз покупці, які цікавляться вторинним ринком житла, звертають більше уваги на хрущовки - панельні будинки, побудовані в середині минулого століття. Така популярність цього виду житла зрозуміла: хрущовки завжди були недорогими, і при пошуках бюджетного житла вони представляються буквально відповіддю на молитви стражденних.
Однак перш, ніж радіти вдалу покупку, варто дізнатися, що експлуатаційний термін панельних хрущовок становить всього лише 50 років, а запасу міцності у них вистачає ще на років 10-15. Ну, а термін служби інженерних комунікацій в таких будинках і того менше.
Так що фактично покупка квартири в такому будинку є значним фінансовим ризиком - це може виявитися неліквідна власність.
фото: Depositphotos
Правда, є один нюанс: якщо будинок будуть зносити найближчим часом, то є непоганий шанс обзавестися квартирою в новобудові, адже за законом у разі знесення будинку мешканців зобов'язані забезпечити рівнозначної за площею квартирою (якщо квартира в будинку, що зноситься будинку знаходиться у власності мешканців). Тому має сенс, наважуючись на покупку, уточнити терміни зносу або капітального ремонту будинку - і те, і інше може вплинути на подальшу вартість квартири, а також на комфортність проживання.
Інша справа сталінки, навіть довоєнні. У них мінімальний термін експлуатації 125 років, а у тих, що побудовані після війни - аж 150 років, при цьому запас міцності становить ще років 100. До того ж, зазвичай планування сталинок куди як краще, ніж у хрущовок - вище стелі, просторіше кухня і санвузол.
Сталінські будинки були побудовані на століття
фото: Depositphotos
Але навіть сталінка може виявитися не надто хорошим вибором, якщо не врахувати інженерні комунікації. На жаль, термін служби інженерних комунікацій відносно невеликий - від 15 до 30 років (проводка, системи водопостачання та каналізації, опалювальна система). Так що має сенс звернути увагу на терміни капітального ремонту - коли він був зроблений в останній раз, коли планується наступний.
Найдалі від знесення висотки в 9 і 16 поверхів, які будувалися в 1965-1980 рр. минулого століття (вони можуть експлуатуватися 100 років плюс запас міцності при належному догляді, тобто при своєчасному капітальному ремонті), а також цегляні і монолітні будинки, побудовані в кінці ХХ століття - їм до знесення аж 120-150 років, плюс запас міцності.
Так що на вторинному ринку можна вибрати прекрасну ліквідну власність, яка буде дешевше, ніж нерухомість первинного ринку. До того ж, зазвичай старі будинки розташовані в досить зелених мікрорайонах - парки, сквери, бульвари і двори вже встигли як слід обрости деревами та чагарниками. А ось новобудови традиційно стоять посеред глинистих майданчиків, навколо них непролазна бруд, і поки ще піднімуться посаджені дерева!
фото: Depositphotos
Однак не забувайте: наявність чарівного парку поблизу від вподобаного будинку додає, звичайно, привабливості житлоплощі, але якщо термін експлуатації будинку вже закінчився, то придбана власність може виявитися справжнім фінансовим провалом.
Що ще почитати по темі?
Купівля квартири: що краще - вторинний або первинний ринок житла?
Купівля квартири в Москві. Які є варіанти?
Як уникнути пасток при покупці квартири?
Що ще почитати по темі?
Купівля квартири: що краще - вторинний або первинний ринок житла?
Які є варіанти?
Як уникнути пасток при покупці квартири?