09.07.2014
На ринку вторинного житла зустрічаються випадки, коли людина купує квартиру, проживає якийсь час в ній, раптом його викликають до суду. У підсумку з'ясовується, що на власника, у якого людина купила квартиру, колишній господар квартири подав позов про визнання договору недійсним.
Що робити, щоб уникнути такої ситуації?
Підробка довідок і договорів - найпоширеніший вид шахрайства на цьому ринку. Купуючи вторинну нерухомість, перш за все, необхідно дуже уважно вивчити оригінали правовстановлюючих документів на квартиру. Це дозволить вам отримати інформацію про умови придбання квартири нинішнім власником (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування і т.д.).
На виставці «НЕРУХОМІСТЬ» 2014 можна отримати безкоштовні консультації по операціях на вторинному ринку житла у ріелторів великих і відомих агентств, а також у юристів та інших фахівців на спеціальних заходах для покупців нерухомості. Для відвідування виставки зробіть попередній замовлення квитка онлайн .
Правила покупки нерухомості на вторинному ринку
Щоб вивчити історію угод з квартирою, необхідно зробити розширену виписку з ЕГРП, порівняти дані з неї (дати і прізвища) з даними в розширеній виписці з будинкової книги. Варто бути обережними з квартирами, які протягом одного року кілька разів переходили з рук в руки. Шахраї таким чином «очищають» квартиру від кримінального минулого.
Важливо отримати повну інформацію про прописаних в квартирі, а так само про тих, хто був зареєстрований на момент угоди і раніше.
Одним з обов'язкових документів при здійсненні операцій на ринку купівлі-продажу житла є наявність довідки про те, що продавець квартири не перебуває на обліку в ПНД і НД. Перевіряйте автентичність цих документів, а по можливості краще супроводжуйте продавця під час їх отримання, так як пізніше власник може подати позов до суду, посилаючись на те, що в момент угоди він перебував в неосудному стані.
Будьте обережні з будь-квартирою, яка продається по документам, що підтверджує право на спадщину (свідоцтво про право на спадщину за законом чи за заповітом). Не виключено, що можуть з'явитися люди, які за законом мають право на обов'язкову частку у спадщині. Якщо в історії квартири фігурувало право успадкування, переконайтеся, що пройшов термін можливої позовної давності.
Вторинні і первинні квартири в новобудовах - найбільший вибір на виставці «НЕДВІЖМОСТЬ» 2014.
Перевірте, чи не претендує ще хтось на куповану вами квартиру. Може трапитися така ситуація, що після покупки нерухомості через суд в неї можуть вселитися певні особи, чиї права свого часу були порушені: діти власника квартири, на яких не була приватизована нерухомість через їх неповноліття, незаконно виписані неповнолітні діти. Особи, убившіе в місця позбавлення волі, також зберігають за собою право користування квартирою. Нерухомість також може бути продана без згоди одного з подружжя. За розширеної виписки з будинкової книги всі ці люди виявляються, і з'ясовується, чи можуть вони претендувати на дану квартиру.
Перевіряйте наявність рішень опікунських рад. Наприклад, якщо в історії квартири були продажу з переселенням неповнолітніх за межі Москви, то треба впевнитися, що угода не ущемила їх права і що дітям було надано нормальні умови для проживання.
При огляді квартири потрібно з'ясувати у продавця, чи не була проведена неузгоджена перепланування - в разі, якщо вона була, розплачуватися за неї доведеться новому власнику квартири. Також потрібно переконатися, що розрахунки за договором виконані коректно (правильне оформлення та передача грошових коштів, як правило, через банківську комірку).
Тут ми перерахували, звичайно ж, не всі ризики. Варто зазначити, що основну частину ризикованих квартир можна відкинути відразу при первісній перевірці юридичної чистоти документів. Ще частина відкидається при поглибленої перевірки документів і отриманні додаткових довідок.
Що робити, щоб уникнути такої ситуації?