Отже, ви вибрали відповідну ділянку, зустрілися з власником, обговорили ціну. Всі готові перейти до оформлення документів. З чого почати? Перш за все необхідно перевірити наявність і стан правовстановлюючих документів на земельну ділянку і розташовану на ньому дачу. Це документи, на підставі яких продавець має право власності на дану нерухомість. Ваше завдання в даному випадку - перевірити, що право власності виникло законно. Якщо правовстановлюючі документи втрачено або зовсім відсутні, краще не ризикувати і вимагати, щоб власник відновив їх або оформив.
Питання, які ви повинні задати, купуючи будинок
Які документи потрібні для покупки 5 ділянок і будов?
Перед операцією важливо переконатися, що право власності продавця на відчужується земельна ділянка з дачним будинком зареєстровано в установленому порядку. Для цього потрібно запросити підтверджуючі це документи. З січня 1998 року по червень 2016 року ключовим документом вважалося свідоцтво про державну реєстрацію права власності. З 15 липня 2016 року ця виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості.
Угода укладається і без правоподтверждающій документів продавця (за умови, що його право власності було зареєстровано належним чином). Тому, якщо продавець паперу втратив, це не заважає продажу дачі. Ви можете переконатися в тому, що продавець є дійсним власником об'єкта, якщо замовите виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості. Там же зазначено, чи немає обмежень і заборон на розпорядження цим об'єктом.
Досить часто при придбанні дачі покупець стикається з тим, що у продавця на руках документи старого зразка, які були видані відповідними органами ще до створення єдиної реєстраційної системи. Наприклад, раніше районні комітети по земельних ресурсів та землеустрою оформляли так звані рожеві свідоцтва про право власності на землю. Документи, видані до 1998 року, і нині є дійсними. Тому вимагати у продавця перед операцією переоформляти і реєструвати права власності на нерухомість не обов'язково.
Не, купуючи таку дачу, треба пам'ятати, що раз земельну ділянку був утворений до створення в 2000 році єдиної системи кадастрового обліку, то через відсутність межування він може не мати узгоджених кордонів. Тому, щоб уникнути майбутніх земельних спорів з власниками суміжних земельних ділянок, перед тим як підписувати договір, вимагайте у продавця провести межування. З 2018 року реєстрацію переходу права власності за угодою із земельною ділянкою, які не мають узгоджених кордонів, буде заборонена.
Як змінився порядок реєстрації ділянок?
Як оскаржити кадастрову вартість ділянки і будинку?
Нерідко в документах, які раніше видавали органи місцевої адміністрації, зустрічаються технічні помилки, друкарські помилки в адресі об'єкта нерухомості або в даних правовласника. Приділіть цьому питанню особливу увагу перед операцією.
Купуючи дачу, запитайте у продавця кадастровий паспорт на земельну ділянку і перевірте, чи є в ньому відмітки про погодження меж ділянки, прокладеному через ділянку газопроводі, включенні ділянки в водоохоронну зону і інших моментах, які сильно впливають на можливість і законність будівництва. Після скасування кадастрових паспортів на земельні ділянки дану інформацію можна отримати з узагальненої виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості.
Оскільки дачі найчастіше зводяться на земельних ділянках з видом дозволеного використання «для дачного будівництва» або «для садівництва», продавець не повинен розробляти і отримувати дозвільну документацію на це, і ризик того, що будинок буде визнаний незаконним, практично виключений. Однак бувають ситуації, коли дачний будинок зареєстрований в установленому порядку за декларацією, але побудований на ділянці з неприпустимим для будівництва видом дозволеного використання (наприклад, «для городництва» або «для ведення особистого підсобного господарства»). Зведення будь-яких капітальних будівель на таких ділянках заборонено. Потрібно пам'ятати, що факт державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості не виключає того, що його можуть визнати самовільної спорудою. Тому при купівлі дачі важливо звертати увагу на цільове призначення земельної ділянки, на якій побудований будинок.
Значущим моментом при купівлі дачі є наявність або потенційна можливість підключити побудований будинок до мереж інженерно-технічного забезпечення - отже, важливо перевірити документи, що підтверджують наявність діючих комунікацій. При купівлі дачі також слід мінімізувати ризики, пов'язані із заборгованостями по податках або зборів за обслуговування. Для цього слід запитати у продавця відповідні довідки.
Текст підготувала Олександра Лаврішева
НЕ пропустіть:
Заміський будинок або квартира?
Чи є компанії, які допомагають накопичити на заміський будинок?
Як побудувати заміський будинок: 15 корисних статей
Історія дачі в Росії
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
З чого почати?Як змінився порядок реєстрації ділянок?
Як оскаржити кадастрову вартість ділянки і будинку?
Чи є компанії, які допомагають накопичити на заміський будинок?