Які документи потрібні при купівлі земельної ділянки у власність

1. Які документи обов'язкові при купівлі земельної ділянки у власність
2. У власника
3. ІЖС
4. Дачна ділянка
5. Оформлення завдатку при купівлі земельної ділянки
6. Правила складання та зразок договору купівлі-продажу ділянки
7. Документи при купівлі земельної ділянки, надані для державної реєстрації
8. Як сторони можуть перевірити документи
9. Як перевірити історію земельної ділянки

Угоди з нерухомістю завжди включають в себе безліч ризиків, про які покупець повинен знати до того, як зіткнеться з ними, щоб мінімізувати ймовірність цієї зустрічі.

Перше, з чим можна зіткнутися, це недоброчесних продавець. Так, угода, укладена з ним, може бути абсолютно законною, але в підсумку ви будете мати зовсім не те, на що розраховували. Наприклад, нинішній власник землі може навмисно приховати від вас будь-які деталі або переконувати в тому, чого немає насправді. Типовий приклад - продаж ділянки, який позиціонується як придатний для будівництва, хоча реальна цільова категорія об'єкта зовсім інша. При цьому на території можуть бути навіть нібито житлові споруди, які офіційно не можуть мати такого статусу, поки не переведена земля. Більш того, нерухомість може виявитися самовільно захопленої або мати ряд обтяжень, таких як арешт, заборони на певні види використання, сервітут.

Наступний не менш значуще ризик - це шахраї. Незважаючи на те що держава всіляко посилює контроль над угодами і впроваджує нові правила реєстрації переходу власницьких прав, злочинні дії все ще відбуваються, і не рідко. Недостатньо уважно перевіривши пред'явлені продавцем документи для покупки земельної ділянки у власність, в результаті може виявитися, що об'єкт був проданий відразу декільком особам або ще гірше - продавав його не господар за підробленими паперів.

Навіть якщо ви зіткнулися з людиною, який не має наміру обманювати вас, все одно залишається ризик неправильного оформлення угоди, зокрема якщо документи будуть мати невідповідну один одному, застарілу інформацію або буде упущений будь-якої нюанс, який сприяє анулювання договору в подальшому (відсутність згоди чоловіка , опікунської ради, інше).

Саме тому так важливо знати особливості перевірки юридичної чистоти покупки, грунтовно підготувавшись, або відразу довіритися професіоналу.

Які документи обов'язкові при купівлі земельної ділянки у власність

Придбати об'єкт нерухомості сьогодні можна і у приватного власника, і у організації, і у держави, муніципалітету на умовах аукціону, подавши попередню заявку про участь. Відповідно, і типи нерухомості відрізняються, так само, як і список документів, що вимагається для покупки обраного вами земельної ділянки.

Сама ж процедура укладання угоди після вибору об'єкта стандартна:

До фінансового питання - передачі грошей - важливо відноситься особливо уважно, зберігаючи всі квитанції і забезпечуючи собі правову безпеку, якщо щось піде не так.

У власника

Для покупки обраної земельної ділянки у його безпосереднього приватного власника повинні бути перевірені всі документи, які зобов'язаний надати продавець. Купівля земельної ділянки у власника передбачає наступний пакет паперів:

• Особистий паспорт власника або всіх власників, якщо мова йде про співвласності;
• Документи, що підтверджують, що продавець має законні права на нерухомість (виписка з ЕГРН);
• Незалежний експертний висновок про оціночну вартість об'єкта;
• Нотаріально завірена згода чоловіка продавця, якщо майно вважається спільно нажитим (легко перевірити, звіривши дати правовстановлюючого документа та свідоцтва про шлюб);
• Виписка з ЕГРН, що підтверджує, що ділянка не обтяжений;
• План території, в тому числі межовий, дуже бажаний, щоб не виникало проблем з сусідами.

Даний список документів на покупку земельної ділянки може доповнюватися в залежності від індивідуальних обставин і особливостей об'єкта (неповнолітній продавець, наявність будівель на території, зміна категорії та ін.).

ІЖС

Особливо гостро стоїть питання про те, які документи потрібні для земельної ділянки під ІЖС, щоб його покупка була здійснена успішно і без подальших підводних каменів і інших сюрпризів. В цьому випадку у продавця повинні бути:

При покупці бажаного земельної ділянки в даному випадку найважливішим є саме підтвердження факту належності об'єкта до категорії ІЖС. Якщо спочатку нерухомість мала іншу мету, але була переведена, потрібні документи, які підтверджують цю процедуру. У будь-якому випадку тільки словами продавця вірити не можна, якими б вагомими не були його аргументи.

Дачна ділянка

Придбання дачної ділянки не вимагає спеціального дозволу для будівництва, якщо вам не потрібен там будинок, в якому потрібно реєструвати свою сім'ю.

Перелік документів для купівлі такої земельної ділянки:

• Межовий план

  Папери, на підставі яких продавець має право розпоряджатися майном (виписка з ЕГРН і на підставі чого право володіння було отримано).

• Технічний паспорт на територію і наявні на ній споруди.
• Межовий план.
• Нотаріально завірена згода чоловіка на угоду, якщо нерухомість нажита в шлюбі.
• Виписка з особового рахунку про те, що боргів за послуги ЖКГ немає.
• Виписка з ЕГРН про наявність чи відсутність обтяжують факторів.
• Особистий паспорт продавця.
• Довідка з Бюро технічної інвентаризації, якщо на території немає капітальних споруд.

За відсутності будь-якого з перерахованих вище паперів угода буде вельми ризикованою або зовсім скрутній при оформленні. Важливо пам'ятати: незалежно від того, хто виступає в ролі продавця, наскільки ви цій людині довіряєте, кожен документ потрібно перевірити уважно, а ще краще - довірити визначення юридичної чистоти фахівця.

Оформлення завдатку при купівлі земельної ділянки

При придбанні обраного вами земельної ділянки серед інших обов'язкових документів досить часто продавцеві передається завдаток - до того, як сама покупка буде здійснена. Сплату завдатку необхідно фіксувати в документальному порядку і, дуже бажано, при нотаріуса, так як день йде про гроші і сумі, як правило, не маленькою. В даному випадку укладається договір про завдаток, який служить підтвердженням того, що наміри потенційного покупця серйозні.

В даному договорі, попередньому, фіксуються також основні моменти основного, зокрема вся вартість нерухомості, яка після не може бути змінена, дата укладення угоди, порядок оплати, розмір завдатку тощо. Говорячи про розмір завдатку, законодавство не встановлює ніякої чіткої цифри, це в компетенції сторін самої угоди. Найчастіше він становить від п'яти до десяти відсотків від вартості об'єкта.

Коли договір завдатку підписаний, потенційний покупець перераховує обумовлену суму продавцю. По можливості уникайте передачі грошей готівкою, проводячи грошові операції через банк - так у вас буде квитанція і додаткове підтвердження факту переказу грошей.

За умовами угоди продавець, в свою чергу, зазвичай припиняє пошуки покупців, знімаючи оголошення, а покупець, зі свого боку, не розглядає інші варіанти. Якщо операція не відбудеться з ініціативи продавця, він повинен буде повернути подвійну суму завдатку, якщо ж зрив угоди відбувається з ініціативи покупця - завдаток йому не повертається. В цей же період продавець може готувати відсутні документи на землю, які будуть потрібні вам при її покупці.

Правила складання та зразок договору купівлі-продажу ділянки

Умови укладення договору про покупку нерухомості, в тому числі земельної ділянки, зафіксовані зокрема у чинному Цивільному кодексі Російської Федерації, статті 554 і 555, а також в Земельному кодексі, в статті 37. У ньому ж відображаються необхідні документи, інформація з яких повинна бути коректно перенесена.

Основний договір завжди складається письмово. Не обов'язково вдаватися до нотаріальної допомоги, але в разі виникнення суперечок або щоб виключити можливість їх виникнення юридична допомога все ж буде дуже корисною.

У тексті договору фіксуються реквізити всіх сторін (повні паспортні дані), докладний опис основних характеристик об'єкта угоди (вид, категорія, кадастровий номер, адреса, дозволене використання, площа, кордони, наявні комунікації, наявність будівель, інше), вартість землі, інформація про внесення завдатку, дата оплати та інші ключові умови.

Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки можна скачати тут

Документи при купівлі земельної ділянки, надані для державної реєстрації

Після того як фактична покупка бажаної вами землі відбулася, договір підписаний всіма сторонp> ми, юридично ви ще не є власником до тих пір, поки не подані документи в Росреестр і не перереєстровані дані в ЕГРН на нового власника. процедура досить нескладна і не займає багато часу. Все, що від вас вимагається, - це з'явитися до територіального відділення Росреестра або багатофункціонального центру разом з продавцем, щоб написати відповідну заяву про перехід прав власності і прикласти до нього такі документи:

• Особистий паспорт;
• Договір купівлі-продажу;
• Технічний паспорт території;
• Квитанція про те, що сплачено державне мито за послугу.

Як сторони можуть перевірити документи

Так як недобросовісних продавців, шахраїв і просто неписьменних продавців досить багато, потенційний покупець повинен знати, на що звертати увагу при перевірці документів і які саме папери щодо придбаного земельної ділянки потрібно перевірити до здійснення покупки. Ви можете доручити це завдання агентству нерухомості, профільному юристу або зайнятися нею самостійно, попередньо підготувавшись.

Якщо в перших двох випадках вся відповідальність перекладається на професіоналів, економляться час і зусилля, але оплачуються послуги, то в третьому випадку, якщо щось трапиться, звинувачувати в необачності не буде кого, крім самого себе.

Щоб самостійна перевірка була проведена правильно, недостатньо просто візуально оглянути представлені продавцем паперу. Перепишіть основну інформацію з них або попросіть копії, щоб неспішно звірити всі дані на відповідність, дати та інші відомості. Паралельно з цим має сенс звернутися в Росреестр самостійно, надіславши запит довідку про те, хто є власником, чи немає обтяжень, про основні характеристики. Інформація, отримана з Росреестра, повинна повністю збігатися з даними, які знаходяться в документах продавця.

Можна також скористатися публічної кадастрової картою, щоб розглянути кордону, але в цілому там не завжди актуальні зміни.

Як перевірити історію земельної ділянки

Отримані від продавця документи при купівлі земельної ділянки не завжди дають повну картину, зокрема щодо історії нерухомого об'єкта. При цьому така інформація може бути вкрай важлива, щоб бути впевненим в тому, що в найближчому майбутньому не з'являться треті особи, заявляючи про свої права, які запізнилися спадкоємці та інші неприємності.

Ви можете попросити продавця запросити в Росреестра розширену виписку з ЕГРН, яку може отримати тільки він. Це найоптимальніший варіант, і історію можна буде побачити прозоро. Для цього замовте виписку про перехід прав, використовуючи віджет нижче:

Виписки, які ви можете самостійно запитувати в Росреестра, дають тільки актуальну інформацію. Тобто ви можете уточнити, чи дійсно продавець - єдиний власник, не обдурив він щодо категорії землі і її характеристик, але дізнатися, кому належала ділянка і коли, - це вам недоступно.