Коли у власника виникає необхідність зайнятися продажем землі, йому часто доводиться зіткнутися з низкою перешкод, які виникають через недостатню обізнаність в тому, що і як потрібно робити в першу чергу. Навіть якщо всіма паперовими питаннями займається фахівець, на якого власник оформив довіреність, це все одно не означає, що можна ні про що не думати, адже ніхто не застрахований від шахрайства та професійної некомпетентності.
Власник землі повинен бути обізнаний про те, які документи потрібні для продажу земельної ділянки , Що і в якому порядку потрібно робити, щоб угода була законною, з якими особливостями можна зіткнутися в процесі і безліч інших важливих нюансів. При цьому важливо враховувати, що умови продажу землі, що знаходиться, наприклад, під індивідуальним житловим будівництвом (ІЖС) будуть дещо відрізнятися від тих, які передбачені для садівничого некомерційного товариства (СНТ) і перелік необхідних документів буде також відрізнятися.
Перед тим, як починати активну діяльність з пошуку покупця, потрібно зібрати перелік документів, які необхідні, оскільки власник зобов'язаний надавати всі належні папери потенційному майбутньому власнику.
Що впливає на вартість
Сьогодні вартість земельної ділянки залежить не тільки від побажання власника, а й від кадастрової оцінки державної комісії. А на цю оцінку, тобто, і безпосередньо на вартість, впливають такі чинники:
Перелік документів
Для продажу земельної ділянки власники повинні зібрати наступний пакет документів:
Найменування Примітки Паспорт власника І завірена копія Свідоцтво про право власності або інший документ, що підтверджує це право, із зазначенням форми власності (ІЖС, СНТ) Договір купівлі-продажу, заповіт, дарча Кадастровий паспорт і план Видає відділення Росреестра за місцем знаходження ділянки Довідка з карти земельного користування Видають районні адміністративні органи Довідка про те, що було сплачено податок на землю Видають районні адміністративні органи Кадастрова виписка і квитанція про оплату її оформлення Мається на увазі земельний кадастр Довідка про прописаних в побудованому на ділянці будинку осіб Якщо име т місце бути Зйомка земельної ділянки Проводиться геодезичної службою Протокол межування З обов'язковими підписами власників сусідніх ділянок Технічний паспорт З внесеними в нього усіма будівлями на території Довідка про те, що на ділянці немає будівель Якщо таких немає. Видається в Бюро технічної інвентаризації Документ, що підтверджує, що немає заперечення на продаж землі Видають районні адміністративні органи Письмова згода чоловіка (дружини) на продаж території Завірена нотаріусом Довідка з Єдиного державного реєстру прав власності на нерухомість Береться як підтвердження автентичності права власності
законна угода
Незаперечно, для здійснення законного продажу земельної ділянки найголовнішим документом є саме свідоцтво, яке підтверджує право власності на нього. А після того, як буде зібраний весь перелік документів, які необхідні, їх потрібно подати в службу із землеустрою, де на місці заповнюється і заяву. Співробітники цієї служби проведуть повторне межування, якщо такого не було, послуга платна і її вартість буде залежати від термінів проведення.
Після власник і покупець підписують договір купівлі-продажу. У деяких випадках йому передує попередній договір з оплатою авансу. У такому документі вказуються умови і терміни передачі об'єкта нерухомості, а також оплата. Варто відзначити, що в разі авансу (застави) його отримання має бути завірено нотаріально.
Перед підписанням договору сторони обумовлюють не тільки суму, але і спосіб оплати, який може бути не тільки готівковим або безготівковим, а й банківської осередком, для більш обережних громадян.
Реєстрація продажу
Для того щоб угода вступила в силу, її в обов'язковому порядку необхідно зареєструвати в державній Федеральної реєстраційної служби. Документи цим органам подає як продавець, так і покупець, при цьому пакет містить:
Оформлення може зайняти місяць, але не більше цього терміну. Подавати перелік документів повинні обидві сторони одночасно. Після подачі паперів відповідальний за прийом заяви співробітник повинен видати розписку про те, що документи були ним вжиті і призначає орієнтовну дату, коли можна з'явитися за оригіналами.