Які документи потрібні для продажу і покупки земельної ділянки

1. Як купити земельну ділянку і не втратити при цьому свої гроші? З якими ризиками може зіткнутися покупець...
2. Необхідні документи для продажу земельної ділянки
3. Документи при купівлі земельної ділянки, надані для державної реєстрації

Придбання земельної ділянки це вигідне вкладення грошових коштів, з одного боку, і дорога операція, сполучена з рішенням серйозних і складних питань, з іншого боку. Щоб зробити правильний вибір ділянки землі, необхідно врахувати безліч нюансів, наприклад, під'їзні шляхи для транспорту, які підведені комунікації. Покупцеві треба визначити чи відповідає запитувана ціна дійсності, а це можна зробити тільки при повному візуальному огляді всієї ділянки, уточнивши його межі на місці і отримавши інформацію від сусідів.

Покупцеві доведеться зіткнутися з масою питань, які доведеться вирішувати:

1. Процедура вибору земельної ділянки.
2. Визначити ризики при здійсненні даної операції.
3. Уточнити список необхідних документів для покупки земельної ділянки.
4. Чи можливо обійтися власними силами або звернутися за допомогою до професіонала.

Етапи процедури придбання земельної ділянки

• Перший етап. Візуальний огляд наділу і закріплення відносин в попередньому договорі.
• Другий етап. Переконатися в тому, що у продавця є всі необхідні документи для продажу земельної ділянки. У тому випадку, якщо документи підготовлені не в повному обсязі, то визначити терміни їх повної готовності, уклавши попередній договір.
• Третій етап. Безпосереднє укладання договору купівлі-продажу земельної нерухомості.
• Четвертий етап. Передача грошей продавцю від покупця. Для надійності даного етапу часто сторони вдаються до використання банківських сейфів.
• П'ятий етап. Заключний етап - реєстрація придбаного у власність земельної ділянки в юстиції.

Як купити земельну ділянку і не втратити при цьому свої гроші? З якими ризиками може зіткнутися покупець земельної ділянки?

Ризик «потрапити» на недобросовісного продавця:

• Що Продає сторона (продавець-власник або агентство з продажу нерухомості) зацікавлені в оперативності угоди. А якщо продавець виявиться несумлінним, то може і приховати деякі суттєві деталі щодо ділянки. Наприклад, це може бути невідповідність призначення земельної ділянки. Так, не підлягають продажу землі лісового фонду, дані ділянки можна тільки орендувати.
• Далі, якщо покупець планує на земельній ділянці, побудувати будинок, він повинен переконатися, що дана земля не потрапляє під категорію виключно сільськогосподарських угідь. У цьому варіанті призначення землі має визначатися як категорія «під індивідуальне житлове будівництво».
• Можливі випадки продажу землі, отриманої в результаті самозахоплення. Тут покупець ризикує придбати разом з землею і ускладнену процедуру оформлення. Отже, якщо продавець не може надати повний пакет документів, який підтвердить його право власності на ділянку землі (свідоцтво на право власності з юстиції), то краще не ризикувати і відмовитися від даної угоди.
• Не виключено, що ділянка, виставлена ​​на продаж, знаходиться під арештом або під будь-яким іншим забороною, про що «скромно» може промовчати недобросовісний продавець.
• Зустрічається і багаторазова продаж ділянки. Така ситуація можлива там, де продавець на руках має держакт старого зразка без вказівки кадастрових номерів.

Ризики можуть виникнути при неточному оформленні документів:

• Якщо є розбіжності в інформації про земельну ділянку. Наприклад, неточне опис, помилки в розмірах. Щоб уникнути таких неточностей, які можуть загрожувати великими ускладненнями, необхідно попросити продавця показати кадастровий паспорт.
• Якщо продавець перебуває в шлюбі, і немає документально підтвердженого згоди другого з подружжя на угоду.
• Якщо земельна ділянка належить неповнолітній особі, а при цьому відсутній договір згоди органів піклування.
Ризик неуважності з боку самого покупця:
• Покупець може пройти всю процедуру оформлення земельної ділянки, «викласти» за нього велику грошову суму, а в результаті отримати свідоцтво на абсолютно іншу ділянку. На жаль, таке трапляється на практиці при операціях з нерухомістю.

Необхідні документи для продажу земельної ділянки

При продажу земельного наділу продавець в першу чергу повинен показати покупцеві:
• Документ, який посвідчує особу громадянина, - паспорт (коли угода укладається від імені фізичної особи);
• Якщо угодою займається представник продавця, то необхідний паспорт і довіреність, засвідчена нотаріусом;
• Якщо ділянку землі продається підприємцем, то необхідна наявність особистого паспорта та свідоцтва про державну реєстрацію;
• Якщо угоду здійснює юридична особа - установчі документи.

Крім цього, пакет документів включає:

• Кадастровий паспорт на землю, тому що відповідно до ст. 37 ЗК РФ об'єктом купівлі-продажу можуть виступати тільки землі, поставлені на госкадастровий облік.
• Правовстановлюючий документ. Як даного документа може виступати договір купівлі-продажу, рішення судових органів про визнання-закріпленні за продавцем права власності за даною ділянкою землі або інший документ.
• Свідоцтво юстиції про державну реєстрацію права на землю. Всі права на земельні ділянки (це об'єкт нерухомості) відповідно до ФЗ № 122 ст. 14 підлягають обов'язковій держреєстрації.
• Відмова муніципального освіти, яке має перевагу перед іншими суб'єктами при здійсненні угоди купівлі-продажу земель сільгосппризначення - ст. 8 гл. 2 ФК № 101 «Про обіг земель с / г призначення».

Документи при купівлі земельної ділянки, надані для державної реєстрації

1. Документи, що посвідчують особу. Громадянин пред'являє паспорт, довірена особа - паспорт та нотаріальну довіреність про підтвердження своїх повноважень, підприємець - паспорт плюс свідоцтво про держреєстрацію, юр особа - установчі документи і нотаріально завірена довіреність на свого представника.
2. Рішення органу державної влади, на підставі якого виникло право.
3. Договір купівлі-продажу або дарування, або вступило в силу свідоцтво про право на спадщину.
4. Квитанція про сплату держмита.
5. Кадастровий паспорт.
6. Нотаріально завірена згода чоловіка - для громадянина.
7. Протокол зборів організації про схвалення майбутньої угоди (наприклад, якщо це фермерське господарство).
8. Свідоцтво про право власності на землю продавця.

З переліком необхідних документів для кожного конкретного випадку можна ознайомитися на сайті Росреестра.