Які документи потрібно перевіряти, купуючи будинок в Криму?

1. - Хочу придбати будинок в нині російському Криму. Підкажіть, які документи на будинок і землю повинен...
2. Відповідає генеральний директор ТОВ «Бест Крим» Юлія Нізяєва:
3. Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург», генеральний директор...

- Хочу придбати будинок в нині російському Криму. Підкажіть, які документи на будинок і землю повинен представити продавець і що обов'язково треба перевірити перед здійсненням операції?

Dmitrydesign / Depositphotos

Відповідає кадастровий інженер «Бюро технічної інвентаризації» Олексій Ашта:

Щоб ви могли купити будинок в Криму, продавець повинен представити всього два документи: документ про право власності на земельну ділянку і свідоцтво про право власності на житловий будинок. Ви можете зіткнутися з тим, що господар не встиг або з яких-небудь причин не зміг оформити у власність будинок і земельну ділянку. До 1 березня 2018 року на всій території Криму діє так звана дачна амністія, яка дозволяє безкоштовно оформити власність відповідно до російського законодавства. Важливо ще відзначити, що до 1 січня 2017 року громадяни і юридичні особи зобов'язані привести правовстановлюючі документи, видані державою Україна, у відповідність до законодавства РФ. Також важливо розуміти, що при покупці ви ризикуєте зіткнутися з незаконною самовільно побудовою. Можливість узаконити таке «проблемне» будова є, але кожен випадок і набір документів потрібно розглядати індивідуально, так як завжди є ризик, що куплений вами самобуд знесуть без будь-якої компенсації.

Відповідає генеральний директор ТОВ «Бест Крим» Юлія Нізяєва:

Відповідаючи на поставлене запитання, я виходжу з ситуації придбання об'єктів нерухомості, права на які виникли і були зареєстровані відповідно до українського законодавства. Приймаючи рішення про те, щоб купити будинок і земельну ділянку в Криму, перш за все необхідно зажадати у продавця правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості. Залежно від ситуації покупцеві будинку необхідно ознайомитися зі свідоцтвом про право власності, договором купівлі-продажу / договором дарування / міни / свідоцтвом про право на спадщину за законом або за заповітом / рішенням суду. Це що стосується об'єктів нерухомості.

Для земельних ділянок замість свідоцтва про право власності потрібно ознайомитися з державним актом або всіма перерахованими вище документами (договорами, свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду). Дані документи в обов'язковому порядку повинні бути підкріплені витяганням про державну реєстрацію права (крім державного акта на землю). Крім цього, власник нерухомості в обов'язковому порядку повинен пред'явити кадастрові паспорта, довідку БТІ про належність даних об'єктів, довідку про зареєстрованих осіб. Поряд з перерахованими вище документами буде не зайвим зажадати у продавця технічний паспорт на будівлі, оцінку ринкової вартості об'єктів відчуження.

Обов'язково потрібно перевірити документи власника, як і при купівлі-продажу нерухомості в будь-якому іншому регіоні РФ. Тобто продавець повинен показати документи, що засвідчують особу (паспорт), в разі ведення переговорів через представника - нотаріально посвідчену довіреність і паспорт повіреного, а в разі, якщо власник в шлюбі, - згода дружини (чоловіка).

Відповідає керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург», генеральний директор ГК «Нерухомість в Петербурзі» Микола Лавров:

Так як Крим є територією Росії, вимоги до документів на покупку нерухомості ті ж, що і на всій території нашої країни. В першу чергу необхідний документ, що підтверджує власність продавця на майно і зареєстрований в Росреестра, виписка з ЕГРП, яка свідчить про реєстрацію будинку, землі або квартири, а також про відсутність обтяжень, обмежень і т. Д. На нерухомість.

Близько 50% угод в Криму пов'язано з купівлею будинку або землі. Досить поширеною є ситуація, коли купується будинок на ділянці, але при цьому власність оформлена тільки на землю, а на будинок документи не оформлені. В цьому випадку нерухомість буде самовільно побудовою, і зареєструвати її вам не вдасться. Тому важливо перевірити, щоб у продавця будинку були два види документів: власність на земельну ділянку з кадастровим паспортом і документи на всі будови на ділянці, в тому числі кадастровий і технічний паспорта.

Що стосується операцій із землею, то земельна ділянка повинна бути саме в власності, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію власності, договором купівлі-продажу або дарування або документом про права на спадщину. Якщо ж ділянка знаходиться в безстроковому користуванні або довічне володінні, з такою нерухомістю ніяких угод купівлі-продажу проводити не можна.

Текст підготувала: Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

На землях яких категорій можна будувати, а на яких не можна?

Самовільне будівництво - хто винен і що тепер робити?

Оголошення про продаж будинків в Криму: пошук по карті

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.