Вторинне житло в Москві часто виявляється дешевше нових квартир, нехай і на шкоду якості. Наприклад, в одній з готових новобудов в районі Нагатінський Затон квартиру з обробкою площею близько 55 кв. метрів можна купити за 10,3-11,3 млн рублів. Для порівняння - в будинку 80-х років XX століття аналогічне по метражу житло коштує 9-10 млн рублів, тобто на 1-3 млн дешевше. «Двійка» в хрущовці площею 43 кв. метра обійдеться сьогодні в 7-7,5 млн рублів.
Як купити квартиру в будинку під знос?
5 видів шахрайства при продажі вторинних квартир
Виходить, що самі бюджетні квартири представлені у відомих всім хрущовках. На перший погляд, вони здаються привабливим варіантом, особливо в світлі новин про знесення таких будинків і перспективи отримати натомість житло в новому будинку. Однак я б не радила ризикувати і купувати хрущовку тільки в надії на майбутній переїзд, оскільки він може затягнутися на довгі роки. Згадаймо, що на реалізацію програми знесення панельних будинків першого періоду індустріального домобудівництва пішло 18 років, хоча мова йшла про 1,7 тисячі будівель. Зараз же влада планує знести і розселити 8 тисяч будинків, в яких живуть 1,5 млн москвичів. Очевидно, що на реалізацію такої амбітної програми піде не менше 20 років навіть при активній участі інвесторів. Тому, поки місто не погодить чіткий регламент, де будуть вказані конкретні адреси будинків, терміни їх знесення, а також дати заселення в нові корпуси, не варто ризикувати і купувати квартири в хрущовках. Особливо в умовах штучно створеного навколо них ажіотажу.
До чого готуватися, якщо будинок поруч з вашим збираються зносити?
5 порад, як переїхати в Москву з іншого міста
Якщо говорити про будинки, побудованих ще 40-50 років тому, то безперечним фаворитом з точки зору ціни і якості виявляються брежневки. За інших рівних квартири в таких будинках дешевше, ніж в недавніх новобудовах. І, не дивлячись на піввікову історію, брежневки цілком комфортні для проживання. Однак є одне «але»: не всі брежнєвські будинку слід розглядати як гарний об'єкт для покупки.
Справа в тому, що ранні брежневки, які будувалися в 60-і роки, мало чим відрізнялися від хрущовок (мабуть, головна відмінність - це відсутність прохідних кімнат). Однак самі квартири як і раніше мали досить скромні габарити: однокімнатні квартири, наприклад, не перевищували 32 кв. метрів. Йдеться про панельних і блокових будинках серій II-18 і II-12Б. Їх рівень зносу практично такий же, як у хрущовок. І комунікації, і самі конструкції в поганому стані.
А ось брежнєвські будинки пізніших серій - 1 мг, І-491А, І-522А, І-III-3, II-67 - проектувалися вже в 1970-і роки і кардинально відрізнялися від своїх попередників в кращу сторону. Такі серії бувають цегляними з блочними перекриттями і з залізобетонного каркаса з цегляною кладкою зовнішніх і внутрішніх стін. У них з'явилися «одинички» навіть по 45 кв. метрів, зросла кількість багатокімнатних квартир, обладнаних великими лоджіями. Висота стель збільшилася до 2,8 метра. У під'їздах влаштовані місця для консьєржів. В результаті брежневки за своїми характеристиками цілком відповідають запитам багатьох покупців. З урахуванням того, що такі будинки поширені по всій Москві, підібрати підходящий варіант досить просто.
Текст підготувала Олександра Лаврішева
НЕ пропустіть:
10 трендів 2016 року у ринку новобудов Москви і Підмосков'я
Чи потрібно платити податок з продажу квартири, отриманої при переселенні?
Які вторинні квартири не варто купувати? якісні характеристики
Як краще розпорядитися ¼ часткою квартири в старому будинку?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Як купити квартиру в будинку під знос?До чого готуватися, якщо будинок поруч з вашим збираються зносити?
Які вторинні квартири не варто купувати?