Яка процедура реєстрації будинку в Росреестра по дачної амністії?

1. Реєстрація будинки на земельній ділянці по дачної амністії
2. Особливості оформлення ділянок для ІЖС (індивідуального житлового будівництва) і ЛПГ (особистого підсобного...
3. Нюанси і підводні камені дачної амністії
4. Як оформити незавершене будівництво?
5. Поруч з будинком і земельним наділом є ділянка муніципальної землі - чи можна його оформити на себе?
6. Про терміни дачної амністії

З 2006 року, після вступу в силу закону № 93-ФЗ від 30.06.2006 р, почав діяти спрощений порядок реєстрації прав громадян на деякі об'єкти нерухомості і землі - так звана дачна амністія. При реєстрації в Росреестра дачна амністія передбачає деякі послаблення щодо окремих категорій земельних ділянок та будівель.

Реєстрація будинки на земельній ділянці по дачної амністії

Особливості оформлення ділянок для ІЖС (індивідуального житлового будівництва) і ЛПГ (особистого підсобного господарства)

Нюанси і підводні камені дачної амністії

Як оформити незавершене будівництво?

Як зареєструвати самовільно збудований гараж на земельній ділянці, що перебуває в оренді?

Поруч з будинком і земельним наділом є ділянка муніципальної землі - чи можна його оформити на себе?

Про терміни дачної амністії

Реєстрація будинки на земельній ділянці по дачної амністії

Суть дачної амністії, що розповсюджується на житлові споруди, зводиться до того, що громадянам спростили процедуру реєстрації дачного будинку. Тепер у тих, хто раніше не зміг зареєструвати своє право через відсутність потрібних документів, є можливість довести справу до кінця. Якщо раніше для реєстрації треба було зібрати значний пакет документації та побігати по численних інстанціях, то тепер все стало набагато простіше. Однак діють ці правила тільки до 01.03.2018.

Перше, на що варто звернути увагу, - який вид дозволеного використання поширюється на ділянку. Спрощення стосується тих ділянок, які підходять для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, дачного господарства, городництва, ІЖС і гаражного будівництва.

Найменше проблем буде у тих, хто володіє ділянкою для ведення дачного господарства, городництва чи садівництва. Для будівництва на таких наділах не потрібно навіть отримання дозволу. Тобто в цьому випадку знадобляться для реєстрації лише свідоцтво про право на ділянку (право власності, довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування) і декларація на будівництво.

Якщо ваш земельну ділянку вже зареєстрований і відомості про нього містяться в ЕГРП, свідоцтво представляти не потрібно. Однак якщо свідоцтво старого зразка, то при написанні заяви на реєстрацію оригінал варто взяти з собою.

Декларація на будівництво оформляється самостійно. Її форму можна знайти на офіційному сайті Росреестра або отримати в територіальних органах Росреестра.

У декларації зазначаються:

• адреса будівлі;
• кількість поверхів;
• площа;
• матеріали стін (зовнішніх);
• підключення до інженерних мереж і т. д.

В Росреестра відомості, які ви надали, не перевіряють, ніяких виїзних перевірок з цього приводу не проводиться.

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

Особливості оформлення ділянок для ІЖС (індивідуального житлового будівництва) і ЛПГ (особистого підсобного господарства)

Складнощі при оформленні можуть виникнути тільки з житловими будинками, які є об'єктами індивідуального житлового будівництва і побудованими на ділянці, наданій під ІЖС або ведення особистого підсобного господарства. Якщо на такій ділянці будується гараж, лазня або інше господарська споруда, то тут діють правила спрощеного порядку, описані вище.

Для оформлення житлового будинку як об'єкта ІЖС необхідно представити в територіальний орган Росреестра правовстановлюючий документ на ділянку і документ, який би підтвердив факт будівництва об'єкта ІЖС. При цьому правовстановлюючий документ видається тільки в тому випадку, якщо ділянка не зареєстрований в ЕГРП.

Для підтвердження факту споруди житлового приміщення потрібно представити в Росреестр кадастровий паспорт і акт введення в експлуатацію. Втім, до 01.03.2018 законодавець дозволив акт введення в експлуатацію не представляти - цілком достатньо кадастрового паспорта.

Кадастровий паспорт - це документ, який з 2008 року замінює технічний паспорт. По суті це ідентичні документи, але в кадастровому паспорті набагато менше технічних характеристик споруди. Відповідно, для того щоб охарактеризувати будівництво, вже не потрібно великої кількості креслень. Для оформлення кадастрового паспорта потрібно звернутися в кадастрову палату, а якщо вам необхідний технічний паспорт або план - в БТІ за місцем розташування споруди.

Що таке технічний план і навіщо він потрібен? З 01.01.2012 законодавцем введено новий документ - технічний план. Він включає в себе відомості про земельну ділянку і будову. Технічний план потрібен для того, щоб представити його в кадастрову палату для оформлення згодом плану кадастрового.

Нюанси і підводні камені дачної амністії

Розповідаючи про те, як оформити будинок по дачної амністії, не можна не згадати про деякі нюанси.

1. Дачна амністія поширює свою дію тільки на земельні ділянки, які були отримані до введення в дію Земельного кодексу, тобто до 30.10.2001. Це означає, що знову придбані ділянки оформити за спрощеним варіантом вже не вийде.
2. Оформлення прав по дачної амністії, як і будь-яка інша реєстрація, застосовується не до всіх категорій земельних ділянок. Зокрема, вона не поширюється на ділянки, вилучені з обігу або обмежені в обороті.
3. На практиці нерідко виникають ситуації, коли площа ділянки, зазначена в правовстановлюючому документі, менше, ніж є насправді. Важливо знати, що навіть в цьому випадку органи Росреестра не має права відмовити в державній реєстрації. Зареєстрована при цьому буде дійсна площа ділянки, хоча і в такому випадку кордону земельного наділу обов'язково узгоджуються з сусідами.
4. Буває і так, що реальна площа ділянки менше, ніж зазначена в документах. В цьому випадку звертаємося в Росмайно із заявою про уточнення меж земельної ділянки і прикладаємо до заяви кадастровий план і документи про межування ділянки. Після цього приносимо документ про уточнення площі в Росреестр для того, щоб відповідні зміни були внесені до ЕГРП.

Одним з головних плюсів закону про дачної амністії є те, що він не встановлює кількість ділянок і нерухомості, яке можна оформити в спрощеному порядку.

Далі розглянемо кілька нетипових варіантів оформлення нерухомості та земельних ділянок у власність по дачної амністії.

Як оформити незавершене будівництво?

1. Якщо на ділянці побудований об'єкт нежитлового призначення та ділянка належить вам на праві власності, то право власності на об'єкт буде зареєстровано при поданні:

• дозволу на будівництво,
• документа про право власності на ділянку,
• проектної документації,
• документації з описом об'єкта незавершеного будівництва.

• документів, що підтверджують право користування ділянкою,
• проектної документації,
• дозволу на будівництва,
• документів, які містять опис об'єкта.

Як зареєструвати самовільно збудований гараж на земельній ділянці, що перебуває в оренді?

Процедура реєстрації в цьому випадку спрощується в тому плані, що дозволу на будівництво гаража, згідно з Федеральним законом № 122-ФЗ від 21.07.1997 року, отримувати не потрібно. Відповідно, для реєстрації нам знадобиться наступний пакет документів:

1. Правовстановлюючий документ на ділянку. Якщо договір оренди земельної ділянки в свій час пройшов державну реєстрацію в установленому законом порядку, то правовстановлюючий документ представляти не треба.
2. Документ, що підтверджує будівництво об'єкта (декларація про об'єкт нерухомості).
3. Документ про сплату державного мита (розмір держмита - 350 руб.).

Поруч з будинком і земельним наділом є ділянка муніципальної землі - чи можна його оформити на себе?

Земельний кодекс РФ говорить про те, що земля, яка належить державі або муніципалітету, може бути передана громадянам на праві оренди або у власність. Згідно з нормами закону, зацікавлена ​​в придбанні такого ділянки особа звертається до земельного комітет із заявою, в якому вказується мета придбання ділянки, його розміри, адреса і право, на якому ділянку буде придбаний.

Земельний комітет протягом 1 місяця розглядає заяву і видає схему розташування ділянки на кадастровому плані. Заявник також за свої гроші повинен забезпечити проведення кадастрових робіт.

Після представлення кадастрового паспорта комітет протягом 14 днів приймає рішення про надання ділянки заявнику. Якщо мова йде про викуп ділянки, то договір з заявником має бути укладений протягом 7 днів з дня винесення рішення про передачу йому ділянки.

Про терміни дачної амністії

Що стосується термінів дії дачної амністії, то вона буде діяти до 01.03.2018. При цьому з 01.03.2015 діють поправки до Земельного кодексу, які стосуються громадян - членів садівничих, городницьких товариств і кооперативів.

Такі особи зможуть безкоштовно оформити земельні ділянки у власність, подавши до органу місцевого самоврядування невеликий пакет документів. При цьому не має значення дата вступу в члени товариства або кооперативу. Скористатися спрощеним порядком оформлення ділянки у власність можна до 31.12.2020 (подробиці - в матеріалі «Особливі правила приватизації для власника дачної ділянки в садівничому товаристві" ).