- Викуп останньої частки квартири через іпотеку Ощадбанку
- Список документів для викупу частки квартири через Ощадбанк
Дуже часто виникає ситуації, коли сім'ї необхідно викупити частку в кваріра, але за готівку зробити це не завжди виходить. Так як вартість житла дорога, то споживчий кредит тут не підходить через високі відсоткові ставки. Звідси потреба в такому виді кредитування як іпотека на покупку частки квартири.
Викупити частку у близьких родичів, швидше за все не вийде, так як угоду між родичами не вітаються банками.
Важливо, щоб це частка була останньою, так щоб після покупки вся квартира повністю переходила у власність покупцям, адже після переоформлення вона піде в заставу банку. Така гарантія влаштує будь-який банк, і кредит буде схвалений.
Для початку треба визначитися з вибором банку. Якщо Ви отримуєте зарплату через банк, то найвигідніше вибрати цей же кредитна установа, так як, по-перше, Вам не потрібно приносити довідку 2-ПДФО і копію трудової книжки, а по-друге, Вам можуть знизити іпотечну ставку по кредиту, як учаснику зарплатного проекту. Одними з банків, які дають таку іпотеку, є Ощадбанк.
Викуп останньої частки квартири через іпотеку Ощадбанку
Для початку необхідно підійти у відділення банку і заповнити анкету. Якщо позичальник перебуває у шлюбі, то чоловік повинен виступити созаемщиком і повинен бути зазначений в анкеті. В анкеті вказується як основний дохід (офіційний), так і додатковий (неофіційний), а також наявність нерухомості та автотранспорту, місце роботи позичальника і созаемщика.
З документів необхідно надати паспорт, довідку про доходи, в деяких випадках копію трудової книжки (якщо ви не є учасником зарплатного проекту). Якщо початковим внеском буде материнський капітал, то необхідно надати материнський сертифікат. Початковий внесок повинен бути не менше 20% від суми кредиту.
Після здачі документів протягом тижня Вам передзвонюють і кажуть відповідь - схвалення (також приходить смс) або відмова в кредиті . Якщо іпотечний кредит буде схвалений Вам скажуть відділення банку, в яке необхідно підійти для зустрічі з іпотечним менеджером, у якого ви також дізнаєтеся повну суму схваленого кредиту.
Список документів для викупу частки квартири через Ощадбанк
- Договір-підставу придбання об'єкта нерухомості (попередній договір купівлі-продажу, договір купівлі-продажу . У договорі купівлі продажу повинні бути вказані такі умови:
- частина вартості об'єкта нерухомості оплачується позичальником / созаемщиком за рахунок кредитних коштів банку (із зазначенням найменування банку, дати і місця укладання кредитного договору, при наявності - його номера, а також положення про те, що умови надання кредиту передбачено кредитним договором);
- об'єкт нерухомості знаходиться в заставі у банку з моменту державної реєстрації іпотеки в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним;
- заставодержателем за даним застави є банк;
- права заставодержателя засвідчуються заставної (включається в разі її оформлення, наприклад, при викупі частки решта частки теж закладається).
- при використанні материнського капіталу вказується сума, яка оплачується за рахунок маткапіталу, а також зобов'язання звернутися протягом 6 місяців з дати видачі кредиту в територіальний орган ПФР із заявою про переказ грошей.
- Копія свідоцтва про державну реєстрацію права власності продавця на об'єкт нерухомості або іншого документа, що підтверджує право власності продавця.
- Виписка з Єдиного держави реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (терміном не більше одного місяця).
- Копія (ї) документа (ів), що є (іхся) підставою виникнення права власності продавця (договір купівлі-продажу, міни, договір дарування , Свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, договір передачі (приватизація), дозвіл на будівництво, інше).
- Звіт про оцінку вартості нерухомості (список акредитованих оцінювачів можна дізнатися на сайті ощадбанку sbrf.ru.
- Кадастровий паспорт, експлікація площі квартири і поверховий план (окремо, або в складі технічного паспорта).
- Нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) покупця на передачу в заставу об'єкта нерухомості.
- Нотаріально засвідчена заява позичальника про те, що на момент придбання об'єкта нерухомості та укладення договору-підстави набуття він в шлюбі не перебуває (ял). Якщо ж в шлюбі складається, то нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) продавця на відчуження об'єкта нерухомості.
- Шлюбний договір. Пред'являється в оригіналі в разі роздільного володіння майном подружжям.
- Копія паспорта продавця (ів).
- Документи, що підтверджують наявність початкового внеску:
- сертифікат материнського капіталу;
- виписка про залишок грошових коштів на рахунку (внесок), відкритому в банку;
- Довідка з місця проживання, виписка з будинкової книги та поквартирна картка. Отримати в розрахунковому центрі вашого району.
- Інші документи.
Після здачі всіх необхідних документів протягом 5-10 робочих днів необхідно чекати схвалення обраної квартири (частки квартири) банком. Також можливий дзвінок зі служби безпеки банку покупцеві і продавцеві частки квартири. У разі схвалення, необхідно підійти у відділення банку і підписати кредитний договір, іпотечний договір і заставну.
Після цього з документами звернутися в реєстраційну палату для оформлення угоди, також потрібно врахувати, що при реєстрації угоди повинен бути присутнім співробітник банку, телефон якого вам скаже іпотечний менеджер.
Через п'ять робочих днів ваша угода буде зареєстрована. Далі необхідно забрати свідоцтво про реєстрацію права з регпалати і віддати ці документи банку, відразу після цього співробітники банку переведуть гроші на розрахунковий рахунок продавця.
Дізнайтеся також, зразок договору купівлі-продажу частки квартири .