Як оцінити майно, внесене до статутного капіталу: тепер тільки професійна оцінка

1. Внесення негрошових внесків до статутного капіталу
2. Оцінка майнових внесків до статутного капіталу
3. Вибір незалежного оцінювача
4. Порядок оцінки і майна, внесеного до статутного капіталу

Зміст:

1. Внесення негрошових внесків до статутного капіталу
2. Оцінка майнових внесків до статутного капіталу
3. Вибір незалежного оцінювача
4. Порядок оцінки і майна, внесеного до статутного капіталу

Статутний капітал товариства з обмеженою відповідальністю може складатися як з грошових, так і майнових внесків засновників (закон про ТОВ №14-ФЗ ст.15 п.1). У другому випадку вартість переданих учасником активів повинна бути виражена в грошовій формі. Як правильно оцінити майно, внесене до статутного капіталу?

Внесення негрошових внесків до статутного капіталу

Відповідно до цивільного законодавства мінімальний капітал ТОВ, а на сьогоднішній день він складає 10000 рублів, повинен бути внесений засновниками виключно грошима (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ). Все, що понад цієї суми, учасники вправі доповнювати майном: нерухомістю, транспортом, обладнанням, оргтехнікою, товаром, цінними паперами і т.д. Яке майно не може бути прийнято в якості внеску до статутного фонду, регламентується Статутом товариства.

Існують і законодавчі обмеження на оплату часткою в статутному капіталі окремими видами майнових прав, а саме:

• правом безстрокового користування землями;
• правом оренди ділянки, що належить до лісового фонду;
• орендним правом на державну і муніципальну землю резидента особливої ​​економічної зони;
• правом користування майном, переданого ІП, підприємству малого і середнього бізнесу.

Вносячи в статутний капітал своє майно, учасники передають суспільству і право власності на нього. Виняток - випадки, коли в акті прийому на баланс є вказівка ​​на передачу речей у тимчасове володіння і користування на конкретний термін. При виході засновника з ТОВ його майно продовжує залишатися в організації до дати, зафіксованого в акті. Чинний учасник з одноголосного дозволу загальних зборів може вилучити свій негрошовий внесок, своєчасно компенсувавши фірмі витрати, пов'язані з придбанням та використанням аналогічного майна до закінчення встановленого терміну.

Оцінка майнових внесків до статутного капіталу

Все негрошові внески і при створенні товариства, і при збільшенні статутного капіталу повинні бути оцінені у вартісному вираженні. До осені 2014 по майну, що вноситься в оплату частки, номінальною вартістю не більше 20000 рублів самі засновники могли встановити грошовий еквівалент цінності і зафіксувати його протоколом. З 1 вересня будь-які майнові внески підлягають незалежній оцінці. Порядок, як оцінити майно, внесене до статутного капіталу, регулюється законом про оціночну діяльність (№135-ФЗ від 29.07.1998 р).

Згідно 135-ФЗ вартість речового вкладу, що включається до статутного капіталу фірми, виробляють незалежні оцінювачі на основі ринкової ситуації. Вони встановлюють ймовірну ціну, за яку власник міг би продати об'єкт оцінюється на відкритому ринку в результаті звичайної угоди купівлі-продажу.

Це нововведення, на думку експертів, ускладнює процес формування статутного капіталу для багатьох організацій і робить майнові внески невигідними. У невеликих ТОВ засновники часто вносять свої частки речами типу офісних меблів, ноутбука або МФУ, при цьому оцінці підлягає кожен об'єкт, а тягар оплати послуги лягає на власника майна. Термін складання звіту про оцінку становить в середньому від 2 днів до тижня. Більшість оцінювачів не вимагає пред'явлення самого об'єкта для експертизи, а задовольняються документами і фотографіями.

Що буде організації, якщо вона проігнорує вимогу про незалежну оцінку? Відсутність оціночного акту робить нікчемними угоди щодо внесення майна до статутного капіталу, а також може стати підставою для визнання недійсним сам Статут товариства. Якщо вартість майнового внеску перевищує межі по антимонопольному законодавству, ФАС зобов'язує не тільки оцінити його за реальною ринковою ціною, а й узгоджувати з нею таку операцію до початку операції.

Вибір незалежного оцінювача

Ст. 3 закону №135-ФЗ під оціночної розуміє професійну діяльність по встановленню ринкової, кадастрової та іншої вартості об'єктів. Оцінити майно, внесене до статутного капіталу ТОВ, можна в спеціалізованій компанії або у приватного оцінювача, зареєстрованих у відповідній саморегулівної організації (СРО). Список всіх діючих СРО оцінювачів наведено на сайті Росреестра. Перед зверненням до оцінювача рекомендується запросити у нього правовстановлюючі документи і договір страхування відповідальності.

Що стосується вибору оціночних компаній, тут частіше орієнтуються на розцінки. Вартість послуг варіюється в залежності від регіону, популярності фірми, виду майна: від 1000 рублів за ноутбук до 50000 і більш за цінні папери. Для власників може бути важлива швидкість надання звіту, готовність провести процедуру дистанційно. Діяльність оцінювачів не обмежена територіально, тому можна скористатися послугами компанії з будь-якого регіону РФ.

У ст. 16 ФЗ №135 встановлено обмеження на вибір оцінювачів з точки зору конфлікту інтересів. Приватний оцінювач або компанія жодним чином не повинні бути причетними до замовника і його майну:

• не перебувати в родинних зв'язках;
• же не бути партнерами по бізнесу і не мати стосунків «роботодавець - працівник»;
• не бути кредитором або боржником клієнта;
• не мати прав і майнових інтересів щодо об'єктів оцінки.

Оцінювач несе відповідальність за завищення вартості негрошового внеску, переданого засновником в ТОВ. Якщо в трирічний термін з моменту оплати / збільшення статутного капіталу за рахунок оціненого майна у учасників виникне субсидіарну відповідальність за зобов'язаннями товариства, оцінювач також залучається до неї солідарно в межах допущеного завищення.

Збитки, завдані оцінювачем, компенсуються за рахунок:

• майна оцінювача-фізичної особи;
• коштів оціночної компанії;
• відшкодування за договором страхування відповідальності в межах страхової суми;
• компенсаційного фонду СРО в межах 5 млн. рублів за один страховий випадок.

Порядок оцінки і майна, внесеного до статутного капіталу

Для суспільства, який планує формувати / збільшувати статутний фонд за рахунок речових вкладів, алгоритм дії виглядає наступним чином:

1. Власники внесеного в КК майна вибирають оціночну компанію і укладають з ним договір в простій письмовій формі. У документі вказується об'єкт, спосіб його оцінки, ПІБ конкретного оцінювача, СРО, в якій він зареєстрований і інші відомості згідно зі ст. 10 закону 135-ФЗ.
2. Замовник надає оцінювачу необхідну інформацію, документи, забезпечує доступ до об'єкта оцінки.
3. Отриманий акт про оцінку майнового внеску затверджується загальними зборами учасників ТОВ у термін до 6 місяців з моменту складання звіту, поки він вважається дійсним. Але не пізніше 4 місяців з дати реєстрації юрособи. У протоколі вказується об'єкт, який передається в сплату частини КК (найменування та ідентифікуючі ознаки), його вартість в грошовому вираженні, рішення про встановлення вартості, прийняте одноголосно. Сума, проставлена ​​в протоколі, не може бути вищою за ціну, визначеної незалежним оцінювачем.
4. Майно передається в суспільство за актом прийому-передачі, підписаного учасником і генеральним директором ТОВ. Термін внесення часткою в КК при створенні юрособи визначається Статутом, але за законодавством він не може перевищувати 4 місяці.

Якщо за рахунок матеріального внеску відбувається збільшення статутного капіталу, звіт про оцінку та передавальний акт додаються до документів, що подаються в ФНС для реєстрації в ЕГРЮЛ.