Як грамотно і швидко взяти іпотеку (на прикладі Ощадбанку)? [Партнерський матеріал]

1. Не можу визначитися: продовжувати знімати квартиру або взяти іпотеку?
2. Добре, припустимо, я вирішив взяти іпотеку. З чого почати?
3. А якщо у мене недостатньо доходу для отримання іпотеки? Мені її не дадуть?
4. А якщо я займаюся бізнесом і є індивідуальним підприємцем. Чи зможу я отримати іпотеку?
5. Що робити, якщо немає можливості офіційно підтвердити отриманий дохід?
6. Чи потрібні власні кошти при оформленні іпотеки?
7. Я правильно зрозумів, що зможу використовувати материнський капітал?
8. Я чув про податкове вирахування. Як його отримати?
9. Якщо я є клієнтом Ощадбанку, чи можу розраховувати на якісь дисконти?

Фото прес-служби ПАТ Сбербанк

Не можу визначитися: продовжувати знімати квартиру або взяти іпотеку?

Питання, звичайно, дискусійний, але, як показує практика, вигідніше друге. Деякі люди довгі роки відкладають гроші на квартиру або на великий початковий внесок для іпотеки. На всьому доводиться економити, щоб швидше накопичити. А адже щороку інфляція буде з'їдати частину накопичених коштів. Та й зростання доходів нижче зростання цін на нерухомість. Іпотека - це кредит, але, найчастіше, він погашається достроково. Тобто підсумкова переплата в більшості випадків виявляється в рази менше, ніж очікував клієнт. Якщо порахувати всі плюси і мінуси, то виходить, що іпотечний кредит все ж вигідніше, ніж знімання квартири.

Добре, припустимо, я вирішив взяти іпотеку. З чого почати?

Відмінно. Для початку потрібно самостійно заповнити заявку на сайті DomKlick або звернутися для оформлення заяви до підрозділу Ощадбанку . Для отримання іпотеки потрібно мати постійне джерело доходу. Не потрібно забувати, що банк враховує різні види доходів, в тому числі від здачі приміщень в оренду і роботи за сумісництвом. Заявку розглядатимуть від одного до трьох робочих днів.

А якщо у мене недостатньо доходу для отримання іпотеки? Мені її не дадуть?

Не турбуйтеся, це можна вирішити. В цьому випадку потрібно буде додати працюючого созаёмщіка, щоб збільшити суму кредиту. Созаёмщіком може бути будь-який громадянин Росії у віці від 21 року до 75 років, що має постійне джерело доходу. Максимальна кількість созаёмщіков може бути не більше трьох осіб.

А якщо я займаюся бізнесом і є індивідуальним підприємцем. Чи зможу я отримати іпотеку?

Так. Індивідуальному підприємцю потрібно буде надати податкову декларацію за останні періоди і свідоцтво про постановку на облік і присвоєння ІПН.

Що робити, якщо немає можливості офіційно підтвердити отриманий дохід?

Для таких клієнтів в Ощадбанку спеціально розроблений «Житловий продукт» за двома документами. Крім паспорта достатньо надати ще один документ, що засвідчує особу, наприклад: водійське посвідчення або закордонний паспорт.

З програмами отримання іпотеки в Ощадбанку можна познайомитися на сайті

Чи потрібні власні кошти при оформленні іпотеки?

Без цього не можна обійтися, так як у клієнта обов'язково повинен битьмінімальний розмір початкового внеску. Це не так вже й багато - всього 15 відсотків від вартості об'єкта нерухомості або кошторису на будівництво індивідуального житлового будинку. Сертифікати різних федеральних програм (наприклад, материнський капітал) можна буде використано в якості початкового внеску. При будівництві житлового будинку початковий внесок досить підтвердити чеками на вже придбані будівельні матеріали.

Я правильно зрозумів, що зможу використовувати материнський капітал?

Так, материнський капітал можна використовувати як на погашення раніше отриманого іпотечного кредиту, так і в якості початкового внеску для оформлення іпотеки. Важливо, що зараз використовувати материнський капітал для отримання іпотеки можна навіть в тому випадку, якщо дитині ще не виповнилося трьох років. Банк може відразу видати кредит молодій сім'ї на всю вартість квартири, порахувавши суму материнського капіталу в залік первісного внеску сім'ї.

Для молодої сім'ї діє знижка 0,5 відсотка від ставки. До молодим сім'ям відносяться повні і неповні сім'ї, в яких один з подружжя не досяг 35 років.

Я чув про податкове вирахування. Як його отримати?

При покупці житла в іпотеку, крім основного вирахування, клієнт може отримати також відрахування по сплачених відсотках. У загальній сумі клієнт може повернути до 13 відсотків від вартості житла, але максимальна сума на відрахування не повинна перевищувати 2 мільйонів рублів (для розуміння: 2 мільйони рублів * 13 відсотків = 260 тисяч рублів). Максимальний розмір відрахування за відсотками становить 390 тисяч рублів.

Якщо я є клієнтом Ощадбанку, чи можу розраховувати на якісь дисконти?

Для клієнтів Ощадбанку існують знижки. Наприклад, молода сім'я може отримати знижку в 0,5 відсотків. Знижка 0,1 відсотка діє за проведення реєстрації електронно. У цьому випадку клієнтові не потрібно кілька разів звертатися в МФЦ для реєстрації переходу права власності. Все можна зробити в день оформлення угоди в офісі банку. За страхування життя клієнт може отримати знижку в один відсоток від ставки.

Для клієнтів, які отримують зарплату на карту Ощадбанку, діє знижка 0,5 відсотка. Навіть якщо один з созаёмщіков є клієнтом Ощадбанку в частині отримання зарплати, то ставка знизиться. Також за вибір і покупку квартири на новому порталі Ощадбанку DomKlick клієнту надають знижку в 0,3 відсотка.

Додаткову інформацію після отримання іпотеки в філіях ПАТ Сбербанк можна дізнатися на сайті банку .

партнерський матеріал

Знайшли друкарську помилку? Виділіть текст і натисніть Ctrl + Enter.