- Чи повинен квартиронаймач платити за капітальний ремонт
- Плата за капремонт в нових будинках: нюанси нарахувань
- Варіанти механізму відрахування внесків на капремонт
- Як відкрити спецрахунок на капремонт будинку
- Варіанти з'ясування боргу за капремонт
- Оплата внеску на капітальний ремонт через інтернет
- Через сайт Фонду капремонту
- За допомогою сервісу «Сбербанк онлайн»
Питання про «наболіле» - про капремонт багатоквартирних будинків, хвилює багатьох власників і наймачів квартир, які проживають в таких будинках. Рішення про обов'язковість цих відрахувань прийнято в 2014 році на законодавчому рівні. Спробуємо розібратися у всіх нюансах даної проблеми.
Чи повинен квартиронаймач платити за капітальний ремонт
Перш ніж дати відповідь на це питання, варто пояснити один важливий момент. Квартиронаймач - це не власник квартири (або будинку, що знаходиться в муніципальній власності), він лише знімає житло на підставі договору соціального найму. Тому він не повинен оплачувати кап. ремонт будівлі. Це прописано в ст. 154 ЖК РФ, ч. 1. Обов'язком квартиронаймача є оплата поточного ремонту, комунальних послуг, найму. Капремонт не відноситься до категорії комунальних послуг.
Капітальний ремонт - це турбота і обов'язок власників приміщень. Тому, якщо «не власнику» квартири приходять квитанції за капремонт, потрібно звернутися в керуючу компанію і пред'явити договір найму і квитанції за наймання.
А ФЗ 271 про капремонт багатоквартирних будинків свідчить, що обов'язком власників квартир є оплата обов'язкового внеску, призначеного для капітального ремонту всього будинку. Сума оплати встановлюється своя в кожному регіоні країни і залежить від площі квартири.
Плата за капремонт в нових будинках: нюанси нарахувань
Розглянемо, з якого часу стягується плата за капремонт. Існуючий нині закон не звільняє новоселів від сплати відрахувань на капітальний ремонт. Планується, що кожен суб'єкт РФ може сам визначати термін в межах від 3 до 5 років з моменту здачі в експлуатацію. Мінімальний термін - 3 роки, адже саме стільки побудований будинок знаходиться на гарантії організації, його зводила.
Існує безліч нюансів, які можуть значно скоротити цей термін. Найкращий спосіб дізнатися, коли правомірно стягування грошових коштів на капітальний ремонт - подивитися на офіційному сайті Фонду капремонту вашого регіону чи включений ваш МКД в програму капітального ремонту. Якщо включений - то нарахування плати правомірно.
Варіанти механізму відрахування внесків на капремонт
Існують два варіанти механізму акумулювання грошових коштів, що надходять на капітальний ремонт від власників житлових приміщень:
- перший - на спеціальному рахунку для конкретного будинку;
- другий - на загальному рахунку регіонального фонду капремонту. Розподіл грошей на проведення ремонту проводиться за рішенням цього фонду.
Рішення про вибір першого варіанту повинні приймати самі мешканці. Це передбачено ст. 173 ЖК РФ.
Як відкрити спецрахунок на капремонт будинку
Відкриття спеціального рахунку передбачає проведення ряду заходів:
переваги спецрахунки
Основною перевагою спецрахунки є доступ мешканців будинку до своїх накопиченим коштам в будь-який час. При цьому немає необхідності писати заяви про видачу коштів на будь-який вид ремонту, а також очікувати певний термін, як у випадку з регіональним оператором.
- необхідно провести загальні збори власників багатоквартирного будинку (МКД) (ст. 45 ЖК РФ). Попередження про збори має бути оприлюднене за 10 днів до призначеної дати. Воно може бути як у вигляді загальнодоступних оголошень на спеціально виділеному місці, так і у вигляді рекомендованого листа або усного оповіщення «під розпис»;
- збори проводяться колективом власників, які повинні з'явитися з паспортом і правовстановлюючим документом на квартиру;
- явка власників фіксується в спеціальному протоколі. Якщо кількість з'явилися більше 50%, то збори вважаються правомочними приймати рішення;
- на зборах повинні бути вирішені питання:
- сума щомісячних відрахувань власників на капремонт,
- визначення переліку необхідних робіт із зазначенням термінів проведення,
- вибір банку, в якому буде відкрито спецрахунок,
- вибір власника рахунку;
- всі рішення повинні бути запротокольовані.
Знаючи, як відкрити спеціальний рахунок для капітального ремонту, можна цілеспрямовано стежити за технічним станом свого будинку і своєчасно робити в ньому капітальний ремонт.
У відео розглянуто питання про те, що капітальний ремонт будинку можна почати набагато швидше, якщо відкрити спеціальний рахунок
Варіанти з'ясування боргу за капремонт
Бувають ситуації, коли з яких-небудь причин власник не вносилася плата за ремонт будівлі. Щоб не накопичувати борг ще більше і не виплачувати збільшуються пені, потрібно сплатити всю попередню заборгованість разом з пені. Чи законна пеня за капремонт, читайте тут . Дізнатися розмір боргу можна декількома способами. Коротко розповімо про них:
Заборгованість
Якщо, крім внесків за капремонт, у власника є й інші заборгованості (за комунальні послуги), йому також належить з'ясувати суму накопиченого боргу. Дізнатися заборгованість по квартплаті він може різними способами, як за допомогою інтернету, так і шляхом безпосереднього звернення до комунальної організацію.
- Суму боргу можна дізнатися з квитанції, яку щомісяця повинна доставляти керуюча компанія кожному власнику квартири за адресою розташування житла.
- Якщо ж така квитанція не спадає, потрібно звернутися в фінансову службу керуючої компанії особисто або по телефону.
- Інший варіант - звернутися до Фонду капітального ремонту. Це можна зробити по телефону або відвідати даний заклад особисто.
- Далі розглянемо, як дізнатися борг за капремонт через інтернет:
- необхідно зайти на офіційний сайт ЖКГ: жкх.ру;
- потім потрібно зареєструватися, тим самим створюючи свій особистий кабінет;
- зайдіть в особистий кабінет, відкрийте по черзі вкладки: «Платежі - оплата ЖКГ - постачальник послуги - найменування послуги»;
- в спеціальних полях вкажіть адресу номер особового рахунку;
- сервіс запросить ввести період оплати і потім видасть результат запиту.
Оплата внеску на капітальний ремонт через інтернет
Крім звичайних способів оплати шляхом відвідування Ощадбанку, пошти Росії, за капремонт можна заплатити, не виходячи з дому - через інтернет-сервіси. Розглянемо, як сплатити внесок на капітальний ремонт через інтернет.
Через сайт Фонду капремонту
Це можна зробити на сайті Фонду капітального ремонту (без комісії). Власні сайти мають відділення Фонду всіх регіонів Російської Федерації. Оплата через інтернет-ресурс Фонду можливо тільки в тому випадку, якщо будинок, в якому знаходиться квартира, акумулює кошти на капремонт на загальному рахунку регіонального оператора. Якщо ж у будинку є свій власний спеціальний рахунок, то через сайт Фонду оплачувати не можна.
Коротко про алгоритм оплати:
- потрібно зайти на сайт Фонду вашого регіону;
- вибрати опцію «оплата внесків на капремонт»;
- ввести номер особового рахунку квартири або штрих код. Ці номери надруковані на квитанції оплати, що висилається керуючою компанією. В обов'язки керуючої компанії входить регулювання ситуації зі збору коштів на капремонт;
- далі потрібно виконувати рекомендації ресурсу.
За допомогою сервісу «Сбербанк онлайн»
Якщо у вас є банківська картка Ощадбанку, потрібно зареєструватися на сервісі «Сбербанк онлайн». Для цього необхідно зайти на сайт Ощадбанку: sberbank.ru. Далі потрібно клікнути по іконці в верхньому правому куті «Сбербанк онлайн». Система запропонує зареєструватися, для цього потрібна банківська картка та мобільний телефон. Після чого потрібно виконати ряд нескладних, запропонованих сервісом дій. Тепер, коли ви клієнт інтренет-сервісу «Сбербанк онлайн», можна провести оплату капремонту (і інших платежів). Комісія за перерахування оплати не стягується.
Інструкція:
- виберіть в меню опцію «Платежі та перекази»;
- переконайтеся, що обраний ваш регіон;
- під іконкою «ЖКГ» виберіть розділ «Квартплата»;
- в новому сплив меню клікніть по підрозділу «Регіональний фонд капітального ремонту»;
- далі в меню «Оплата з ...» зупиніться на опції «Виберіть карту списання»;
- в поле нижче введіть 12 цифр штрих-коду з квитанції оплати і натисніть кнопку «Продовжити»;
- введіть (або скоректуйте вже «спливла») суму платежу, натисніть «Продовжити»;
- далі натисніть на кнопку «Підтвердити по SMS»;
- на телефон надійде SMS з кодом, його потрібно ввести в зазначене поле для коду на сторінці сервісу натиснути «Підтвердити».
Платіж здійснений, введена вами сума спишеться з вашої картки. Квитанцію про оплату можна роздрукувати або зберегти в пам'яті сервісу.
Дивіться у відео: платіж за капремонт можна внести швидко і просто, скориставшись сервісом «Сбербанк онлайн» або системою Автоплатеж
Існують і інші інтернет-сервіси для здійснення платежу за капремонт через інтернет. Послуги перерахування грошей на цих сайтах платні. Комісія складає від 2 до 4%.
Щоб дізнатися більше щодо внесків на капітальний ремонт - задавайте питання в коментарях до статті