До нашої редакції за допомогою звернулися жителі Одеської області, які стали жертвами шахраїв: люди приватизували земельні ділянки через посередників і в результаті отримали на руки фальшиві державні акти. У зв'язку з цим ми вирішили ще раз нагадати нашим читачам про те, як правильно приватизувати землю.
Чинне українське законодавство дає всім громадянам країни право на безоплатну приватизацію земельної ділянки. Щоб приватизувати земельну ділянку, необхідно пройти певну процедуру.
крок перший
Якщо ваш земельна ділянка знаходиться на території населеного пункту, то необхідно подати до місцевої ради заяву про безоплатну передачу ділянки у власність. Якщо ваша ділянка знаходиться за межами населеного пункту, то таке заява подається райадміністрацію.
Документ складається за формою: обов'язково повинні бути вказані прізвище, ім'я та по батькові заявника, а також його домашню адресу і контактні телефони. Якщо ці дані не будуть вказані, то заяву 
буде визнано анонімним і залишиться без розгляду. Крім того, в документі необхідно вказати площу і цільове призначення земельної ділянки. До заяви додаються копії паспорта громадянина України, ідентифікаційного коду та вся технічна документація на ділянку. Площа приватизованого ділянки не повинна перевищувати норми.
крок другий
На розгляд заяви органам влади дається один місяць. Якщо буде прийнято рішення про передачу вам земельної ділянки, місцева рада або райдержадміністрація дадуть дозвіл на розробку проекту її відведення. Згода або відмова в наданні земельної ділянки заявникові оформлюється відповідним рішенням або розпорядженням.
крок третій
Після отримання дозволу вам необхідно звернутися в будь-яку землевпорядну організацію для розробки землевпорядної документації на ділянку.
Зверніть увагу: організація повинна мати відповідну ліцензію 
для виконання робіт такого роду! З цією організацією потрібно буде укласти договір на розробку документації. До договору додається завдання на виконання робіт, календарний план виконання робіт, протокол погодження договірної ціни, кошторис на виконання робіт.
крок четвертий
Землевпорядна організація розробляє проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та здійснює його узгодження з необхідними органами: земельних ресурсів, природоохоронними, санітарно-епідеміологічними, архітектурними, з охорони культурної спадщини.
крок п'ятий
Погоджений проект відведення земельної ділянки підлягає державній експертизі, яка проводиться органом земельних ресурсів.
крок шостий
Готовий проект відведення земельної ділянки після експертизи необхідно подати до органу приватизації: місцева рада або райадміністрацію. На прийняття рішення про затвердження документації та передачу земельної ділянки у власність органу приватизації дається 14 днів.
крок сьомий
Після затвердження документації із землеустрою потрібно звернутися знову до землевпорядної організації (можна в ту ж, а можна і в іншу). На цій стадії робиться перенесення в натуру (тобто на місцевість) розмірів земельної ділянки, передбачених проектом відведення. При цьому землевпорядна організація встановлює межові знаки. Далі проводиться кадастрова зйомка і розробляється кадастровий план, а земельній ділянці присвоюється кадастровий номер. Згідно зі встановленими на місцевості кордонів, закріплюється площа земельної ділянки, здійснюється його опис із зазначенням меж ділянок суміжних землевласників. Землевпорядна організація готує технічну документацію для видачі державного акта на право власності на землю.
крок восьмий 
Далі вам необхідно взяти технічну документацію і звернутися з нею до місцевого відділу або управління земельних ресурсів Держкомзему України. У десятиденний строк з дня отримання документації, фахівці організації повинні провести перевірку цієї документації та оформленого землевпорядною організацією бланка Державного акту на відповідність даних. Якщо немає розбіжностей в достовірності даних, керівник територіальних органів земельних ресурсів підписує Державний акт і скріплює підпис печаткою. Погоджений і завізований документ на право власності на землю в двох примірниках разом з двома примірниками реєстраційної картки передається оператору.
крок дев'ятий
Оператор в присутності заявника здійснює необхідні записи про державну реєстрацію прав людини на землю в «Книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю, права постійного користування землею, договорів оренди землі». Після внесення записів один екземпляр державного акту залишається у оператора для передачі до територіального органу земельних ресурсів, а другий примірник відразу вручається заявнику.
Як перевірити справжність Держакту?
Також при отриманні держактів на право власності на земельну ділянку потрібно перевірити наявність серії і номера на голографічного зображення на офіційному бланку, наявність печатки відповідного відділу або управління земельних ресурсів, підписи начальника органу земельних ресурсів і обов'язково повинен бути зазначений кадастровий номер земельної ділянки.
Дійсність Державних актів можна перевірити, зробивши виписку з Поземельної книги і Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю, права постійного користування землею, договорів оренди землі. Для цього слід звернутися до територіального органу 
Держкомзему за адресою знаходження земельної ділянки.
Норми безоплатної передачі земельних ділянок
Згідно статті 121 Земельного кодексу України, площа земельних ділянок, що підлягає безкоштовній приватизації, наступна:
Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір паю визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки паю визначається як середній по району;
Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно громадянину для ведення особистого селянського господарства, може бути збільшено у разі отримання на місцевості земельної частки.
Якщо у людини вже є приватизована земельна ділянка, то право на безкоштовну приватизацію ще якогось земельної ділянки залежить від призначення як приватизованої землі, так і тієї, яка планується для цієї мети.
Матеріали підготовлені за підтримки юристів Одеської обласної організації Всеукраїнської громадської організації «Комітет виборців України».
Ольга Коцина
* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
Як перевірити справжність Держакту?