Як отримати іпотеку в СПб з 100% схваленням

1. Як отримати іпотеку в СПб на вторинну нерухомість
2. Як отримати іпотеку в СПб на первинну нерухомість
3. Які документи потрібні для оформлення іпотеки в СПб
4. Як отримати іпотеку в СПб якщо прописаний в іншому регіоні
5. Як отримати іпотеку в СПб з тимчасової реєстрації з мат капіталом
6. Як отримати іпотеку в СПб без прописки
7. Де взяти іпотеку без початкового вносити в СПб
8. Як отримати іпотеку в СПб якщо не працюєш офіційно
9. Як взяти іпотеку з поганою кредитною історією і простроченням в СПб
10. Як використовувати іпотечний калькулятор
11. Висновки. Як отримати іпотеку в СПб різним категоріям позичальників

Як отримати іпотеку в СПб

Легко зрозуміти принцип того, як отримати іпотеку в СПб на первинне житло або вторинку. Потрібно запевнити банк або іншу кредитну організацію в своїй платоспроможності. І необов'язково мати високий дохід, адже в хід можуть піти інші засоби: заставу, страховка, поручительство, згода на більш жорсткі умови. Не потрібно забувати і про програми держпідтримки для молодих сімей, військових та інших категорій. Без прописки, офіційного працевлаштування та інших переваг - все одно можна купити квартиру або іншу нерухомість в кредит. Як це зробити на вигідних умовах, і який пакет документів потрібен - розповімо далі.

Як отримати іпотеку в СПб на вторинну нерухомість

Незважаючи на велику кількість забудовників в Санкт-Петербурзі, населення все ж прагнути взяти іпотечний кредит саме на вторинне житло. Тут все і так зрозуміло:

• Не потрібно робити ремонт і брати додатковий кредит на нього. Залишається лише заїхати і жити.
• Часто вторинне житло коштує дешевше, ніж нерухомість на вторинному ринку.

Але потрібно не забувати, що банки просто так не видають іпотечний кредит в Санкт-Петербурзі. Спочатку проводиться експертна оцінка обраної квартири, будинку або іншого житла. Якщо це - комуналка, квартира в старому будинку або інша неліквідна нерухомість, то кредит не буде виданий. Це пов'язано з тим, що об'єкти навряд чи вийде застрахувати або продати в разі, якщо клієнт не зможе виплатити всю суму боргу.

Як отримати іпотеку в СПб на вторинну нерухомість

Тому слід спочатку поцікавитися, які умови банки пред'являють до самого об'єкта нерухомості. Потрібно вибрати оптимальний варіант, а вже потім укладати іпотечний договір. У Санкт-Петербурзі досить багато варіантів житла, тому вибрати підходящий не складе труднощів.

Якщо дохід невеликий, то краще купити квартиру в іпотеку в СПб не так просто. У такому випадку потрібно знайти варіант подешевше, щоб сума позики була невеликою. Як отримати іпотеку в СПб в короткі терміни на вигідних умовах? Банки зможуть запропонувати оптимальний рівень процентної ставки, відповідні терміни і суму кредиту в наступних випадках:

• Якщо клієнт має достатній рівень доходу і хорошу кредитну історію.
• Якщо буде оформлена страховка іпотечної нерухомості.
• Якщо внести початковий внесок (хоча б третину від загальної вартості).

Але навіть якщо і це неможливо, то іпотека в СПб може бути оформлена на інших умовах:

• Із залученням поручителів. Необхідно щоб хтось поручився і взяв участь в складанні іпотечного договору. Тоді ця особа буде нести відповідальність за виплату кредиту, якщо це не зробить сам позичальник.
• З наданням застави - документів на інше майно. На нього накладається банківський арешт, і знімається він після погашення всього боргу по іпотеці в СПб.

Також іпотеку в СПб можна легко оформити, якщо погодитися на жорсткі умови банку:

• На більш високу процентну ставку.
• Оформлення страховки, і не тільки на одне лише майно. Наприклад, при іпотеці в СПб ще додатково страхується і життя позичальника.
• На короткі строки кредитування.
• Наявність додаткових платежів.

Тому купити квартиру в СПб або інше житло не складе труднощів. Важливо правильно розрахувати свої сили і можливості, щоб щомісячні платежі не виявилися «непідйомним вантажем».

Як отримати іпотеку в СПб на первинну нерухомість

Про те, як отримати іпотеку в СПб на первинне житло можна навіть прочитати на сайті самого забудовника. Зазвичай він пропонує два варіанти:

1. Безпроцентну розстрочку. Сам забудовник на термін до 12 або навіть 24-36 місяців пропонує розстрочку загальної вартості житла. Тобто потрібно щомісяця вносити певну суму, поки не буде оплачена вся вартість житла. При цьому не потрібно вносити відсотки. Але така пропозиція характерно тільки від прямих забудовників Санкт-Петербурга, а не від ріелтерів. Іноді потрібно внести початковий внесок і навіть на етапі будівництва. Тобто, по суті, пропонується бути інвестором.
2. Кредитування від банків-партнерів забудовника. Часто компанія-забудовник на своєму сайті або в офісах продажів пропонує взяти кредит на покупку її житла у банків-партнерів. Це вузький перелік банків, які підписують договір іпотеки в СПб саме на покупку житла у конкретного забудовника. Умови можуть бути більш лояльними, але все ж потрібно уважно читати договір перед підписанням.

Як отримати іпотеку в СПб на первинну нерухомість

І, звичайно ж, багато хто бере іпотечний кредит на первинне житло не тільки від прямого забудовника. Наприклад, первинка була вже кимось куплена або її реалізує ріелторське агентство. Вартість нерухомості в такому випадку може бути і вищою. Але якщо купувати в іпотеку квартиру від перших власників в СПб, то можна в'їхати вже в обжите житло.

Які документи потрібні для оформлення іпотеки в СПб

При укладанні кредитного договору банк попередньо перевіряє платоспроможність клієнта. Він повинен бути працездатного віку, старше 18, мати громадянство та реєстрацію в РФ. Також потрібно надати пакет обов'язкових документів:

• Паспорт РФ самого майбутнього позичальника та членів його сім'ї, які будуть проживати в іпотечній квартирі або будинку.
• Свідоцтво шлюбу, народження дітей.
• Довідку про свої доходи. Важливо, щоб позичальник працював на останньому місці хоча б 3-6 місяців.
• Повідомити, на який об'єкт буде взята іпотека в СПб. Швидше за все, буде потрібно техпаспорт. Працівники банку проводять експертну оцінку цієї квартири або будинку.
• Довідки про доходи позичальника та членів його сім'ї.
• Технічні та інші документи на об'єкт нерухомості. Можливо, буде потрібно і право власності.

Які документи потрібні для оформлення іпотеки в СПб

Список документів, як правило, є набагато ширшим. Іпотека в СПб - справа довга і вимагає зусиль з боку позичальника. Йому потрібно витратити час на збір великої кількості документів, їх подачу, віддання розгляд заявки і т.д. І не факт, що банк схвалить заявку. Він може відмовити з різних причин:

• Невеликий прибуток клієнта.
• Невідповідність самого житла вимогам банку.
• Погана кредитна історія звернувся.
• Якщо звернувся не може внести достатню суму початкового внеску і т.д.

Страховка нерухомості, що купується в СПб в іпотеку, - необов'язкова умова. Але якщо від неї відмовитися, то навряд чи можна буде отримати позику. Якщо важливо те, як отримати іпотеку в СПб, то її видають при виконанні всіх умов банку. Тобто потрібно і оформлення страхового договору.

Як отримати іпотеку в СПб якщо прописаний в іншому регіоні

Купити квартиру в СПб можна і тим, хто проживає в іншому регіоні Росії. По суті, майбутній власник нерухомості може потім в ній же і прописатися. Тому фактично він стає петербуржцем. Банкам важливо лише дотримуватись таких умов:

• Наявність паспорта РФ.
• Наявність постійної реєстрації.

Як отримати іпотеку в СПб якщо прописаний в іншому регіоні

Якщо звернувся проживав раніше в іншому місті, то все одно іпотека буде оформлена. Але тут важливо, щоб заявник відразу ж і прописався в цьому житлі.

Як отримати іпотеку в СПб з тимчасової реєстрації з мат капіталом

Будучи іногороднім не так легко взяти квартиру в іпотеку в СПб. А що робити молодим сім'ям з дітьми, які мають лише тимчасову прописку. Їм видається сертифікат на отримання материнського капіталу, коли дитині виповниться 3 роки. Точніше, ці гроші можна використовувати на будівництво або ж іпотеку.

Як отримати іпотеку в СПб з тимчасової реєстрації з мат капіталом

З тимчасовою реєстрацією і сертифікатом на маткапітал отримати іпотечний кредит в СПб досить складно. Але все ж деякі банки укладає такий договір. Звичайно ж, його умови досить жорсткі. Швидше за все, нерухомість переходить в статус заставного, тобто на неї накладається арешт. Як тільки сім'я виплатить весь кредит, арі знімається. До того ж, потрібно оформлення страховки, передача внеску. Їм може виступати той самий материнський капітал.

Як отримати іпотеку в СПб без прописки

Якщо який звернувся в банк не має прописки, то це погано впливає на рішення про видачу позики. Швидше за все, що клієнт отримає відмову по ряду причин:

• Сумнівна платоспроможність.
• Відсутність прописки говорить про можливу фінансову неспроможність.

Як отримати іпотеку в СПб без прописки

Але буває і так, що прописки немає, а права власності на будь-яку нерухомість - є. Тоді ця сама вже наявна нерухомість може стати запорукою. В такому випадку можна взяти іпотеку в СПб на інше житло. В якості застави виступає не тільки квартира, а й приватний, заміський будинок, комерційна нерухомість, автомобіль. Якщо і в цьому випадку банк відмовить, то можна уявити інші гарантії:

• Перерахувати великий початковий внесок.
• Залучити поручителів.
• Погодитися на невигідні для себе умови: підвищену відсоткову ставку і т.д.

Не маючи прописки, не варто впадати у відчай. Завжди можна оформити і інший вид кредиту на покупку житла в СПб, наприклад, споживчий.

Де взяти іпотеку без початкового вносити в СПб

Майже всі іпотечні договори містять обов'язковий пункт у вигляді внесення початкового внеску. Це, як правило, від 10 до 50%, які розраховуються від суми позики з відсотками. Але не у всіх є гроші для початкового внеску. Але все ж деякі банки пропонують оформити іпотеку в СПб і без внеску. Але тут не все так просто. Кредитор ризикує, тому що видає гроші без особливих гарантій. В такому випадку він може зажадати або виставити наступні умови:

• Короткі терміни кредитування, підвищену ставку.
• Обов'язкове оформлення дорогої страховки.
• Надання інших гарантій - застави, поручителів.
• Інші умови.

Де взяти іпотеку без початкового вносити в СПб

Якщо виконати вимоги, то іпотечний договір підписується і без внесення початкового внеску.

Як отримати іпотеку в СПб якщо не працюєш офіційно

Як отримати іпотеку в СПб без офіційного працевлаштування? Так як цей вид кредиту вважається одним з найбільших за розміром, то банки неохоче видають його особам без постійного місця роботи. Адже навіть при взятті звичайного позики вимагається подання довідки про доходи. Банк може «закрити очі» на відсутність працевлаштування, але тоді він запропонує жорсткі і невигідні умови:

• Високий початковий внесок.
• Високі ставки за відсотками, приховані платежі, комісії.
• Страхування.
• Стислі терміни погашення позики і т.д.

Як отримати іпотеку в СПб якщо не працюєш офіційно

Також буде потрібно заставне майно або поручителі, щоб кредитор отримав хоча б якісь гарантії.

Як взяти іпотеку з поганою кредитною історією і простроченням в СПб

Кредитна історія зберігається в загальній базі 10 років, тому виправити її за кілька днів або тижнів неможливо. Потрібно хоча б 1-2 роки справно виплачувати нові кредити, щоб банки могли видати іпотеку. Якщо кредитна історія зіпсована, то взяти іпотечний кредит дуже складно. При подачі заявки обов'язково проглядається історія кредитів звернувся. З великою ймовірністю банк повідомить про відмову. Якщо ж і зовсім є відкриті прострочення, тобто нові непогашені позики, ситуація ще більше ускладнюється.

Як взяти іпотеку з поганою кредитною історією і простроченням в СПб

Але не варто впадати в паніку, так як деякі іпотечні програми в Санкт-Петербурзі призначені саме для людей з поганою кредитною історією і навіть відкритими простроченням. Але за такі привілеї потрібно «заплатити». Наприклад, яка звернулася висуваються жорсткі умови:

• Іпотечний кредит видається на короткий термін і під високі відсотки.
• Потрібно внести великий початковий внесок - іноді навіть більше 40-50%.
• Потрібно заставне майно.
• Необхідно залучати поручителів з постійним високим доходом. Ці люди доручають за своєчасність внесення виплат.

У список умов можуть входити і інші вимоги - все залежить від конкретної банківської програми.

Як використовувати іпотечний калькулятор

На сайтах банків є не тільки інформація по іпотеці в СПб і умовах її надання. Часто на сторінці прикріплений і іпотечний калькулятор. Це блок з порожніми полями, які потрібно заповнити. Наприклад, в них слід внести наступні дані в цифрах:

• Сума покупки - вартість нерухомості, яку виставив сам продавець.
• Розмір початкового внеску - авансу в процентах.
• Відсоткова ставка банку.
• Комісія при оформленні іпотечного договору.
• Термін кредитування.
• Розмір страховки.

Іпотечний калькулятор онлайн для розрахунку іпотечного кредиту в СПб

Як тільки все поля будуть заповнені, автоматично розрахується багато показників:

• Щомісячний платіж.
• Ефективна ставка.
• Сума початкового внеску.
• Загальний розмір кредиту та інші значення.

Тобто, щоб дізнатися майбутні платежі і інші цифри, не потрібно спеціально приходити у відділення банку. Досить вказати дані в іпотечному калькуляторі, який актуальний і для Санкт-Петербурга. Так можна отримати дані по декільком банкам і проаналізувати - яка з пропозицій підійде найкраще.

Висновки. Як отримати іпотеку в СПб різним категоріям позичальників

Банки пропонують взяти іпотеку в Санкт-Петербурзі не тільки особам з постійним місцем роботи та високим рівнем доходу. Іпотечний кредит можуть отримати і інші категорії звернулися:

• Без прописки.
• З тимчасовою реєстрацією.
• Під материнський капітал.
• З поганою кредитною історією і відкритими простроченням.
• Під заставу.
• Без постійного місця роботи.
• З поручителями.
• Без початкового внеску і т.д.

Але в такому випадку пред'являються більш жорсткі умови. Наприклад, підвищується ставка за відсотками, скорочуються терміни погашення, в платежі включаються комісії. Обов'язковою стає і страховка житла та навіть життя самого позичальника.