Земля - цінний ресурс і не приватизовані його ділянки управляються державою. А значить існують узаконені методи, за допомогою яких можна взяти цю територію в оренду. Це дозволяє державі отримати додаткові грошові кошти, а людині - обзавестися землею, з якої можна знімати врожаї і прибуток. Як оформити довгострокову оренду і які для цього потрібні документи?
Зміст: 1. Довгострокова оренда 2. Основні переваги оренди землі на 49 років 3. Що потрібно для оренди на 49 років
Довгострокова оренда
Істотні зміни, внесені в процедуру оренди земельних ділянок, допомогли сильно спростити цю систему. Була складена серйозна правова база, від якої потерпають, наприклад, в 22 статті Земельного Кодексу. Також з 2015 року було встановлено, що здача вільних ділянок віддана під відповідальність місцевого управління, муніципального та міського.
Зверніть увагу
Немає чітких гарантій того, що заявнику дістанеться саме ту ділянку, на який він претендує. Все тому що остаточне рішення, кому передати земельний наділ, приймається за результатами так званих торгів.
Аукціон, який проводиться для того, щоб визначити, кому буде передана земля, буде проходити не завжди. Існує невеликий список категорій людей, яким територія передається без торгів:
- пільгові категорії громадян;
- прямі власники будівель, що знаходяться на ділянці;
- для ведення фермерського господарства;
- якщо ця ділянка надається замість вилученого урядом;
- під розведення городніх ділянок;
Максимальна тривалість подібної оренди встановлена законодавчо і залежить від цілей, заради яких людина збирається орендувати землю. для будівництва житлових будівель або, наприклад, для підсобного господарства, максимальний термін встановлюється на позначці 20 років.
Основні переваги оренди землі на 49 років
49 років - максимальний термін, на який можна оформити оренду землі у держави. Це положення встановлено в Земельному Кодексі Російської Федерації. І у такий оренди є переваги, якими обумовлена її популярність серед населення.
Але варто пам'ятати, що раз 49 років - максимальний термін оренди, то до неї висуваються спеціальні вимоги. Без них укласти подібний договір буде просто неможливо. Ці вимоги такі:
- Договір на таку оренду може отримати людина, що володіє будівлями на земельній ділянці.
- Якщо земля потрібна людині для того, щоб вести сільське господарство.
- Якщо планується розміщувати на орендованій землі лінійні об'єкти. Це може бути газопровід або лінії електропередачі.
- Якщо на цій території діють і інші відносини, передбачені законодавством. Наприклад - охотхозяйственной договір.
Варто згадати, що оренда на 49 років не передбачає будівництво житла. Тому що максимальний термін орендного договору, що укладається заради зведення житлових будівель, досягає всього 20 років.
Найчастіше настільки довготривала оренда полягає заради ведення сільського господарства. Це обумовлено тим, що муніципальне і міське управління зацікавлено в тому, щоб ця сфера розвивалася, а значить йдуть на зустріч і надають допомогу, що стосується вирішення юридичних труднощів. І найголовніше полегшення полягає в тому, що заявнику, який претендує на таку оренду для ведення сільського господарства, не потрібно проходити процедуру торгів.
Розмір території ніяк не обмежений з боку закону. Заявник сам визначає територію, яку він хоче взяти в оренду і при цьому не зобов'язаний обробляти її виключно своїми силами. Він цілком вільно може здати її якомусь третій особі, головне тільки, щоб метою такої передачі була у веденні сільського господарства.
важливий факт
Один з факторів, який може привести до розриву договору, це недотримання зобов'язань по використанні ввіреній землі. Родючі ґрунти знаходяться під охороною і прямим наглядом держави, тому що є важливим ресурсом.
Найчастішими причинами для розриву договору є:
- забруднення грунту;
- на орендованій території з'явилися смітники;
- руйнуються родючі шари;
- на землях, орендованих під ведення сільського господарства, звели житлові приміщення.
Що потрібно для оренди на 49 років
Ділянка землі, який людина хоче взяти в оренду, доведеться шукати самотужки. Подібну інформацію можна знайти в кадастровій карті, яка знаходиться на сторінках офіційного сайту Росреестра, або отримати в муніципальному управлінні.
Якщо на оренду земельної ділянки призначаються торги, то відповідний наказ буде вивішений в міському управлінні. Для того, щоб прийняти в них участь, людина повинна надати наступний пакет документів:
- заявка відповідного зразка;
- копія посвідчення особи, якщо учасник - фізична особа, і виписка з ЕГРЮЛ / ЕГРІП для організацій;
- документ, що є підтвердженням про те, що учасник вніс завдаток;
За підсумками торгів земля передається тому учаснику, який запропонував найвищу плату за оренду.
Вище вже згадувалося, що в деяких випадках закон дозволяє надати земельну ділянку в оренду і без проведення аукціону. Але варто пам'ятати - часто буває так, що на одну і ту ж територію претендує кілька осіб. В такому випадку перевага надаватиметься тому, хто перший подав відповідну заяву. Решті доведеться проходити весь шлях оформлення заново. А саме:
Витрати, понесені в результаті оформлення цих документів і опинилися марними через те, що людині відмовили в оренді, відшкодуванню не підлягають.
Як оформити довгострокову оренду і які для цього потрібні документи?