Як виписатися з квартири якщо є борг по квартплаті в 2018 році?

1. Обов'язок оплати житла
2. Заборгованість по оплаті
3. Чи впливають борги на виписку з квартири
4. Зняття з реєстрації
5. Порядок дій
6. Перелік документів
7. особливості виписки
8. З муніципальної квартири
9. З приватної квартири
10. Чи можлива виписка з квартири за борги?
11. Що буде з боргом?
12. відповідальність
13. зразки документів

Іноді громадяни стикаються з відмовою у виписці, який відповідальні співробітники мотивують тим, що у них залишилися борги по квартплаті, і що, відповідно до Цивільного кодексу (ЦК), необхідно все погасити. Але виписка з квартири з боргами по квартплаті цілком можлива.

Обов'язок оплати житла

Обов'язок оплачувати житло і комунальні послуги встановлюється статтею 153 ГК і з'являється з моменту, коли у людини виникають права власності.

Крім господаря, вона з'являється також у наймачів або орендарів після того, як вони укладають договір. Нарешті, виникає вона і у членів житлового кооперативу після надання їм приміщення.

Справляється плата за ЖКГ за трьома основними напрямками:

• за утримання будинку - тобто, утримання та поточний ремонт спільного майна, управління багатоквартирним будинком і так далі;
• за комунальні послуги - водопостачання та водовідведення, обігрів, електроенергія і газ;
• на капітальний ремонт.

Споживачам можуть даватися пільги - в цих випадках розмір платежу буде зменшений на величину пільги, або може надаватися компенсація витрат, субсидія на оплату таких витрат - це стосується в першу чергу одиноких, або перебувають у сім'ях тільки з непрацюючих громадян пенсіонерів, яким може компенсуватися від 50 до 100% виплати.

Розмір плати за утримання будинку встановлюється окремо для кожного багатоквартирного будинку, виходячи зі списку послуг і робіт, що затверджується власниками житла в ньому. Є мінімальний перелік (затверджений постановою уряду №290), з якого потрібно виходити при формуванні переліку для кожного будинку. Він повинен містити всі послуги з мінімального і може передбачати додаткові.

Розмір плати за комуналку встановлюють організації, що надають ці послуги, відповідно до тарифів, при установці яких необхідно орієнтуватися на закони Росії.

У внеску на капітальний ремонт також є законодавчо встановлений мінімальний розмір, необхідний, щоб проводити достатній ремонт для дотримання вимог безпеки. Також згідно зі статтею 156 Житлового кодексу (ЖК) рішенням власників розмір цього внеску може бути збільшений для проведення більш масштабного ремонту.

Заборгованість по оплаті

Як вказує пункт 1 статті 153 ЖК, громадяни зобов'язані здійснювати квартплату вчасно і в повному обсязі. Розрахунковий період, за який вона повинна вноситися, становить один місяць, а її внесення без порушення можливо до десятого числа місяця, наступного за розрахунковим. Тобто, наприклад, плата за квітень повинна вноситися до десятого травня. Іноді за домовленістю з керуючою компанією встановлюється інший термін для оплати, але при відсутності спеціальних вказівок на цей рахунок вона повинна виконуватися саме до десятого числа.

На ділі, однак, ця норма далеко не завжди виконується: затримки в місяць або кілька стали звичною справою, і добре ще, якщо стільки, адже деякі громадяни накопичують борги роками, після чого просто не можуть їх сплатити, оскільки виявляються повинні занадто велику суму.

Якщо оплата була здійснена невчасно або не в повному обсязі, громадянин повинен буде понести відповідальність згідно з частиною 14 статті 155 ЖК, а саме пені в 1/300 від ставки рефінансування Центрального банку за кожну добу прострочення. Пені виплачується організації, платіж якої був прострочений, і в житловий фонд при простроченнях внесків на капремонт.

Якщо прострочення була обумовлена ​​неправильним розрахунком суми з боку організації, але вона вимагає пені, споживач має право звернутися в міську житлову інспекцію або місцеве управління Росспоживнагляду зі скаргою.

Чи впливають борги на виписку з квартири

Нерідко громадяни цікавляться, чи можуть їх борги за квартиру вплинути на виписку з неї. Тут варто звернутися до основного законодавчого акту, що діє на території Росії - Конституції. Згідно з її статті 27, кожен, чиє перебування в державі законно, має право на вільне пересування, а також вибір місця перебування і проживання. Звичайно, існують спеціальні обмеження, що застосовуються для засуджених за злочини або обвинувачених в них, однак прописка НЕ ​​підписка про невиїзд, і як обмежувальний документ використовуватися не може.

Спеціально виписуватися взагалі необов'язково. Досить оформити постійну прописку на новому місці проживання, і з попереднього громадянин буде виписаний одночасно з цим, оскільки дві постійні реєстрації в один час мати не можна. Але іноді все ж необхідно саме виписатися, якщо не передбачається оформлення постійної реєстрації в іншому житло найближчим часом.

Зняття з реєстрації

Його регламентує постанова уряду №194, і треба відзначити, що ніяких приміток щодо боржників там немає. Це означає, що до них застосовуються загальні правила. Звернутися за випискою можна в кілька різних організацій.

Слід зазначити, що при зверненні до відділення МВС, ніхто і не подивиться, чи є у вас борг, але частіше громадяни виписуються через житлову організацію, де від них і можуть зажадати спочатку виплатити заборгованість.

Порядок дій

Якщо ви виписували через паспортний стіл, то він буде таким:

• вирушайте в паспортний стіл, з документів взявши з собою паспорт;
• заповніть видане там заяву за формою №6 і віддайте його співробітникові разом з паспортом;
• буде призначений день, в який потрібно з'явитися за паспортом, якщо мова йде тільки про виписку, без нової прописки, то, швидше за все, робити ще один візит зовсім не доведеться, і виписка буде оформлена відразу ж. Якщо одночасно потрібно оформити нову прописку, то це виконується протягом трьох діб.

Як видно, все просто, але варто заздалегідь уточнити час роботи відділу, зокрема, в які дні йде прийом з питань реєстрації громадян.

Також може гостро стояти питання черг - деякі паспортні столи сильно завантажені, і якщо вам попався такий, то доведеться витратити чимало часу, щоб потрапити на прийом. Щоб уникнути цього, можна скористатися терміналом державних послуг, і записатися в електронну чергу.

Можна і зовсім подати заявку через інтернет за допомогою порталу держпослуг ( www.gosuslugi.ru ). Але для цього потрібно бути зареєстрованим на порталі, мати електронний підпис і електронну ж копію паспорта.

Порядок дій при подачі заяви через портал:

• введіть в пошуку «зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання» (або перебування);
• включите на екрані з результатами пошуку фільтр «послуги»;
• виберіть потрібну послугу зі списку і натисніть на її назву;
• після цього з'явиться її докладний опис і способи отримання;
• якщо є можливість подати заявку через портал, то потрібно завершити заповнення форми, велика частина відомостей в яку у зареєстрованого користувача буде занесена автоматично - потрібно лише вказати причину виписки, а також код підрозділу, до якого повинна відправитися заявка, і завантажити відскановану копію паспорта;
• протягом робочого дня заявка буде розглянута і дана відповідь, після чого залишиться лише відправитися в паспортний стіл для отримання відмітки позачергово.

Звернутися можна і до житлової організації, хоча, якщо є борги, можуть мати місце зволікання. Якщо подібні складнощі виникли, залишається лише вказати співробітнику на те, що затримувати виписку він не має права, і повинен здійснити її в установлений законодавством термін, і ніякі борги не повинні його зупиняти - їх стягнення провадиться в окремому від прописки і виписки порядку.

Перелік документів

Будуть потрібні всього два документи - паспорт і заяву за формою №6. Його бланк видадуть безпосередньо в місці звернення, але при бажанні можна роздрукувати стандартний бланк і внести в нього дані заздалегідь. Він повинен містити:

• найменування відділення МВС, до якої направляється документ;
• дані про звертався (ПІБ, дата народження);
• відомості з паспорта;
• адреса житла, з якого оформляється виписка;
• нове місце проживання;
• дата, підпис з розшифровкою.

Якщо, крім виписки, потрібно оформити відразу і прописку в новій квартирі, то будуть потрібні також правовстановлюючі документи на неї, свідоцтво про право власності, а якщо прописувати не є власником квартири - заява від власника про згоду. Також буде потрібно і особиста присутність власника.

особливості виписки

Виписка з приватної і муніципальної нерухомості при наявності боргів у них буде нести різні наслідки.

З муніципальної квартири

При виписці з муніципального житла право користування ним виявляється загубленим. Це означає, що згодом зареєструватися в ній знову може виявитися непросто.

З приватної квартири

Якщо квартира приватизована, то при виписці з неї право власності не втрачається, а значить, потім не становитиме труднощів і зворотна реєстрація. Але не завжди: суд може постановити конфіскувати її за борги і продати, в цьому випадку право власності буде втрачено, і реєстрацію знову отримати не вдасться.

Чи можлива виписка з квартири за борги?

Якщо житло муніципальне, то при борг більш ніж за 6 місяців і відсутності поважної причини можливе примусове переселення в житло меншої площі. З приватного житла примусова виписка за борги по комунальним платежам неможлива.

Що буде з боргом?

Після виписки людини його борги нікуди не пропадуть. Законодавством чітко окреслено коло тих, хто несе відповідальність за повернення грошей:

• Проживає в квартирі за договором соціального найму - з моменту укладення договору повинен буде щомісяця робити платежі, після його розірвання цей обов'язок припиняється, однак, за весь період його дії борг залишається за мешканцем.
• Квартиронаймач - хоча в деяких випадках договір найму житла складений таким чином, що в період його дії частина зобов'язань продовжують нести господарі. Щодо зобов'язань, що несе квартирант, принцип той же, що в попередньому випадку - борг залишається за ним навіть після припинення дії договору.
• Учасник кооперативу, що займається будівництвом і утриманням житла - несе зобов'язання з моменту надання житлового приміщення.
• Власник нерухомості - починаючи з моменту, коли отримав права власності на неї. Договором найму житла його зобов'язання можуть передаватися квартиронаймачу.
• Забудовник - в період після завершення будівництва і до передачі нерухомості власникам.

Якщо після виписки борг не погашений, то житлова організація спрямовує заяву в суд, отримує постанову і проводиться стягнення через приставів.

Підсумуємо: переїзд ніяк не скасовує необхідності повертати борг, накопичений на попередньому місці проживання, і не звільняє від нього

відповідальність

Форми відповідальності і покарання, які можуть бути накладені на боржника:

• Не вдасться отримати деякі субсидії і пільги, оскільки їх надання прив'язане до відсутності заборгованостей по квартплаті.
• Судова відповідальність. Житлова організація може подати заяву в суд для отримання постанови і наступного стягнення боргу. Якщо боржник вважає претензії необгрунтованими, наприклад, він не згоден з самою наявністю боргу або його сумою, то може подати протест. В результаті постанова не буде отримано, замість цього почнеться тяганина. Але варто зважити «за» і «проти» перед тим, як ініціювати її, оскільки в разі програшу процесу платити доведеться, плюс на ваші плечі можу повісити ще й судові витрати.

Щоб мінімізувати ризик виникнення проблем з житловою організацією при боргах перед нею, якщо немає коштів для погашення, краще звертатися прямо в неї з проханням про реструктуризацію. Таким чином можна буде отримати полегшені умови, узгодити новий план виплат і встановити більш дружні відносини з організацією. Боржники мають право просити про реструктуризацію, оскільки така можливість відображена в нормативних актах.

До суду комунальні служби мають право звернутися в будь-який час, але зазвичай таке звернення слід при тривалих затримках з платежами - на півроку або більше.

Після того як видається постанова суду, стягненням займуться пристави. Найчастіше його виконують, зв'язавшись з роботодавцем боржника і утримуючи кошти безпосередньо з заробітної плати (утримання не може перевищувати 50% від неї).

Якщо цього зробити не вдалося через відсутність офіційного доходу у боржника, можливі й інші заходи: заборона на виїзд за межі країни при борг більш ніж в 30 000 рублів або звернення комунальників в колекторські служби, які будуть постійно тероризувати боржника дзвінками і візитами.

зразки документів