Як виписати людину з квартири через суд, примусова виписка з квартири через суд

1. примусова виписка
2. Підстави для виписки
3. Як виписати людину з квартири через суд?
4. Порядок дій
5. процедура
6. Позовну заяву
7. документи
8. Нюанси виписки з муніципальної квартири
9. Скільки коштує?
10. терміни
11. Судова практика
12. Як захистити свої права?
13. Допомога юриста

Активна приватизація житла 20 років тому підвищила інтерес до примусової виписки з квартири. Канцелярії міських судів були буквально завалені позовами про виселення мешканців. Таке явище пояснювалося отриманням квартир у власність. Ставши власником житла, нові власники вдавалися до виписки старих мешканців. Останні, в свою чергу, відмовлялися виписуватися добровільно.

Ситуація не змінилася і в наші дні, правда відсоток звернень до судів уже давно не стільки високий, як раніше. Примусова виписка дозволяє вирішити питання в найкоротші терміни. Це актуально, якщо мешканці порушують правила проживання в квартирі або зовсім перебралися на інше місце проживання. Розглянемо, що таке виписка через суд?

примусова виписка

Почнемо з конституційних основ російської держави - стаття 40 сповіщає про те, що кожна людина має право на житло. Не можна просто так взяти і виселити людину з квартири. Особливо, якщо виселяють ніде жити або він перебуває в складній фінансовій ситуації. Раз так, то це породжує майнові суперечки. Домовитися про виселення полюбовно - значить вирішити половину проблем. Але якщо консенсус не знайдений, то без суду не обійтися.

Судові органи уповноважені розглядати справи, пов'язані з випискою власників і не власників житла. Простіше виписати звичайного квартиранта або тимчасово зареєстрованого. Складніше справи йдуть з дітьми, які мають частку в будинку. Примусова виписка дозволяє зняти мешканця з реєстраційного обліку навіть без його згоди. Часом, це єдиний вихід із ситуації.

Підстави для виписки

Особливості виписки регулюються положеннями Цивільного, Житлового та Сімейного кодексу. Законодавством встановлені причини для примусової виписки мешканця без його згоди.

Життєві підстави для виписки в судовому порядку:

1. Розірвання шлюбного союзу подружжя.
2. Тривала несплата за рахунками за комунальні послуги.
3. Регулярне порушення громадського порядку в домі.
4. Створення жахливої атмосфери всередині будинку.
5. Проживання за іншою адресою тривалий час.
6. Продаж квартири новому власнику (за договором купівлі-продажу).
7. Нецільове використання житлового приміщення.
8. Проходження служби в армії.
9. Відбуття в місця позбавлення волі.
10. Смерть людини.

Тягар доказування вищезазначених обставин покладається на плечі власника квартири. Тільки він в примусовому порядку має право виселити мешканця з дому. Правда, якщо порушником виступає сам власник, то позов можуть подати мешканці або сусіди по під'їзду. Нерідко в справу втручається орган опіки та піклування. Наприклад, якщо відбувається ущемлення прав дитини.

Як виписати людину з квартири через суд?

Навіть виходячи з назви, примусова виписка відрізняється від звичайної. Зацікавленим особам потрібно звернутися в суд, а вже потім виписувати людини. Такий порядок обумовлений необхідністю отримати рішення суду. Відсутність постанови створює складності з випискою неугодного квартиранта.

Порядок дій

Існують правила виписки мешканців через суд - спочатку слід письмове попередження порушника, і тільки потім можна звертатися до суду (ст. 132 ЦПК РФ).

Досудова претензія є офіційною формою попередження особи про подальші наслідки. У нас в Росії претензія іноді замінюється усним попередженням. Підтвердити факт усного осуду можуть сусіди по сходовій клітці, інші мешканці, дільничний і ін.

Разом з позовною заявою позивач подає документи. Причому важливо довести факт систематичного порушення з боку відповідача. Інакше суд не прийме сторону заявника і в виписці буде відмовлено. Корисний матеріал по темі, як виписати тимчасово зареєстрованого без його згоди .

процедура

Інструкція по примусової виписки мешканця по суду:

1. Встановлення факту порушення громадського порядку.
2. Складання письмової претензії на адресу мешканця. Явна і навмисне відсутність відповіді з боку останнього - це підстава звернутися до суду.
3. Підготовка доказової бази (опитування свідків, підготовка квитанцій, довідок, копій протоколів дільничного і ін.).
4. Подача позовної заяви про виписку без згоди мешканця.
5. Участь в судових слуханнях з позиції позивача.
6. Отримання копії виконавчого листа / відмови судового органу. Відмова можна оскаржити до вищестоящого суду, але краще домовитися з квартирантом щодо добровільного зняття з обліку. Так ви заощадите час і гроші.
7. Відвідування підрозділи ГУВМ МВС за місцем реєстрації квартири.
8. Виписка мешканця в примусовому порядку на підставі рішення суду (якщо людина знімається з постійного місця проживання - йому проставлять штамп в паспорті; тимчасова реєстрація анулюється без печаток).
9. Нарешті залишиться дочекатися вибуття квартиранта.

Відомі випадки, коли навіть після суду мешканці не хотіли з'їжджати з квартири. Тоді потрібно звернутися до судових приставів. Після цього виселення відбувається спільно з правоохоронними органами. Як правило, це дільничний по району.

Позовну заяву

Заяву до суду заповнюється позивачем або його представником. Важливе значення відіграє визначення підсудності. Справи по виписці з квартири розглядаються в районному суді.

Правила заповнення позовної заяви про зняття з реєстраційного обліку:

1. Вступна частина - вкажіть точне найменування судового органу, далі - ПІБ, контактну інформацію позивача і відповідача.
2. Основна частина - розпишіть про суть проблеми, щоб у судді не виникало питань, в чому полягає ваша претензія. Іноді доречно супроводити опис доказовою базою. Не забудьте підкріпити свої слова відсиланням до законодавчих положень. Якщо відчуваєте труднощі з трактуванням закону, зверніться до юристів нашого порталу.
3. Завершальна частина - вказуються вимоги позивача до суду (зазвичай - виписати мешканця з займаної ним площі).

Таким чином, бланк заяви повинен включати:

• повне найменування районного судового органу;
• ПІБ, місце проживання та паспортні дані сторін спору;
• вказівка на проблему, обставини вирішення справи на користь позивача;
• інформація про направлення претензії на адресу відповідача;
• перелік доказів правоти позивача;
• дата і підпис.

Структурована інформація повинна мати докладний позначення, але і не виходити за рамки ділової документації. Не потрібно розписувати історію знайомства з відповідачем або робити відсилання до малозначним фактами. Бажано отримати безкоштовну консультацію наших юристів. Фахівці підкажуть, як правильно сформулювати вимоги і вийти переможцем з судового спору.

документи

Заявнику знадобиться повний пакет документів. Заява буде прийнято тільки при наявності всього переліку. Не лякайтеся, якщо вам відмовлять в первинному прийомі. Секретар канцелярії районного суду повідомляє про відсутніх документах - їх потрібно буде зібрати заново.

Отже, які документи потрібні для виписки через суд:

• копія паспорта;
• правовстановлюючий документ (власник житла повинен надати свідоцтво на право власності; наймач - договір соціального найму житла з муніципалітетом);
• копії квитанцій про сплату комунальних платежів;
• свідоцтво про розірвання шлюбу (якщо виписці підлягає екс-чоловік);
• офіційний письмовий дозвіл органу опіки та піклування (при знятті з реєстраційного обліку дітей);
• квитанції про оплату державного мита.

Відзначимо, що успіх в майбутньому справі залежить не від основних документів. Чільне значення відіграє доказова база. Саме на підставі підтверджень слів позивача суд виносить остаточне рішення.

Не забудьте прочитати, які документи потрібні для виписки з квартири .

Доказовою базою можуть служити:

• показання свідків (сусідів, родичів, мешканців, дільничного, третіх осіб);
• аудіо-, фото- і відеоматеріали порушень громадського порядку;
• підтвердження несплати за квитанціями від КК, ТСЖ або ЖЕУ;
• довідка про проживання за іншою адресою;
• копії протоколів затримання, фіксація порушення з боку мешканця;
• довідка з військкомату про направлення на термінову службу в армію;
• копія рішення суду про позбавлення волі;
• копія свідоцтва про смерть.

Останні три види доказів дозволяють виписати з квартири військовослужбовців, засуджених і померлих. Підтвердити смерть людини можна за допомогою довідок з пологового будинку, моргу, укладення капітана морського або повітряного судна, а також повідомлення від начальника в'язниці. Більш докладно про це читайте в нашій статті, виписка з квартири не власника житла без згоди .

Нюанси виписки з муніципальної квартири

Правовий статус квартири впливає на характер зняття з реєстраційного обліку. Вище ми розібрали виписку з приватизованого житла. Якщо квартира належить муніципалітету, то процес зняття з обліку буде дещо відрізнятися.

На що звернути увагу при виписці:

1. Проживання громадян оформляється у вигляді договору соціального найму або спеціального ордера на вселення.
2. Власником виступає муніципальний орган, отже, примусова виписка відбувається тільки після його звернення.
3. Ініціювати виписку порушників можуть наймачі приміщень.
4. Підстави для виписки неугодних мешканців закріплені в ст. 83 ЖК РФ.

Особливе значення приділяється роботі з претензіями - перш ніж подавати позов до суду, слід попередити порушника. Зазвичай цим займається муніципальний орган або відповідальні мешканці.

Скільки коштує?

Витрати на виписку через суд покладаються на позивача (розпорядника квартири). Згідно із законом, державне мито розраховується з урахуванням характеру позовної заяви. Так, внесок за подачу позовної заяви до суду обійдеться в 300 рублів (пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Відсутність квитанції про оплату є підставою для неприйняття позову до розгляду судом. Додаткові витрати можуть бути пов'язані з залученням довіреної особи. Щоб делегувати повноваження представнику потрібно завірити документи у нотаріуса.

терміни

Прийом і розгляд позовних заяв в районному суді укладається в двомісячний термін (п. 1 ст. 154 ЦПК РФ). Сказати точно, скільки часу піде на розгляд однозначно не можна. Багато що залежить від завантаженості судового відділення. На терміни також впливає характер справи - якщо позивач подасть неспростовні докази своєї правоти, то суд може винести рішення протягом пари днів. І навпаки, спірна ситуація з обопільними доказами збільшує час розгляду справи.

Після судових слухань сторонам дається місячний термін на оскарження рішення (п. 2 ст. 321 ЦПК РФ). Навіть якщо заперечень не надійде, суду потрібно час на виготовлення виконавчого листа. Сумарно, на всю процедуру виписки через суд йде до 2-3 місяців. Але зате це явний спосіб виселити неугодного мешканця в рамках закону.

Судова практика

Розгляду справ про примусове виселення з квартири відводиться велике значення. Судді дивляться на статус житла (муніципальне або приватизоване), причини виписки, відносини мешканців з власниками, наявність дітей і інвалідів. Відсутність претензії на адресу порушників зазвичай призводить до відмови розглядати справу.

Суди педантичні і в питанні права громадян на житло (ст. 40 Конституції РФ). Якщо людині більше ніде жити, то найімовірніше його не виселять з квартири. Правда, попросять надалі дотримуватися правил проживання в будинку. Кращою мотивацією в таких рішеннях стає загроза адміністративним штрафом, громадськими роботами або обмеженням волі.

Чертановський районний суд м Москви розглядав позов громадянки Морозової в відношення громадянина Сергєєва. Морозова була матір'ю 19-річного Івана, який отримав від бабусі квартиру у спадок. Волевиявлення оформили у вигляді заповідального акту. Вступивши в права спадкоємця і оформивши квартиру у власність, Іван не міг відразу переїхати в житло. Виявилося, що в квартирі прописаний і проживає син бабусі. Але він не є власником квартири. Більш того, квартира була приватизована до того, як Сергєєв оформив прописку. Ситуацію загострювали систематичні загули сина бабусі. Надходять квитанції за оплату просто ігнорувалися. Мешканець не відповідав на претензії з боку Морозової і сусідів.

Громадянка Сергєєва вимушено звернулася в Чертановський районний суд м Москви. Зміст позовної заяви містило опис проблеми і вимога виписати мешканця через суд. Підставою послужили порушення Сергєєвим правил проживання в квартирі, а також несплата за рахунками за житло. Позовна заява була підкріплена правовстановлюючими документами сина Морозової на квартиру (свідоцтво про спадщину, свідоцтво про реєстрацію права власності в Росреестра).

Суд задовольнив позовну заяву, зобов'язавши мешканця виплатити всі заборгованості за квартиру. Паралельно з цим суд зобов'язав Сергєєва знятися з реєстраційного обліку. Підставами виступили ст. 31 ЖК РФ і п.2 ст. 292 ГК РФ. Рішення вступило в силу з дня його видання.

Приклад №2:

Громадянка Смирнова і громадянин Казаров не оформляти відносини в органах РАГС, а проживали у цивільному шлюбі. Казаров не мав власного житла, тому прописався в приватизованій квартирі Смирнової. Але незабаром співмешканці посварилися і перестали жити разом. Казаров з'їхав на знімну квартиру, але не виписався з квартири Смирнової. Пройшов рік роздільного проживання. Смирнова давно пропонувала Казарова виписатися з її квартири добровільно, але чоловік не погоджувався. Тоді Смирнова склала офіційну претензію, але отримала відмову.

Звернувшись до суду, жінка надала підстави для виписки екс-співмешканця. Суд встановив, що пара проживає окремо, мешканець не має прав на квартиру, а Смирнова є повноправним власником. Підтвердженням виступили свідоцтво на право власності, квитанції про сплату комунальних платежів та свідчення сусідів. На судове засідання Казаров не з'явився. Але це не завадило винести рішення на користь його виселення з квартири в примусовому порядку. Незабаром Смирнова отримала виконавчий лист суду і звернулася за випискою в УВМ УМВС. Громадянина Казарова зняли з реєстраційного обліку в примусовому порядку.

Як захистити свої права?

Ініціатором виписки через суд завжди є власник квартири. Наївно вважати, що суд самостійно розбереться у справі і підтвердить правоту позивача. Суд є посередником - розглядає справу на основі наведених доказів сторін.

На що звернути увагу в ході виписки через суд:

1. Обов'язково направити письмову претензію на адресу порушника. Бажано, щоб про ваш намір знали інші люди. Відмінно підійдуть свідчення сусідів чи друзів. Але нехай це будуть незацікавлені особи.
2. Навряд чи вийде виписати з квартири незаможного мешканця. Припустимо, якщо йому більше ніде жити або він знаходиться на утриманні.
3. Виписка військовослужбовців і засуджених має подвійне значення. Навіть якщо ви випишіть їх по суду, вони зможуть відновитися в правах по закінченню терміну служби (відбування покарання).
4. Чи не вийде продати квартиру, якщо в ній є частки тимчасово відсутніх мешканців (засуджених). Доцільно домовитися з іншими власниками про перехід їх частки під ваше початок. Зрозуміло, не безкоштовно. Але зате потім можна буде продати квартиру без жодних обтяжень.
5. Інваліди та непрацездатні громадяни мають житловим «імунітетом» - зняти їх з реєстраційного обліку в суді навряд чи вдасться. Оптимальним і, мабуть, єдиним варіантом є надання таким особам альтернативної житлоплощі. Переселення з трикімнатної квартири в застарілу комуналку навряд чи можливо. Яке житло підійде, вам підкажуть наші юристи. Ситуація досить делікатна, тому без експертної допомоги не розібратися.
6. Виписка з квартири власника - процес трохи складніше. Ініціювати виселення можуть сусіди, наприклад, якщо власник квартири створює загрозу життю і здоров'ю мешканців або використовує квартиру не за призначенням. Вважається, що сусіди захищають свої права.

Окреме розгляд відводиться виписці дітей. Про це ви дізнаєтесь з нашого матеріалу, як виписати неповнолітню дитину .

Таким чином, виселити мешканця з квартири примусово - це значить звернутися до суду. Заява підкріплюється доказами правомірності виселення. Допускається виписка як з приватної квартири, так і з муніципального житла. Терміни виписки по суду збільшуються. Витрати несе позивач в особі власника квартири. Примусова виписка - це один з видів захисту немайнових прав людини.

Допомога юриста

Виписка з квартири через суд є обтяжлива захід. Будь-яка помилка з заявою або документами обертається невдачею. Юридичні тонкощі примусового виселення диктують звернення до грамотних фахівців.

Подайте заявку на безкоштовну консультацію наших юристів. Експерти в галузі житлового права підкажуть, як виграти справу в суді. Отримавши консультацію, ви зможете заповнити заяву в суд і зібрати документи. Ну а якщо не хочете витрачати час і нерви, зверніться до нас за повноцінними послугами. Юристи виконають всю роботу за вас - якісно і в строк!

ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО