- Підстави і причини для виписки
- Примусова виписка з квартири окремих категорій осіб
- Як скласти позовну заяву
- Судова практика
Виписка людини з квартири без його на те згоди може відбуватися тільки в судовому порядку, оскільки в даному випадку можуть порушуватися конституційні права кожної людини на житло.
Судові справи з таких питань дуже складні і позовні заяви далеко не завжди задовольняються. Тому для успішного завершення справи потрібно знати, як правильно скласти позов і які підстави будуть вважатися вагомими для виписки мешканця з квартири.
Підстави і причини для виписки
Законодавчі органи РФ виділяють тільки дві причини, за якими людину можуть виписати з квартири:
- Він сам виявив таке бажання, підтвердивши його в письмовій формі (за допомогою заяви).
- При наявності певних обставин мешканця можна виписати і без його згоди, провівши дану процедуру за допомогою звернення до суду.
До головних підстав для примусової виписки з квартири можна віднести:
- фактичне проживання людини в іншому місці;
- тривала відсутність в квартирі;
- ухилення від участі в оплаті комунальних платежів;
- агресія з боку мешканця, неможливість продовжувати подальше спільне проживання з ним;
- припинення родинних відносин з прописаним мешканцем;
- небажання заносити його в приватизацію квартири (оскільки тоді він також придбає право претендувати на її частину);
- використання ним житла не за призначенням (наприклад, в комерційних цілях);
- проведення незаконного перепланування йди переобладнання квартири, погіршення її стану;
- вчинення мешканцем дій і вчинків, які погіршують умови проживання інших людей або порушують їх права.
Для того, щоб дані підстави були дійсні в суді, їх все потрібно якось довести і підтвердити документально. Це можуть бути показання свідків, документи про розлучення, а також наявність звернень до міліції за фактом правопорушень з боку незаконно проживає в квартирі мешканця.
Якщо квартира вже була придбана (а також отримана в дар або в спадщину) з прописаними там раніше людьми , То необов'язково навіть приводити в суді аргументи і причини, чому власник хоче їх виселити. Достатньо лише його заяви про те, що мешканці не хочуть виписуватися добровільно.
Примусова виписка з квартири окремих категорій осіб
Можна виділити кілька категорій громадян, щодо яких будуть свої особливості в процесі примусової виписки:
- Діти - якщо вони володіють квартирою (або її часток), брали участь в приватизації або після виписки вони залишаться без житла, виписка буде неможливою. Якщо після виписки нове житло дитини буде гірше (наприклад, по площі або розташування), то процес зняття з реєстрації також затрудняється. Знадобиться додатково отримати ще й дозвіл від органів опіки.
- Батьки, яких позбавили батьківських прав - незалежно від того, чи є у них інше житло, ці особи підлягають примусовому виселенню.
- Покликані в армію або безвісти зниклих - їх також можна виселити без їх згоди, і надалі ніяких прав на повернення житла вони не отримають.
Окремо можна виділити таку категорію громадян, як засуджені. Виписати їх з квартири примусово можна навіть без звернення до суду. Достатньо лише звернутися в паспортну службу, пред'явивши при цьому вирок про засудження. Однак проблеми можуть виникнути після виходу такого людини на свободу - він матиме право оскаржити подібне рішення, особливо якщо йому ніде більше жити.
Як скласти позовну заяву
Позовна заява до суду про примусове виселення мешканця можна скласти як самостійно, так і за допомогою юриста. Останній варіант, звичайно, надійніше, оскільки від правильності оформлення документів багато в чому залежить результат справи.
У заяві потрібно максимально докладно і чітко викласти суть справи, а також свої вимоги. Все це повинно бути підкріплено доказовою базою і наступними документами:
- про право власності на квартиру;
- про відсутність у відповідача прав на подальше використання приміщення (якщо це сталося при розлученні, то таким документом стане свідоцтво про розірвання шлюбу);
- в разі наявності - повідомлення про звільнення приміщення мешканцем, в якому присутня відмітка про його отриманні;
- квитанція, що підтверджує оплату держмита;
- інші документи, які є підтвердженням аргументів позивача щодо відсутності у мешканця прав проживати в квартирі.
Навіть якщо збором документів і їх підготовкою займається юрист, краще приймати в цій справі безпосередню участь - перечитувати всі папери, вказувати навіть незначні деталі справи і т. Д. Це допоможе максимально освітити проблему і підвищить шанси на позитивне рішення суду.
Дізнайтеся також детально процедуру виписки з квартири .
Який штраф загрожує за куріння в під'їзді, читайте тут .
Як дізнатися свій борг по комунальним платежам: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/uznat-svoy-dolg-po-zhkh.html
Можна виділити покроковий порядок дій для примусової виписки і квартири:
- Складання позовної заяви. Подається воно в районний чи міський суд, розташований за місцем знаходження квартири, з якої хочуть виписати мешканця.
- Ухвалення участі в судовому засіданні. На цьому етапі краще особисто брати участь у справі, навіть якщо його ведення доручено професійного адвоката. По-перше, так можна буде показати суду, що справу про виселення дійсно важливо особисто для позивача, а по-друге, про деякі його деталях адвокат може не знати або забути.
- Отримання судового рішення.
- Передача документів до органів, уповноважені провести зняття з реєстраційного обліку, наприклад:
- МФЦ;
- ТСЖ , ЖЕУ і т. П .;
- УФМС.
У ці органи треба віднести копію судового рішення, довідку про прописаних в квартирі осіб і заяву на виселення неугодного мешканця (останнє пишеться в довільній формі).
Після цього протягом трьох днів буде вироблено зняття мешканця з реєстраційного обліку, причому його присутність при цьому не потрібно. Дана процедура проводиться безкоштовно.
Судова практика
Дана практика показує, що якщо присутній вагома доказова база незаконність проживання мешканця в квартирі, то суд приймає позитивне рішення. При цьому важливим фактором є відсутність порушення його прав. Якщо позивач може пред'явити необхідні документи або хоча б свідчення (наприклад, сусідів або інших мешканців квартири), то його позов в більшості випадків буде задоволений.
Якщо мешканець відмовляється покинути квартиру навіть після пред'явлення судового рішення, до справи залучається служба судових приставів. В цьому випадку виселення буде вироблено в примусовому порядку.
Для більш успішного результату справи краще залучити до нього юриста - професійна допомога знадобиться як при підготовці документів, так і в ході судового розгляду.
Отже, для успішного проведення процедури примусового виселення мешканця з квартири потрібно:
- Правильно скласти позовну заяву.
- Зібрати всі необхідні документи і докази того, що підстави для примусової виписки мешканця дійсно присутні.
- Звернутися з позовом і документами в суд.
- Отримати рішення, і якщо воно позитивне, передати його в управління ФМС.