Як швидко і законно виписати колишнього чоловіка або дружину з квартири?

1. ○ Виписка з приватизованої квартири:
2. ✔ Можливі причини і підстави.
3. ✔ Необхідні документи.
4. ✔ Порядок виписки.
5. ✔ Виписка та виселення.
6. ��� Коли не можна виписати?
7. ○ Виписка з муніципальної квартири:
8. ✔ Причини і підстави.
9. ✔ Документи.
10. ✔ Порядок виписки.
11. ○ Поради юриста:
12. ✔ Чи є відмінності у виписці з комунальної квартири?
13. ��� Що якщо виписувати особі нікуди прописатися?
14. ✔ Чи можна виписати наймача з муніципальної квартири.

Сім'я - складний соціальний інститут суспільства. Її членів пов'язують не тільки родинні стосунки або шлюбні узи, а й майнові права. Часто саме остання категорія викликає безліч спірних ситуацій, причому основним предметом спору є житлове приміщення.

Максимально загострюються протиріччя після того, як сім'я розпадається, тобто відбувається розірвання шлюбу. Однак, якщо володіти необхідними знаннями, можна вирішити ту чи іншу ситуацію без зайвих нервів і неприємностей.

○ Виписка з приватизованої квартири:

Основна маса сімей живуть в приватизованих квартирах, в яких власником є ​​або обоє з подружжя, або один з них. Після розлучення колишні чоловік і дружина рідко хочуть жити разом, тому виникає питання про виселення одного з них.

✔ Можливі причини і підстави.

Фактичні причини, за якими один з колишнього подружжя хоче виписати зі своєї квартири іншого, можуть бути самими різними: непристойну поведінку, зловживання алкоголем, особиста неприязнь, невиконання обов'язків по утриманню житла, а також безліч інших обставин. Однак єдиною підставою виписки чоловіка є визнання його колишнім в результаті оформлення акту розлучення, тобто видачею свідоцтва про розірвання шлюбу.

• Частина 4 статті 31 ЖК РФ:
• «У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї».

Вкрай важливо враховувати, в чиїй власності знаходиться житло. Якщо квартира належить тільки одному з подружжя, то власник має право виселити колишнього чоловіка або дружину. Якщо житлове приміщення перебуває у спільній власності (а згідно з ч. 1 ст. 256 ЦК України воно повинно бути нажито під час шлюбу), подібні дії є неприпустимими: доведеться врегулювати суперечки полюбовно. Не варто забувати про винятки, які встановлюють приналежність житла хоча б один з подружжя, хоча б воно було придбано після вступу в шлюб.

• Частина 2 статті 256 ЦК України:
• «Майно, що належало кожному з подружжя до вступу в шлюб, а також одержане одним із подружжя під час шлюбу в дар або в порядку спадкування, є його власністю.
• Майно кожного з подружжя може бути визнане судом їхньою спільною власністю, якщо буде встановлено, що протягом шлюбу за рахунок спільного майна подружжя або особистого майна другого з подружжя було зроблено вкладення, значно збільшують вартість цього майна (капітальний ремонт, реконструкція, переобладнання тощо .) ».

Безпосереднім актом, який містить імперативне і обов'язково для органів реєстрації розпорядження про виписку колишнього чоловіка, є судове рішення. Простий волі власника на це недостатньо, оскільки є безліч нюансів, облік яких необхідний при вирішенні питання про позбавлення права проживання в житловому приміщенні.

Повернутися до змісту ↑

✔ Необхідні документи.

Виписка колишніх чоловіка або дружини вимагає ряду документів, які необхідно додати до позовної заяви, що подається в суд. До них відносяться:

1. Свідоцтво про розірвання шлюбу. Документ видається органом РАЦС, причому для його отримання може знадобитися ще одне звернення до органів правосуддя, якщо є встановлені законом підстави.

• Стаття 21 СК РФ:
• «Розірвання шлюбу провадиться в судовому порядку за наявності у подружжя спільних неповнолітніх дітей, за винятком випадків, передбачених пунктом 2 статті 19 Сімейного кодексу, або при відсутності згоди одного з подружжя на розірвання шлюбу».

1. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру. Даний документ є у кожного власника, оскільки права на нерухоме майно виникають тільки після його отримання. Видається папір в територіальних органах Росреестра. Допускається надання виписки з ЕГРП, яка також підтверджує наявність права власності.
2. Квитанція про оплату державного мита. Громадянам необхідно сплатити держмито при подачі позову про виписки, оскільки він потрапляє під категорію заяв немайнового характеру.
3. Копії всіх сторінок будинкової книги. Документ може підтверджувати факт відсутності колишнього чоловіка в квартирі тривалий час, ігнорування їм комунальних платежів, а також інших додаткових обставин, які підтверджують необхідність виписки особи з квартири.

Повернутися до змісту ↑

✔ Порядок виписки.

Звернення до районного суду, за загальним правилом, установленим ст. 28 ЦПК РФ, здійснюється за місцем проживання відповідача. В даному випадку воно зазвичай збігається з місцем проживання позивача, але, якщо чоловік і жінка стали після розірвання шлюбу проживати окремо, слід подавати позов до органу правосуддя, що відповідає місцю перебування відповідача, за винятком випадку, встановленого цивільно-процесуальним законодавством.

• Частина 1 статті 29 ЦПК РФ:
• «Позов до відповідача, місце проживання якого невідоме або який не має місця проживання в Російській Федерації, може бути пред'явлений до суду за місцем знаходження його майна або за його останнім відомим місцем проживання в Російській Федерації».

Маючи рішення суду, що дозволяє здійснити виписку колишнього чоловіка, потрібно вирушати в територіальний орган МВС (колишній УФМС). Щоб оформити даний акт, надати копію судового рішення, а також копію паспорта для посвідчення особи. Буде потрібно заповнити заяву, бланк і зразок якого видаються у відповідному органі. Результатом акту стане зняття з реєстраційного обліку видача листа вибуття, який буде виданий після закінчення 3 днів з моменту подачі документів.

Практично будь-яке звернення до суду (за рідкісним винятком) вимагає сплати держмита. В даному випадку, згідно з п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, для громадян сума дорівнює 300 рублям. Багато джерел можуть вказувати на розмір держмита в 200 рублів, однак це застаріла інформація, оскільки в 2017 році вона була збільшена. Безпосередній акт виписки в органах МВС (УФМС) є безкоштовним.

На жаль, трапляються ситуації, коли суд не задовольняє вимоги позивачів про виписку. В такому випадку необхідно в місячний термін з моменту винесення рішення (ч. 2 ст. 321 ЦПК РФ) подати апеляційну скаргу до вищестоящого суду. Якщо ж відмова у виписці виходить від співробітника органу МВС, потрібно звернутися спочатку до вищестоящого особі, а в разі повторної відмови - до суду.

Повернутися до змісту ↑

✔ Виписка та виселення.

Два дуже тісно пов'язаних акту, що стосуються даного питання, - виписка і виселення. Перший акт позбавляє колишнього чоловіка права на проживання в квартирі власника юридично, другий - фактично. Нерідко виникають ситуації, коли рішення суду вже на руках, лист вибуття органами МВС видано, але «співмешканець» відмовляється їхати. У таких випадках знадобиться подача заяви в суд, але вже в позовній, а в наказовому порядку. Після винесення судового наказу, пристави здійснюють примусове виселення.

Повернутися до змісту ↑

��� Коли не можна виписати?

Питання про обмеження в праві власника виписати зі своєї квартири колишнього чоловіка розглянуті в ст. 31 ЖК РФ і п. 15 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 № 14. Вирішується він в судовому порядку. Головне підставу збереження права проживання за колишніми чоловіком або дружиною - відсутність у них іншого житла або засобів на його придбання або оренду. Термін встановлюється судом, виходячи з майнового стану, наявності дітей і інших чинників.

• Частина 4 статті 31 ЖК РФ:
• «Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному власнику, може бути збережено за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду ».

Суд також може прийняти рішення про закріплення за власником обов'язку забезпечити житлом колишнього чоловіка, якщо перший є аліментообязанного особою. Зокрема, при цьому враховуються тривалість спільного проживання, термін виплати аліментів, їх розмір, стан здоров'я та вік, відносини сторін, а також інші фактори (п. 16 ППВС №14).

Повернутися до змісту ↑

○ Виписка з муніципальної квартири:

Виписка колишнього чоловіка з квартири особи, який займає її за договором соціального найму житлового приміщення муніципального фонду, здійснюється в дещо іншому порядку. Обумовлюється це тим, що перестав бути членом сім'ї громадянин відповідно до ч. 4 ст. 69 ЖК РФ має ті самі права, що і наймач.

✔ Причини і підстави.

Існує ряд причин, які все ж дозволять виписати колишніх чоловіка або дружину з муніципальної квартири. Згідно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, до них відносяться:

1. Невнесення плати за користування квартирою або за комунальні платежі більше 6 місяців.
2. Систематичне вчинення протиправних дій, які унеможливлюють спільне проживання.
3. Безгосподарне ставлення до житлового приміщення у вигляді руйнування його елементів.
4. Використання не за призначенням. Організація в кімнатах офісів, складів і інших приміщень, фактично перетворюють квартиру в нежитлове приміщення.

Наявність хоча б однієї із зазначених вище причин дозволяє звернутися до суду з вимогою про виписку колишнього чоловіка з квартири. Відповідно підставою буде рішення органу правосуддя про припинення права користування муніципальної квартирою громадянином.

Повернутися до змісту ↑

✔ Документи.

Подавати позовну заяву необхідно лише разом з низкою додаткових документів, які забезпечать прийняття позитивного для наймача рішення. До них варто віднести:

1. Свідоцтво про розірвання шлюбу.
2. Виписки з будинкової книги. Можна використовувати як часткові виписки, так і копії всієї будинкової книги, якщо є кілька обставин.
3. Квитанція про оплату держмита.
4. Додаткові письмові документи:
   1. Квитанції на комунальні платежі і чеки про їх оплату.
   2. Документи, що підтверджують накладення адміністративних штрафів, попереджень за порушення громадського порядку.
   3. Документи, що підтверджують використання приміщення як нежитлового.
   4. Акти обстеження житлового приміщення на предмет руйнувань.

Повернутися до змісту ↑

✔ Порядок виписки.

Розглянутий спір вирішується в районних судах. Подається заява за місцем перебування або відповідача, або як виняток за місцем знаходження його майна або останнім місцем перебування. Після того, як судове рішення отримано, потрібно звернутися до територіального органу МВС (УФМС), де співробітник зніме з реєстраційного обліку протягом 3 днів з моменту подачі відповідних документів, до яких відносяться:

1. Копія самого судового рішення.
2. Копія паспорта.
3. Заява.

В якості підсумкового рішення наймач отримати листок вибуття колишнього члена сім'ї. Варто зазначити, що подача позовної заяви до суду в даному випадку також вимагає оплати держмита в розмірі 300 рублів. Виписка з муніципальної квартири, природно, безкоштовна. Відмова в задоволенні позову можна протягом місяця оскаржити до вищестоящого суду в якості апеляційної інстанції, а рішення співробітника органу МВС - в районний суд.

При небажанні особи самостійно залишати квартиру потрібно подати заяву про видачу судового наказу про виселення. Реалізувати його можна як власними зусиллями, так і за допомогою судових приставів. Не варто забувати, що колишнього подружжя, які не можуть забезпечити себе житлом, може надаватися відстрочка судом.

Повернутися до змісту ↑

○ Поради юриста:

✔ Чи є відмінності у виписці з комунальної квартири?

Комунальні квартири як пережитки програм «розселення», що діяли в Радянському Союзі, збереглися сьогодні в досить невеликій кількості. В такому житловому приміщення проживають кілька сімей, причому у кожної з них повинна бути своя кімната, яка належить їм на праві володіння або власності. Виселення колишнього члена сім'ї з «комуналки» проходить в порядку, аналогічному приватизованій квартирі. Однак фактично особа може продовжувати жити в житловому приміщенні, але в іншій кімнаті і з іншим жителем, якщо останній буде згоден на прописку і вселення.

Повернутися до змісту ↑

��� Що якщо виписувати особі нікуди прописатися?

Відсутність будь-якого житлового приміщення, в яке можна прописатися після виселення з займаної квартири, - це головна підстава, що дозволяє суду визнати за колишнім членом сім'ї право залишитися. Дружину дається певний термін, протягом якого він повинен не просто проживати, а шукати можливість або придбати право власності на окреме житло, або укласти договір найму (комерційного, соціального або житлового приміщення фонду соціального використання). Якщо дані дії не здійснюються, судом можуть бути застосовані санкції.

Повернутися до змісту ↑

✔ Чи можна виписати наймача з муніципальної квартири.

Позбавлення прописки самого наймача нерідко загрожує для колишнього подружжя аналогічною дією, оскільки він за фактом прирівнюється до членів сім'ї, які, в свою чергу, при припиненні договору також залишають квартиру. Залишитися в житловому приміщенні можна лише в тому випадку, коли колишній чоловік сам має підстави, встановлені ст. 51 і (або) 91.3 ЖК РФ, стоїть у черзі на отримання житла і не має причин для виписки.

Повернутися до змісту ↑

Як виписати колишнього чоловіка з власної квартири? Розповідає адвокат Богатко Сергій Анатолійович

Повернутися до змісту ↑

Опублікував: Вадим Калюжний, фахівець порталу ТопЮріст.РУ