- Право власника квартири на реєстрацію мешканців
- Порядок виписки який мешкає за взаємною згодою
- Необхідні документи
- Порядок зняття з обліку
- Виписка через Інтернет-портал «держпослуги»
- Особливості зняття з обліку з муніципальної квартири
- Примусова виписка мешканця
- Відео: Правила виписки з квартири
Зняття з реєстраційного обліку (виписка) мешканців з квартир як державних, так і що знаходяться в приватній власності може бути добровільне або примусове .
Мешканець виписується сам, якщо реєструється в іншому житло або переїжджає. Примусове зняття з обліку здійснюється за рішенням суду і можлива при наявності вагомих підстав: відсутність громадянина тривалий час, несплаті комунальних платежів і так далі.
Право власника квартири на реєстрацію мешканців
Статтями 209, 288 і 292 Цивільного кодексу РФ передбачені права власника на житло, а саме: користування, розпорядження, володіння.
Ці права реалізуються громадянином - власником житла відповідно до призначення житлової або нежитлової площі. Причому власник може як особисто проживати в квартирі або будинку, так і поселити (прописати) в неї своїх родичів або третіх осіб.
Виписати з квартири людей власник може за їхньою згодою або без нього (за рішенням суду).
У першому випадку - за згодою сторін - проблем не виникає. Якщо ж громадянин не хоче добровільно виписуватися, а право користування житлом він втратив, власник звертається в суд з позовом, в якому вказує причину зняття з реєстраційного обліку.
Є певні нюанси виписки з житла різних категорій людей:
- Виписати колишнього чоловіка, якщо квартира була куплена чоловіком або дружиною до одруження, легко. Один з подружжя автоматично втрачає право на проживання після розлучення, що закріплено в ст. 31 Житлового кодексу РФ.
- щоб виписати з квартири неповнолітньої дитини , Треба отримати дозвіл органів опіки та піклування. Цей державний орган розглядає кожен випадок індивідуально, стежить за дотриманням прав дитини при зміні місця проживання.
- Власник може зняти з обліку людини, який відбуває термін в місцях позбавлення волі відповідно до вироку суду. Однак зі звільнення останній має право прописки в цій квартирі.
- Також власник може виписати мешканців (навіть без їх згоди), якщо він став власником квартири у спадок, в результаті дарування .
Всі інші випадки примусового зняття з обліку судова інстанція розглядає індивідуально.
Власник квартири може прописати в неї людини за згодою (письмовою) всіх власників цього приміщення. Виняток становить дитина - він автоматично ставиться на облік за місцем реєстрації одного з батьків без отримання дозволу на це від власника.
Якщо власник квартири один - він може прописувати в неї будь-якої людини, навіть без відома проживаючих в ній громадян.
Порядок виписки який мешкає за взаємною згодою
Виписати мешканця з приватизованого житла нескладно. Складнощі можуть виникнути хіба що з муніципальної квартирою.
Бути присутнім при цій процедурі власник не зобов'язаний, тобто людина самостійно проходить процес зняття з обліку.
Документ про право власності не надається. Заява розглядається протягом трьох робочих днів.
Якщо мешканець з яких-небудь причин не може бути присутнім при процедурі зняття з обліку, він має право зробити це за дорученням. Доручення складається і посвідчується нотаріально.
Необхідні документи
Для добровільної виписки з квартири необхідно мати:
Російський паспорт громадянина, який знімається з обліку. - Для чоловіків до паспорту додається військовий квиток. У разі його відсутності - довідка про зняття з військового обліку.
- Якщо виписка відбувається не з квартири, а з дому, необхідно пред'являти домову книгу . У ній, так само як і в паспорті, робиться відмітка про вибуття.
- Якщо зняття з обліку здійснюється довіреною особою, в тексті самої довіреності повинен бути пункт, що дає право на вчинення зазначених дій. Нотаріусом засвідчується не тільки довіреність, а й заяву форми 6 з проханням про зняття з обліку.
Всі документи повинні подаватися в паспортний стіл разом. При відсутності будь-якого з документів можна отримати відмову в знятті з обліку.
Порядок зняття з обліку
Виписка людини на добровільній основі проводиться наступним чином:
Мешканець, який погодився на виписку з квартири, повинен відвідати паспортний стіл, який обслуговує територію проживання. - Заповнюється заява (форма 6), в якому вказується адреса майбутнього місця проживання, і разом з паспортом приймається уповноваженими співробітниками.
- Чи підлягає сплаті державне мито.
- У призначений час треба знову прийти в районний паспортний стіл (ФМС) і отримати паспорт зі штампом про зняття з обліку і листок вибуття.
Згідно із законодавством, якщо людина одночасно зі зняттям з обліку прописується в іншу квартиру або будинок, він може звернутися в паспортний стіл за адресою нового проживання. Там він стає на облік, тим самим автоматично виписуючись зі старого місця проживання.
Процес цей займає до одного місяця.
Співробітникам ФМС надається крім паспорта і військового квитка документ, що підтверджує право власності , Якщо мешканець виписується в особисту квартиру або будинок.
Виписка через Інтернет-портал «держпослуги»
Сьогодні можна скористатися інтернет-сервісом « держпослуги »Для проходження процедури зняття з обліку.
Для цього треба виконати такі кроки:
- Відвідати портал « Електронний уряд: держпослуги ».
- Внизу головної сторінки сайту натиснути на вкладку «Всі послуги (по відомствам)», а у вікні - «Федеральна міграційна служба».
- Тоді з'явиться вікно виберіть пункт - Реєстраційний облік громадян РФ місцем перебування та за місцем проживання в межах Російської Федерації.
- Виберіть «Зняття громадянина з обліку», в разі постійної реєстрації - пункт «Проживання», а тимчасової - «Перебування».
- Натискаємо кнопку праворуч - «Отримати послугу».
- Прочитайте і підпишіть (поставте галочку) угоду на обробку / зберігання персональних даних.
- Заповніть особисті дані, натисніть «Далі».
- Виберіть то територіальне відділення ФМС, яке обслуговує район проживання.
- Виберіть спосіб отримання повідомлення і натискайте «Подати заяву».
- Протягом трьох робочих днів ви отримаєте повідомлення і повинні будете відвідати паспортний стіл особисто з оригіналами документів.
Особливості зняття з обліку з муніципальної квартири
Житловий кодекс визначає муніципальну нерухомість власністю держави або муніципалітету. Виписати мешканця з такої квартири можна з його згоди або за судовим рішенням.
Підставою для зняття з обліку можна вважати:
- відсутність плати за квартиру або комунальні послуги протягом півроку або більше;
- регулярне порушення норм громадського порядку;
- пошкодження майна або самої квартири;
- нецільове використання житла;
- відсутність мешканців протягом досить довгого часу.
Примусова виписка мешканця
Примусова виписка з квартири власника відбувається за рішенням суду. Тобто власник повинен подати відповідну позовну заяву, в якому вказується причина зняття з реєстраційного обліку.
В даному випадку необхідно надати документи:
- документи, що підтверджують права на житло;
- паспорт;
- квитанція про оплату держмита.
З рішенням, якщо суд видав таке, власник звертається в паспортний стіл і виписує громадянина без його згоди.
У будь-якому випадку треба прагнути до досудового, тобто полюбовному врегулювання спору. Судові витрати зазвичай великі, часу на розгляди йде дуже багато.
У разі якщо громадянин не проживає в квартирі довгий час, просите його оформити довіреність на зняття з обліку. Якщо злісно порушує умови проживання, проведіть бесіду. Мирне вирішення спору заощадить власнику кошти і сили.
Відео: Правила виписки з квартири
У програмі розбирається порядок виписки мешканців з квартири власника. Розбираються підстави, при яких власник має право звернутися до суду з позовом про виселення квартиронаймача.