Як скласти позовну заяву про виписку з квартири?

1. Зразок позову про виписку з квартири
2. додаткові пункти
3. Підготовка позовної заяви до суду
4. Нюанси при підготовці до судового розгляду
5. Порядок досудових процедур
6. Необхідні документи
7. держмито
8. Позов про виписку мешканця власником квартири
9. вартість позову
10. Особливості позову про виписку неповнолітнього
11. Особливості позову про виписку мешканця з муніципальної квартири

Виписка мешканця з квартири може відбуватися за двома варіантами: або добровільно, або через суд. Найчастіше зареєстровані співмешканці не хочуть виписуватися самостійно. Тому власник житла повинен зібрати пакет документів і скласти позовну заяву про виписку з квартири особи, що втратив право користування житловим приміщенням. Таку процедуру можна зробити самостійно або звернеться за допомогою до досвідчених юристів.

Зразок позову про виписку з квартири

Встановленої форми такого документа немає, але юридичні аспекти повинні бути присутніми обов'язково.

Прохання такого типу мають єдину структуру:

• вступна частина ( «шапка»);
• частина, яка містить опис проблеми;
• резолютивна частина (предмет позову);
• перелік доданих документів;
• дата складання позову, підпис позивача.

«Шапка» позову розташована в правому верхньому куті документа і складається з найменування судового органу із зазначенням його адреси. Нижче прописуються відомості про учасників справи: позивача і відповідача.

Можливо ще фігурування третьої особи - це може бути повірений однієї зі сторін або представник служби опіки в справі, коли виселяють неповнолітнього мешканця. Вказуються особисті дані кожного учасника: ПІБ, адреса прописки та фактичного проживання, номер телефону та адресу електронної пошти.

У центрі, після вступної частини, пишеться назва позовної заяви.

Увага! Юридично правильне найменування позову виглядає так: «Позовна заява про визнання громадянина таким, що втратив право користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку».

Далі слід суть заяви. Проблему треба викласти детально, але без емоцій. Вказати послідовність подій, приклавши наявні докази або свідчення свідків. Звернути увагу на ступінь споріднення. Позначити інших мешканців спірної власності.

Потім викласти претензії позивача і обгрунтувати їх законодавчими документами. Про перелік документів, що додаються докладніше розказано нижче.

Завантажити зразок позовної заяви про виписку з квартири

додаткові пункти

Можлива наявність ще одного пункту в позові - списку свідків. Тут треба перерахувати всіх очевидців, які будуть свідчити на користь позивача. Обов'язково приписується повне ім'я громадянина, його адреса і номер телефону.

Такі дані потрібні для оповіщення учасників судового розгляду про дату, час і місце слухання. Заключним етапом складання позову є зазначення дати і підпис позивача.

Важливо! Позовна заява обов'язково складається рукописним або машинним способом. Не допускається наявність помилок, виправлень, скорочень і абревіатур.

Підготовка позовної заяви до суду

До того, як скласти документ, треба оцінити ваші шанси на позитивний вердикт судді.

Зверніть увагу, що існує певний перелік підстав для виписки громадянина з квартири:

• шлюборозлучний процес, в результаті якого один із подружжя втрачає право проживання;
• тимчасові мешканці (наймачі);
• використання житлової площі не за цільовим призначенням;
• систематичне порушення прав інших мешканців;
• неналежне утримання і стан житлової площі;
• при наявності договору дарування;
• мешканців, які не мають права володіння житловою площею;
• мешканців, які довгий час не проживали в спірній квартирі.

При наявності будь-якої з цих причин ви маєте повне право на складання позовної заяви.

Нюанси при підготовці до судового розгляду

Так, сам позов можливий тільки в разі примусового виселення. Якщо громадянин після попередження самостійно залишає житлову площу і знімається з реєстраційного обліку, власник не може скласти позов з претензіями до нього.

Обов'язковою умовою прийняття позовної заяви є сплата державного мита. Іншими словами, до того, як подавати пакет документів в судову інстанцію, треба сплатити мито і прикласти відповідну квитанцію до позову.

Порядок досудових процедур

Складений позов треба оформити в 2 примірниках: одну копію позивачеві, другу - відповідачу. Позов для відповідача можна передати особисто, при цьому треба, щоб на зразку документа позивача було відзначено, що таке дія мала місце.

Іншими словами, відповідач пише, що отримав копію, ставить дату події і підпис. Або в момент передачі обов'язкову присутність свідків, які підтвердять ваші дії.

Але, практика показує, що особистий контакт не завжди закінчувався так само. У такому випадку, краще буде відправити копію позову рекомендованим листом з повідомленням. Відповідна квитанція стане доказом сповіщення мешканця про виселення.

Коли всі документи зібрані, всі процедури дотримані, можна подавати позов до суду. Заява та всі супутні документи передаються судовому секретарю в канцелярію. Законодавчо встановлено, що суддя може приймати рішення по вашій позовом протягом 5 днів. У цей період він може прийняти документи і призначити перше слухання протягом одного місяця з дня подачі пакета документів.

В задоволенні позову може бути відмовлено у таких випадках:

• у позивача немає альтернативного місця проживання. У такому випадку суд може дозволити проживання на спірній квартирі до певного моменту;
• позивач є платником аліментів на користь відповідача. Тут суд може зобов'язати власника забезпечити іншим житлом відповідача;
• мешканець проживав в квартирі до пори її приватизації та дозволив дана дія без свого співучасті.

Необхідні документи

До позовної заяви обов'язково подається певний пакет документів. Залежно від розглянутого процесу, перелік може мати різні складові.

Але у всіх розглядах без винятку, повинні бути присутні такі папери:

• копії позовів у залежності від кількості учасників слухання. Зазвичай треба три зразка - судді, позивачу і відповідачу;
• документ, що підтверджує сплату державного мита (квитанція);
• копії документів, що засвідчують особу позивача;
• документи, які підтверджують правомірність домагань позивача;
• копії документів, які підтверджують право власності на житлову площу.

Також можуть знадобитися і інші документи. Наприклад, виписка з будинкової книги про осіб, які проживають на спірній квартирі, або документ, що підтверджує припинення права проживання мешканця.

держмито

Прохання про виписку і зняття з реєстраційного обліку мешканця відноситься до немайнових справах. Законодавство встановило фіксований розмір державного мита в сумі 300 рублів (стаття 333.19 НК РФ). Якщо позов вміщує кілька вимог, то суд має право вимагати сплати збору за кожне з них.

Також крім сплати мита можливо доведеться погасити нотаріальних послуг. Залежно від регіону та нотаріальної контори платіжні чеки будуть мати різні суми.

Позов про виписку мешканця власником квартири

Власник квартири може виписати невласника, якщо не має місце наявність близьких родинних зв'язків. Іншими словами, мешканець не доводиться власнику чоловіком, дитиною або батьком.

Наприклад, в ході шлюборозлучного процесу треба виписати другого чоловіка. До суду у такій справі треба надати документ, який підтверджує відсутність сімейних відносин.

До того, як подати позов, треба попередити мешканця про свої наміри. Це може бути довільне письмове звернення або копія вашого позову. Перший варіант звернення може містити вимоги про виселення та зняття з реєстраційного обліку до закінчення певного періоду.

Якщо мешканець не хоче добровільно виселяться, треба відправити йому копію позовної заяви. Передати її можна особисто або засобами поштового зв'язку. При особистому контакті з відповідачем бажана присутність третіх осіб. Потім вони можуть засвідчити, що мешканець отримував повідомлення про виселення. Також можна, щоб на вашій копії відповідач засвідчив отримання свого примірника заяви.

Якщо дублікат надсилається поштою, то він повинен бути в формі рекомендованого листа з описом вмісту та повідомленням про вручення. Потім поштове повідомлення з особистим підписом мешканця піде в судову справу як доказ.

вартість позову

Обов'язковим пунктом позовних заяв є зазначення ціни позову. Але важливо розрізняти майнові та немайнові вимоги. До майнових вимог належать, наприклад, стягнення грошової суми або визнання права власності. А ті вимоги, які не можуть бути оцінені, належать до немайнових.

Виписка з квартири кваліфікується як немайнове вимога. Тому в даному позові питання про ціну не піднімається.

Але бувають випадки, коли власник подає позов про виселення і вимагає відшкодування збитку, нанесеного мешканцем майну квартири. У таких проханнях вартість позову буде складатися з експертної оцінки завданих збитків. Або позивач сам визначає ціну, але в таких випадках суд може відхилити вимогу позивача або сам призначити вартість позову.

Особливості позову про виписку неповнолітнього

Неповнолітній мешканець може бути виписаний з квартири за висновком суду.

Але для цього треба, щоб виконувалася одна з трьох умов:

1. Малолітня дитина міг втратити право на користування житловим приміщенням.
2. Неповнолітній на момент виписки ще не придбав право на користування житловою площею.
3. Можливий варіант, коли право на користування квартирою припиняється по відношенню до особи, яка не досягла 18-річного віку.

Позовна заява подається до судових органів за місцем фактичного проживання відповідача.

Важливо! У подібних розглядах, за участю в справі дітей, вік яких не досяг 18 років, обов'язковим є присутність на засіданні представників органів опіки та опікунів. Вони виступатимуть учасниками судового розгляду, а суд візьме до уваги всі їхні свідчення.

Також, згідно із законодавством Російської Федерації, суд повинен враховувати і думку неповнолітнього, якщо йому на момент судового розгляду виповнилося 10 років.

Суд має право відмовити в задоволенні позовних вимог в наступних ситуаціях:

• неповнолітня дитина є зареєстрованою стороною в договорі приватизації житла муніципального житлового фонду;
• малолітній мешканець є власником спірної житлової площі;
• позивач має особистий інтерес щодо квартири.

Треба бути готовим до того, що суд може стати на бік дитини і відмовити в позові власнику квартири. Але в судовій практиці існує чимало і протилежних випадків. Найчастіше такі справи стосуються колишніх подружніх пар, у яких залишилися спільні діти.

Наприклад, дитина залишається жити з матір'ю, яка прописана за іншою адресою. У цьому випадку батько має право виписати дитину, але останній не втрачає права на успадкування майна батька.

При виписці неповнолітнього з однієї житлової площі, його треба протягом 3 днів прописати в іншій квартирі, яка буде не гірше за житловими умовами попередньої. Ця умова дуже важливо для позитивного рішення суду. Також, важливим є й той факт, коли на виписку дають свою згоду обоє батьків. За інших обставин в позовних вимогах буде відмовлено.

Особливості позову про виписку мешканця з муніципальної квартири

Власником муніципальної квартири може бути або держава, або органи місцевої влади. Представники цих сторін будуть позивачами у справі про виселення.

Суд може задовольнити вимоги власника житла тільки в тому випадку, якщо буде доведено хоча б один з перерахованих фактів:

• мешканці житлової площі мають заборгованість за послуги ЖКГ більше ніж за 6 місяців, при цьому треба довести, що вони дійсно проживали за вказаною адресою;
• жителі квартири, в результаті деяких дій, привели до повного руйнування житлову площу;
• квартиранти систематично порушують права інших мешканців незалежно від часу доби;
• власником зафіксований факт використання житлової площі не за цільовим призначенням.

Багато причин для виселення можуть бути ініційовані іншими мешканцями. Для цього достатньо написати скаргу на ім'я власників муніципального житла. А останні в свою чергу зберуть відповідний пакет документів з доказовою базою і з позовною заявою звернуться в судову інстанцію.

Підведемо підсумки. Виписати мешканця з квартири без його згоди цілком можливо. Але для цього у власника повинна бути незаперечна доказова база і обгрунтовані причини. У разі виникнення будь-яких складних моментів бажано звернеться до юриста. Він допоможе не тільки скласти правильний позов, але і підкаже що робити в конкретних ситуаціях.

Тим, хто купує нерухоме майно, треба скрупульозно вивчати всі документи на квартиру. Також не зайвим буде самостійно дізнатися, хто зареєстрований за новою адресою, а хто має право на проживання.

безкоштовно

⇓
Безкоштовна консультація по телефону
Москва, Московська область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленінградська область: +7 (812) 603-46-96
Задати питання в онлайн режимі