Під поняттям «виписка з будинкової книги» мається на увазі документ, де містяться дані про кожного прописаному на житлоплощі громадянина. Таку виписку можна отримати як особисто, так і через довірену особу. Документ цікавий тим, хто купує нерухомість за договором, що стосується відчуження житла. Щоб переконатися, що на купується житлоплощі відсутні «вічні» мешканці (це ті, яких неможливо виселити), слід ознайомитися з її історією.
Це не відноситься до новобудов, т. К. В даному випадку ви будете першим власником квартири. Якщо ж мова йде про вторинної нерухомості, то наслідки можуть бути самими непередбачуваними.
приклад
У власника квартири є зареєстрований в ній родич. Цей родич відбував двадцятилітнє покарання в колонії, але після укладення угоди з купівлі-продажу звільнився і почав претендувати на свою частку. І суд задовольняє його претензію, оскільки про укладену угоду людина і правда нічого не знав.
І саме для таких випадків потрібна виписка з будинкової книги. 
процедура отримання
Хто не знає, будинкова книга - це спеціальний журнал, в якому містяться дані по особам, які проживають або прописаним на конкретній квартирі. А завдяки виписці можна не тільки детально дізнатися про історію квартири, але і переконатися в тому, що продавець діє законно, тобто у нього є право на укладення угоди. Нижче наведено список організацій, в які можна звернутися для оформлення виписки (все залежить від того, як здійснюється управління будинком):
- ЖБК;
- Керуюча компанія;
- ТСЖ;
- РКЦ;
- РІЦ.
Для отримання документа відвідайте одну з перерахованих вище організацій з метою написання заяви, маючи на руках свідоцтво про право власності та паспорт. Якщо замість вас піде представник, то йому додатково буде потрібно довіреність, завірена нотаріусом.
Зверніть увагу на те, що замовляти виписку наперед не рекомендується, т. К. Для більшої частини організацій вона дійсна лише 14 днів (іноді термін досягає місяця). Отримуйте документ виключно перед укладенням угоди.
Після отримання документа оплатіть його вартість.
Виписка повинна містити в собі наступну інформацію:
Зверніть увагу! Інформація з даної статті може бути не повною, через частої зміни законодавства. Крім того, саме ваша ситуація можливо вимагає, більш детального вивчення. Тому радимо проконсультуватися з нашими фахівцями за телефонами: в Москві +7 (499) 938-44-32 , в Санкт-Петербурзі: +7 (812) 467-34-03 , По всій Росії 8 (800) 511-81-26 - це безкоштовно, анонімно і професійно!
- П.І.Б. кожної людини, прописаного в квартирі;
- їх дати народження та паспортні дані;
- національність, громадянство кожного прописаного людини;
- дати реєстрації;
- военнообязанность;
- інформація про попередню реєстрацію;
- дата видачі;
- підпис уповноваженого працівника;
- печатка організації.
Якщо ваш будинок знаходиться під товариським управлінням (ТСЖ), то будинкова книга повинна знаходитися у керівника. Отже, за довідкою слід звернутися особисто до нього. Сама виписка в даному випадку нічим не буде відрізнятися від тієї, що описана вище.
Після отримання документа передайте його тим, кому він призначався.
Види виписок з будинкової книги
Власне, таких видів всього два:
- архівна виписка;
- розширена.
Розглянемо особливості оформлення для кожної з них.
Оформлення архівної виписки
Подібного роду виписка необхідна в тих випадках, коли планується операція на відчуження нерухомості. У такій довідці має бути дані про всі мешканцях (в тому числі тих, хто вибув) за весь період, який перевіряється. Отримати цю виписку може як сам власник житлоплощі, так і його довірена особа.
Але останнім часом архівну довідку видають тільки власникам, тому бажано зробити нотаріально завірене доручення на людину, яка отримає документ замість вас, з метою прискорення процесу отримання. Зазвичай заява розглядається три дні, хоча в більшості випадків виписка видається раніше.
Оформлення розширеної виписки
Розширена довідка відрізняється від звичайної тим, що містить більше даних про громадян, прописаних на житлоплощі.
Зазвичай поняття архівного і розширеного документа недиференціюється фахівцями, оскільки в обох випадках має місце інформація про всі вписаних / виписаних мешканців за конкретний період.
У підсумку зазначимо, що оформлення виписки необхідно часто під час укладання угоди по відчуженню житлоплощі. Документ може бути виданий як власнику квартири, так і особі, яка представляє його інтереси, але виключно за наявності довіреності, посвідченої нотаріусом.
Поділитися в соціальних мережах