Продаж частки в приватизованій квартирі - один з найскладніших видів угод з нерухомістю, пов'язаний з безліччю тонкощів і можливими конфліктами з іншими власниками житла. На що потрібно звернути увагу, продаючи частку - процедура і особливості угоди. 
Перше, що потрібно пам'ятати: переважне право купівлі частки в квартирі належить іншим власникам цієї квартири. Тобто, задумавши продати кімнату або частку, перш за все потрібно запропонувати її іншим власникам цього житла. При цьому, сповістити їх про те, що ви маєте намір продати свою частку, потрібно письмово, вручивши повідомлення особисто в руки під розпис, а краще відправивши рекомендованим листом з повідомленням про вручення через нотаріуса.
Відповіді на цей лист, в якому зазначаються вартість частки та інші умови продажу (ніяких знижок співвласникам ви робити не зобов'язані, а й завищувати ціну для «сусідів» теж не можна), можна чекати протягом місяця після доставки його до одержувача. Якщо власники не виявляють бажання викупити у вас кімнату, можна зі спокійною совістю виставляти її на продаж стороннім людям. Це можна зробити і в тому випадку, якщо «сусіди» просто напросто проігнорують повідомлення. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Потрібно звернути увагу, власність може бути не тільки часткової, коли частки, що належать різним власникам, чітко виділені, але і спільної, коли очевидного поділу немає. В останньому випадку це може бути квартира, отримана кількома людьми у спадок або придбана в шлюбі двома чоловіками. Після розлучення вони можуть продати житло повністю і просто розділити гроші між собою за домовленістю. Якщо це неможливо, доведеться для початку переоформити спільну власність в часткову, щоб визначити, яка частина квартири належить кожному з власників. Для цього потрібно оформити угоду, в якому визначаються частки колишнього подружжя в квартирі, а потім зробити на його основі державну реєстрацію часткової власності через Росреестр. Якщо власникам так і не вдається дійти згоди, частки між ними поділить суд. Потім - та ж процедура за офіційним повідомленням співвласника і продажу частки.
Ще один момент, часто хвилюючий продавців часткою в квартирі - що робити, якщо власником цієї частки є неповнолітня дитина, і як це впливає на процедуру угоди.
«Якщо дитина є власником частки, для її відчуження потрібен дозвіл органів опіки та піклування, яке може бути видано в тому випадку, якщо батьками або законними представниками дитини будуть дані достатні докази того, що житлові умови дитини не будуть погіршені, - повідомили Samru.ru в самарських агентствах нерухомості. - У тому випадку, якщо дитина просто прописаний в квартирі, але не є власником, залучення даних органів не потрібно ».
Щоб встановити вартість частки в квартирі, до справи можна залучити ріелторів, що орієнтуються в ринкових цінах. Втім, у власника немає зобов'язання продавати свою частку саме за тією ціною, яка була встановлена експертами, на неї можна орієнтуватися.
Продаж частки в квартирі може бути пов'язана з багатьма труднощами. Нерідко інші власники житла, перебуваючи в конфронтації з продавцем, чинять перешкоди для продажу. Наприклад, затягують з письмовою відмовою від покупки. Або відмовляються, що отримували повідомлення про продаж. Тому і варто подавати їм повідомлення через нотаріуса. Крім того, ріелтори рекомендують вимагати від співвласників, щоб і письмову відмову від покупки частки був нотаріально завірений.
Відмова у письмовій формі повинен входити в пакет документів, переданих в Росреестр для реєстрації операції з продажу частки квартири третій особі. Якщо його немає, реєстрація буде припинена до тих пір, поки з моменту отримання листа співвласниками не пройде місяць.
До речі, фахівці по операціях з нерухомістю відзначають, що продаж частки - це все-таки не дуже вигідний захід для власника. У тому випадку, якщо квартира продається цілком, а гроші потім діляться між усіма власниками, вартість частки в кінцевому підсумку вийде на порядок вище, ніж якщо продавати її окремо, без інших кімнат.
«На те, у скільки буде оцінена частка в квартирі, впливає безліч чинників. Наприклад, площа житла і його стан, район, в якому знаходиться будинок, кількість інших кімнат і часткою в квартирі, що належать стороннім власникам і т.д., - повідомляють ріелтори. - Продавати квартиру цілком для власників вигідніше, ніж по частках, тому що покупець теж розуміє, що в разі викупу частки разом з житлом йому дістаються і сусіди по квартирі, а це сумнівне задоволення. Тому і ціна встановлюється сильно занижена ».
При цьому наголошується: якщо немає можливості продати житло цілком спільно, все ж варто постаратися передати свою частку в квартирі співвласникам, тому що знайти покупців з боку на частину квартири досить непросто. Шансів на це тим менше, ніж більш незначна частка в житло у продавця. Особливо якщо співвласники не цілком благополучні або серед них є неповнолітні.
У сервісі продаж квартир публікуються оголошення про продажу кімнат в Самарі .