В наш час, придбання нерухомості в новобудові, одне з найзаповітніших бажань більшості людей. Тому сьогодні тема про купівлю - продаж квартир в новобудовах Дніпра дуже актуальна. І на перший погляд, недосвідченому покупцеві може здатися - що покупка квартири в новобудові найпростіша справа! Адже в Дніпрі досить багато новобудов, як знаходяться на стадії будівництва, так і вже введених в експлуатацію. Але все ж, тут, як і скрізь, є свої нюанси, фактори, критерії та класифікації, які обов'язково потрібно враховувати при купівлі-продажу квартири в новобудові.
Отже ... Якщо ви остаточно визначилися з вибором ... і однозначно вирішили стати власником квартири або апартаментів ТІЛЬКИ в новобудовах. Тоді ця стаття саме для вас !!
Звичайно, можна довго перераховувати основні чинники, на які в першу чергу варто звернути увагу при виборі тієї чи іншої новобудови Дніпра. Але як не банально це звучить, головним визначальним критерієм, як і раніше залишається - ціна !! З неї і почнемо!
До недавнього часу, багато хто помилково вважали, що новобудови доступні тільки забезпеченим людям. Ясна річ, що апартаменти еліт-класу, доступні не кожному. Але ось, наприклад, квартири, так званого економ-класу «по - кишені» навіть тим, хто володіє сумою, достатньою лише на покупку квартири вторинного ринку. Тим більше, дотримуючись тенденцій на ринку нерухомості, забудовники все частіше будують новобудови саме середнього або економ - класу, так як на них попит більше, ніж на інші категорії житла.
Варто зауважити, що ціна не просто залежить від того до якої саме групи належить новобудова, на неї також впливає і ряд інших чинників. Наприклад, місце розташування і обслуговування будинку, наявність або відсутність тих чи інших комунікацій і додаткових послуг (водопостачання, опалення, вентиляція, ліфт, фільтрація води, пожежна безпека, охорона і т.п.), наявність прибудинкової площі і ступінь її впорядкованості. Ну і, звичайно ж, не останню роль в системі ціноутворення на квартири в новобудові мають і держава сама квадратні метри (а, як нам відомо, ціна квартир в новобудові розраховується, як правило, за кожен квадратний метр). І якщо, наприклад, площа двокімнатної квартири в будинку еліт - класу може в середньому бути від 70 до 100 кв.м., то в аналогічній квартирі економ - класу стандартна двокімнатна квартира займає площу від 50 до 60 кв.м. Звідси і ціна на квартири відповідна.
Крім усього іншого, потрібно враховувати тип споруди. Наприклад, панельні і блокові будинки, як правило, дешевше. А ціни на монолітні, монолітно-цегляні і цегляні будинки на порядок вище. Те ж саме і з поверховістю квартир. Чим «цікавіше» поверх - тим вище ціна за квадратний метр.
- Апартаменти еліт-класу - будинки для таких квартир будуються за найновішим архітектурним і конструкторських розробок, з використанням якісних будівельних матеріалів. Важливий пункт такого житла - індивідуальний і ексклюзивний проект будинку. Квартири великою площею з високими стелями, на поверсі, як правило, не більше 2-3 квартир. Такі будинки обладнані кількома ліфтами і підземним паркінгом. Також тут є адміністратори, відеоспостереження, автономний генератор, власна система безпеки, власне кабельне телебачення та інтернет. Прибудинкова територія в будинках еліт-класу - закрита і добре охороняється. Будують такі будинки, як правило, в центральних районах міста.
- Будинки бізнес - класу - ці будинки, як правило, є чимось середнім між еліт і економ - класами. Але в цілому, цей варіант є відмінним співвідношенням ціни і якості. Тип споруди тут не гірше, ніж в будинках еліт-класу. В основному будинку бізнес-класу будують з використанням монолітно-бетонних блоків, які відрізняються міцністю і довговічністю. Планування в таких квартирах, досить вільні, і дають її власнику можливість самостійно вибрати розташування кімнат і їх площа. Такі будинки обладнані всім необхідним, але обслуговуються, як правило, без будь-яких додаткових надмірностей. Будинки бізнес-класу, найчастіше будують в центрі міста або в наближених до нього районах.
- Будинки економ-класу - на сьогоднішній день, найбільш затребуваний вид житла. Площа економ-квартир на порядок менше, ніж у попередніх «представників», та й планування досить типові, як то кажуть «особливо не розгуляєшся». Але, є один безперечний плюс таких квартир - це, звичайно ж, ціна. Цей головний фактор і робить цей тип новобудов таким популярним серед населення Дніпра. Та й будують ці будинки досить швидко, і, практично, в усіх районах міста.
Сьогодні в Дніпрі представлений величезний вибір новобудов, різних типів і класів. Розглянемо деякі з них:
ЖК «Каскад», вул. Херсонська, 9-а (будується) 
ЖК «Будинок на Жуковського», вул. Жуковського, 3-г (зданий в експлуатацію) 
ЖК «Панорама», вул. Сімферопольська, 2-а (будується) 
ЖК «Олімпік», п. Ювілейний, вул. 8 Березня, 11-г (зданий в експлуатацію) 
А також: ЖК «Времена года», вул Фурманова, 11; ЖК «Західна стіна», вул. Колодязна; ЖК «Кіровський», пр. Кірова, 16; Багатофункціональний комплекс «Cascade Plaza» (Каскад Плаза), Катеринославський бульвар; ЖК «Вежі», вул Дзержинського, 35-б; ЖК «Летуаль», вул.Дзержинського, 35-л; ЖК «Амстердам», ул.Шаумяна, 15; ЖК «Амфітеатр», вул.Дзержинського, 35-т; ЖК «Парковий» і ЖК «Садовий» вул. Комсомольська, 52,52-а; ЖК «Імперіал Палас», вул. Дзержинського, 35-к; ЖК «Первозванівська», вул. Комсомольська, 25; ЖК «Феодосійський», вул. Гусенка, 23; ЖК «Будинок Крейнина», ул.Рогалева, 33; ЖК «Дует», вул. Рогальова, 28; ЖК «Магнат», пр. К. Маркса, 5; ЖК «Славія», пр. К. Маркса, 3; ЖК «Георгіївський», вул. Дарницька, 19; Багатофункціональний комплекс «Мост-сіті центр», вул. Глінки, 2. Детальний опис дивіться в наступній статті «Новобудови Дніпра» ...
Як бачимо, ціни на квартири істотно відрізняються і це залежить від класу новобудови, розташування і ступеня «готовність» до проживання. Така різноманітність дозволяє не тільки задовольнити різнобічні смаки та побажання забезпечених клієнтів, але і підійде покупцям з мінімальними вимогами, «обмежених сімейним бюджетом».
І наостанок хотілося б додати .... Незалежно від того, яке б житло ви собі не вибрали, будь це еліт, бізнес або економ-клас. Нехай ваш вибір стане не тільки приємним придбанням, але і вигідним капіталовкладенням. Адже вже на протязі багатьох років нерухомість - залишається однією з найбільш надійних і стабільних інвестицій.
С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»
Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua
тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60
Про автора: 
Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>