Як проходить успадкування і продаж квартири нерезидентом РФ?

kanzefar / Fotolia

Для вступу в спадок нерезиденту РФ немає необхідності приїжджати в Росію. Досить видати довіреність на вступ в спадок своєму представнику, довіреність посвідчується нотаріусом за місцем проживання спадкоємця, вона повинна бути переведена на російську мову і апостильована. У довіреності потрібно вказати всі повноваження представника, пов'язані з процедурою прийняття спадщини та оформлення права власності за спадкоємцем. Крім того, представнику повинні бути передані оригінали документів, що підтверджують право на спадщину (заповіт або документи, що підтверджують родинні зв'язки з померлим).

Від моменту смерті спадкодавця до моменту отримання нотаріального свідоцтва про право на спадщину проходить мінімум шість місяців, якщо виникне необхідність отримання додаткових документів, наприклад, що підтверджують родинні стосунки, процедура може тривати і до восьми місяців і більше.

Який податок з продажу квартири платять ті, хто виїхав з Росії?

Живу в Канаді. Який податок на продаж квартири в Росії я заплачу?

Продати квартиру також можна через представника за дорученням, він отримає гроші від покупця і відправить їх через банк на рахунок спадкоємця.
Нерезидент РФ при отриманні доходу на території Росії має сплатити ПДФО - податок на доходи фізичних осіб, який становить 30% від суми доходу (п.3 ст. 224 НК РФ). При цьому і саму оплату податку, і подачу декларації в ФНС також можна доручити представнику.

оприлюднення про відсутність подвійного оподаткування підписано Росією з 81 країною світу, і якщо спадкоємець є резидентом однієї з цих країн, то він не повинен платити податок на отриманий від продажу квартири дохід повторно в своїй країні.

Нерезидент повинен буде заплатити 30% від всієї суми, отриманої за продаж квартири, не зможе відняти витрати на продаж, на ремонт або що-небудь ще. Нерезиденти не отримують ніяких переваг за давністю володіння, тому чекати три роки, як роблять багато резиденти, щоб отримати податкову пільгу, безглуздо.

Процес оформлення спадщини нерезидентом ніяк не відрізняється від процесу для резидента: після смерті спадкодавця необхідно відкрити спадкову справу в одного з нотаріусів Москви, зібрати всю інформацію про майно спадкодавця і передати нотаріусу. Нотаріус може запросити додаткові документи, оцінки і т. Д. При отриманні спадщини від батьків або дітей податок не стягується. Після закінчення шести місяців нотаріус видасть свідоцтво про спадщину за законом чи за заповітом, в залежності від того, на якій підставі оформлялося спадщину. За цим документом можна буде отримати доступ до банківських вкладів і оформити свідоцтво про власність на нерухомість.

Людям, які живуть і працюють за кордоном, складно приїжджати в Росію для оформлення спадщини, їм простіше зробити все, крім самого продажу, за дорученням.

На жаль, нерезиденти-спадкоємці часто страждають від спритних місцевих родичів. Ми в своїй практиці неодноразово стикалися з бабусями, дідусями, тітками і дядьками, які відсуджували у спадкоємців обов'язкову частку на дуже сумнівних підставах. В одній кричущою історії бабуся відсудила у внука частку в квартирі як утриманка, хоча її дочка жила і померла від раку в Каліфорнії, а онукові не було 18 років на момент смерті матері.

Чи можна вступити у спадок через 15 років після смерті?

Скільки часу займає купівля-продаж квартири?

Особливості оподаткування нерезидентів від продажу успадкованої квартири такі.

1. ПДФО від доходів замість 13% становить 30%.
2. На нерезидентів не поширюються пільги по доходах від продажу нерухомого майна, що перебуває у власності більше трьох (п'яти по зміненим нормам) років.
3. Платник податків-нерезидент не може зменшити суму, виручену їм від продажу нерухомості на податкові відрахування, передбачені ст.220 НК РФ (1 млн рублів) і повинен буде сплатити 30% ПДФО з усієї суми угоди.

Для здійснення операції з продажу майна знадобляться рівно такі ж документи, як для здійснення аналогічної угоди резидентом:

• правовстановлюючий документ, і в даному випадку це Свідоцтво про право власності на квартиру в порядку спадкування;
• правоудостоверяющій документ - свідоцтво про право власності продавця на квартиру;
• виписка з будинкової книги та картка власника;
• кадастровий (технічний паспорт) БТІ на квартиру.

До здійснення угоди зазвичай продавець представляє свіжу виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість, в якій відображені дані про власника об'єкту нерухомості - квартири, характеристики об'єкта нерухомості, названі підстави виникнення права власності, відображено наявність або відсутність обтяжень (наприклад, застави).

Для здійснення угоди не потрібно особистої присутності продавця, угоду від його імені може провести на підставі довіреності його представник - укласти договір купівлі-продажу, підписати акт прийому-передачі квартири, прийняти грошові кошти, передати зазначені вище документи для державної реєстрації угоди і переходу права власності , отримати зареєстрований договір. Довіреність може бути засвідчена нотаріусом будь-якої країни, і, якщо довіреність видається не в Російській Федерації, вона повинна бути Апостильовані.

При цьому необхідно зазначити, що угоди, вчинені представником, викликають настороженість покупця в зв'язку з можливим шахрайством, пов'язаним з підробкою довіреності, і завжди покупець віддасть перевагу, щоб угоду підписував безпосередньо продавець. Можливо, хтось і ризикне, але свої ризики закладе в вартості угоди і зробить додаткові заходи по їх зменшенню - укладе договір страхування ризиків, укладе сам договір купівлі-продажу у нотаріуса і т. П.

Як заочно зняти дочка з реєстрації, щоб продати квартиру?

Як отримати частку в квартирі після смерті батьків?

З доходу, отриманого від продажу квартири на території Росії, податковий нерезидент РФ повинен заплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), правила розрахунку та сплати якого встановлено главою 23 Податкового кодексу Російської Федерації.

При цьому ніяких особливих правил оподаткування доходу від продажу квартири, отриманої у спадщину, для податкових нерезидентів закон не встановлює. А вірніше, оподаткування таких доходів відбувається незалежно від підстав набуття податковим нерезидентом житлового приміщення, у спадок або будь-якому іншому.

Відповідно до п. 4 ст. 210 Податкового кодексу Російської Федерації оподатковуваний по ПДФО у податкового нерезидента визначається, як грошовий вираз таких доходів. Відповідно до п. 3 ст. 224 Податкового кодексу Російської Федерації ПДФО податкові нерезиденти РФ сплачують за ставкою 30%.

Права на зменшення доходу на податкові відрахування або понесені витрати при визначенні бази оподаткування у податкового нерезидента на відміну від резидента немає. Чи не залежить обов'язок сплати ПДФО податковим нерезидентом також від терміну володіння проданої квартирою на праві власності. Дія п.п. 17.1 ст. 217 НК РФ, що дозволяє платнику податків, якого продане майно належало на праві власності три роки і більше, не платити ПДФО, на податкових нерезидентів не поширюється.

Тому при продажу квартири на території РФ податковий нерезидент зобов'язаний заплатити 30% ПДФО з усієї грошової суми, отриманої від покупця нерухомості.

Для цього на підставі ст.ст. 229, 228 Податкового кодексу Російської Федерації він зобов'язаний до 30 квітня року, наступного за звітним, подати до податкової служби Російської Федерації за місцем реєстрації в РФ, а при її відсутності - за місцем знаходження проданої квартири, податкову декларацію, і до 15 липня також в році, наступним за звітним, перерахувати податок до бюджету РФ.

До податкової декларації потрібно додати копію договору купівлі-продажу і передавального акта на продану квартиру. Приїжджати для цього в РФ необхідності немає, так як подати декларацію можна поштою або через представника за дорученням, а заплатити податок через банк в безготівковій формі. Зазначені правила застосовуються з урахуванням міжнародних угод, укладених Росією з іншими країнами про уникнення подвійного оподаткування.

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Як врахувати інтереси чоловіка і дітей в заповіті?

Як найкраще купити квартиру в Росії, не маючи російського громадянства?

5 ознак того, що агент з нерухомості - шахрай

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.