Під контролем. Щоб ремонт не перетворився на нескінченний процес, складіть кошторис і план.
Отже, ви отримали квартиру і почали ремонт в новому житлі. Щоб він не перетворився на безперервний пекло, варто знати кілька простих правил перш, ніж до нього приступити. Про те, на що потрібно звертати увагу, розповіли дизайнер інтер'єру Оксана Турчин, архітектор Дарина Юркевич і архітектор Костянтин Ємець.
Усадка - ГОЛОВНА БІДА новобудовою. Будь-новобуд дає усадку, навіть той, що був довгобудом. Правда, якщо побудований будинок коштує від трьох років в очікуванні здачі (так відбувається, якщо забудовник не може отримати дозвіл, наприклад від водоканалу або іншої організації), ймовірність побачити тріщину по стіні зменшується. Якщо ж будинок будується досить швидко (до року) і черги з готовими квартирами здаються регулярно, усадку можна очікувати в найближчі два роки. Сама по собі вона не є небезпечною, адже будинки будуються по допустимим нормам, але капітальний ремонт може постраждати. Перевірити усадку просто: через півроку після здачі налийте на підлогу в кухні воду. Якщо вона не потекла під меблі - усадка незначна. Візуально можна подивитися на будинок і зовні: допустиме відхилення по вертикалі висотки (вище 18 поверхів) - до 10-12 см. У самій квартирі з часом можуть з'явитися незначні тріщини в стелі (найпоширеніший варіант) і в стінах. З огляду на це, експерти не рекомендують ідеальний капітальний ремонт в перший рік після здачі квартири: досить зробити косметичний, але вже в тій колірній гамі і з тим проектом, які в подальшому будуть використані для капітального ремонту.
ОГЛЯД ПРОБЛЕМНИХ ВУЗЛІВ. Оглядаючи квартиру зсередини, зверніть увагу на вікна: забудовник часто грішить неякісної установкою. Якщо ви плануєте змінювати склопакети, це краще зробити саме на цьому етапі: будь-яка заміна вікон пов'язана з пошкодженням стін. Краще спочатку передбачити і додаткову шумоізоляцію стін і стель. Після вікон складної точкою виявляються батареї (радіатори парового опалення): вони повинні бути добре прикріплені до стіни. Як і у випадку з вікнами, якщо в планах - заміна, то краще поміняти їх відразу. Переносити батареї забудовник не рекомендує: до них підведений теплоносій. Але заміна передбачає зварювальні роботи, які краще зробити на початковій стадії ремонту. Розводку сантехніки також можна планувати на цій стадії, зараз це можливо завдяки гнучким трубах. Важливо враховувати й те, де буде розташовуватися зовнішній блок кондиціонера. В елітних новобудовах забудовник іноді вказує конкретне місце: конденсат від кондиціонера потрібно виводити не назовні будівлі, а в каналізацію. До планування розводки важливо дізнатися, які мережі підведені в будинок: тв, інтернет. Оптоволоконний кабель, наприклад, можна укладати в один канал для розведення. Найчастіше після ремонту виявляється, що необхідний інший провайдер, і тоді кабель укладається вже по верху. Щоб цього уникнути, укладіть договори з провайдером до початку ремонту. Добре, якщо його представник проконтролює і укладку необхідних кабелів.
ПЛАН. Дуже важливо чітко розуміти, де будуть розташовані розетки, адже часто нам здається, що їх багато не буває, насправді ж вони потрібні в невеликих кількостях і тільки в робочих зонах. Прорахувати майбутні місця для розеток допоможе дизайнер, якого ідеально запросити на консультацію до початку ремонту. Вартість послуг дизайнера - від 600 грн за кв. м, але можна домовитися про разову консультації за 2,5-3 тис. грн з виїздом на об'єкт.
Забудовник не завжди пропонує зручне планування, тому подумайте, які простору можна поєднати. Як правило, це великі передпокої, тамбури і коридори. У них сплануйте зони зберігання: гардеробні, шафи-купе. Починаючи ремонт, з'ясуйте, які вантажні ліфти працюють і який їхній графік. Також на етапі ремонту краще встановити лічильники на воду, газ і електрику, якщо вони не встановлені забудовником. Якщо сусіди роблять ремонт, скооперуйтеся з ними в покупці будматеріалів - це буде і дешевше, і легше приймати доставку. "Щоб ремонт не перетворився на нескінченний процес, визначитеся з бюджетом і обсягом робіт і складіть детальний план дій, спираючись на який ви зможете контролювати весь будівельний процес", - радять професіонали.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
джерело: сьогодні